Wynajem mieszkań w 2024 – Ceny, Problemy, Trendy

W dzisiejszym odcinku wraz z Maćkiem Gołębiewskim, ekspertem od zarządzania wynajmem, przeanalizujemy obecną sytuację na rynku najmu mieszkań w Polsce. Porozmawiamy o tym, co zmieniło się w wynajmie nieruchomości w ostatnich latach, jak wygląda popyt na mieszkania, oraz jakie nastroje panują wśród inwestorów. Maciek podzieli się swoimi doświadczeniami z zarządzania ponad 1500 pokojami, bazując na twardych danych i wieloletnich obserwacjach.

- Dlaczego dane są kluczowe w analizie rynku i jak unikać decyzji opartych wyłącznie na opiniach.
- Jak prezentuje się długoterminowy trend wynajmu mieszkań na podstawie Google Trends.
- Jakie zmiany zaszły w liczbie ogłoszeń wynajmu na OLX oraz jakie czynniki wpływają na ceny najmu.
- Kiedy najlepiej rozpocząć poszukiwania najemcy i dlaczego sezon wynajmu się wydłuża.
- Co mówią inwestorzy o obecnym rynku i jak różni się ich ocena względem poprzednich sezonów.

Agenda:
00:00 - Wprowadzenie do tematu i zaproszenie gościaMaciek Gołębiewski przedstawia perspektywę eksperta od zarządzania wynajmem.
01:04 - Aktualna sytuacja na rynku najmu w Polsce
Omówienie niestabilności rynku i wpływu wydarzeń z ostatnich lat na wynajem mieszkań. Maciek podkreśla znaczenie twardych danych w ocenie rynku i omawia swoje podejście analityczne.
03:15 - Jak wygląda długoterminowy trend wynajmu mieszkań?
Analiza danych z Google Trends, które pokazują wzrost zainteresowania wynajmem od 2004 roku.
06:35 - Rekordy i dołki na rynku wynajmu mieszkań
09:40 - Sentyment na rynku najmu – opinie inwestorów
Maciek przytacza wyniki ankiety z inwestorami, ukazując zmieniające się nastroje i oceny ostatnich sezonów.
14:30 - Kiedy zamknięcie sezonu najmu staje się wyzwaniem?
Przesunięcia w czasie zamykania sezonu wynajmu i rosnąca trudność w wynajęciu wszystkich lokali.
19:11 - Kredyt hipoteczny jako wsparcie przy inwestycjach w najem
Dlaczego kredyt hipoteczny może nadal być opłacalny dla inwestorów, mimo wysokiego oprocentowania.
21:40 - Wydłużający się sezon wynajmu i zmieniające się preferencje najemców
Omówienie wpływu oczekiwań nowych pokoleń na estetykę mieszkań i strategię wynajmu.
26:16 - Czy przesadny homestaging to już przeszłość?
Maciek omawia, jak autentyczność i minimalizm stają się ważniejsze niż efektowne aranżacje wnętrz.
26:50 - Profesjonalizacja rynku najmu – dlaczego warto postawić na ekspertów?
Dlaczego zarządzanie wynajmem warto powierzyć specjalistom i jakie przynosi to korzyści.
27:45 - Jak unikać strat przez regularną kontrolę wynajmowanej nieruchomości?
Maciek podkreśla znaczenie regularnych kontaktów z najemcami i sprawdzania stanu mieszkania.
33:11 - Jak skontaktować się z Maćkiem Gołębiewskim?

➡️ GRUPA TELEGRAM:
➡️ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ
➡️ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY
➡️ Facebook RM Kredyty Hipoteczne

#ronaldszczepankiewicz #kredyhipoteczny

[RonaldSzczepankiewicz]

