Аккредитив | Безопасная сделка

В этом ролике поговорим про аккредитив.
Аккредитив - часто используется в серьезных сделках, в том числе в сделках с недвижимостью.
Как правило, к аккредитиву прибегают при расчетах между юридическими лицами.
Аккредитив подразумевает перевод денежных средств плательщиком на счет в банке. При этом получатель платежа будет иметь доступ к деньгам только после того, как исполнит свои обязательства и банк это проверит. Например, банк проверяет выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на покупателя.
Аккредитив - дороже банковской ячейки, но банковская ячейка не всем участникам оборота (например, юридическим лицам в B2B-договорах).

[C-zrsd]

Практически во всех видео посвящëнных аккредитивной форме расчëтов авторы упускают два важных момента, о которых они, если уж взялись просвещать аудиторию, нужно знать продавцам и авторам следовало бы