Agenda:
00:00 - Wprowadzenie do tematu i zaproszenie gościaMaciek Gołębiewski przedstawia perspektywę eksperta od zarządzania wynajmem.
01:04 - Aktualna sytuacja na rynku najmu w Polsce
Omówienie niestabilności rynku i wpływu wydarzeń z ostatnich lat na wynajem mieszkań. Maciek podkreśla znaczenie twardych danych w ocenie rynku i omawia swoje podejście analityczne.
03:15 - Jak wygląda długoterminowy trend wynajmu mieszkań?
Analiza danych z Google Trends, które pokazują wzrost zainteresowania wynajmem od 2004 roku.
06:35 - Rekordy i dołki na rynku wynajmu mieszkań
Omówienie najwyższych i najniższych odczytów liczby ogłoszeń wynajmu, m.in. z OLX i innych portali.
09:40 - Sentyment na rynku najmu – opinie inwestorów
Maciek przytacza wyniki ankiety z inwestorami, ukazując zmieniające się nastroje i oceny ostatnich sezonów.
14:30 - Kiedy zamknięcie sezonu najmu staje się wyzwaniem?
Przesunięcia w czasie zamykania sezonu wynajmu i rosnąca trudność w wynajęciu wszystkich lokali.
19:11 - Kredyt hipoteczny jako wsparcie przy inwestycjach w najem
Dlaczego kredyt hipoteczny może nadal być opłacalny dla inwestorów, mimo wysokiego oprocentowania.
21:40 - Wydłużający się sezon wynajmu i zmieniające się preferencje najemców
Omówienie wpływu oczekiwań nowych pokoleń na estetykę mieszkań i strategię wynajmu.
26:16 - Czy przesadny homestaging to już przeszłość?
Maciek omawia, jak autentyczność i minimalizm stają się ważniejsze niż efektowne aranżacje wnętrz.
26:50 - Profesjonalizacja rynku najmu – dlaczego warto postawić na ekspertów?
Dlaczego zarządzanie wynajmem warto powierzyć specjalistom i jakie przynosi to korzyści.
27:45 - Jak unikać strat przez regularną kontrolę wynajmowanej nieruchomości?
Maciek podkreśla znaczenie regularnych kontaktów z najemcami i sprawdzania stanu mieszkania.
33:11 - Jak skontaktować się z Maćkiem Gołębiewskim?

[tomaszkro]

Streszcze wam żebyście nie musieli oglądać : rynek co prawda wygląda gorzej, ale właśnie dlatego trzeba korzystać z rad profesjonalistów - w sprawie finansów macie iść do Szczepankiewicza a w sprawie zakupu mieszkania i wynajmu do tego drugiego. Także mimo kapy na rynku oni dalej mają zarabiać.

[TaherPalitanawala]

Dzięki za aktualizację. Radzę traderom, zwłaszcza początkującym, aby zbadali rynek przed wejściem na niego. Muszę powiedzieć, że handel jest bardziej satysfakcjonujący niż samo posiadanie. Wielkie podziękowania dla Edwarda Micheala, który zawsze mnie informuje. Cieszę się, że zacząłem jego program.🚀🚀🚀

[Kuba]

Cześć Ronald. Najem siada od dłuższego czasu. I kompletnie nie ma sensu inwestowanie w mieszkania na wynajem. Jest tyle opcji dywersyfikacji swoich środków, ale statystyczny Polak zna tylko nieruchomości i z 20% "inwestorów" złoto. Bo tak mu wmawiają setki kanałów na YT, a samemu nie chce się zgłębić tematu. Natomiast ratunkiem dla nieruchomości na pewno będzie próba wprowadzenia nowej formy kredytu, jak i zaczęta pilegrzymka 2.0 deweloperów do posłów, by wprowadzili cokolwiek, bo już im ceny spadają. Natomiast jest bardzo duża presja społeczna oraz wielu ekspertów, by nic nie wprowadzać, bo wtedy rynek sam się wyreguluje. Co najlepsze za regulacją rynku(dopłaty, kredyty, niskie lub brak opodatkowania) zawsze były osoby, które mają najwięcej mieszkań. Takie to zabawne, że kapitalizm bez socjalizmu nie może funkcjonować... W normalnym kraju służby już dawno zajęłyby się tym, co do mediów wypływa w związku z lobbingiem kredytu 0%/kredytu na start. Ale wiadomo, że służby tego nie zrobią. Natomiast rozmawiając z osobami z zagranicy, które od lat inwestują w nieruchomości twierdzą jedno, że im później do Polski dotrze cykl spadkowy, tym będzie on większy. Pożyjemy zobaczymy. Pozdrawiam

[martalegutko]

Szkoda, że nie został pogłębiony temat rentowności w różnych typach nieruchomości

[maciejb]

W koncu najemcy oczekija realnych zdjec. Licze ze za dekade mieszkania beda bez mebli i dodatkowego wyposazenia. A umowy na 3-9 lat

[Defomir]

Nic dziwnego, że trudniej zanleźć najemcę jak mu się wpada na chatę :-D znaczy - dogląda nieruchomości ;-)

[bazejmencel]

Najgłupsza statystyka jaką dotąd widziałem 🙈😂 Google Trends.. i myślisz,  że rozwój internetu na przestrzeni tych dwudziestu lat nie miał z tym nic wspólnego? 🙈 To już są szczyty głupoty.. 🙈 Podejmiemy decyzję na podstawie statystyk Google Trends w rozwijającej się wówczas Polsce 😂 Dla zobrazowania bzdur, o których mowa, w 2004 r. ludzi łączyli się z internetem za pomocą neostrady 🙈🤣

[kryptolandia.]

Mam nadzieję, że wreszcie ktos zakaże ustawą robienia hotelu z mieszkania a czynszojadów opodatkuje tak, że lepiej będzie kupić i mieszkać na swoim niż płacić za nory kosmiczne pieniądze.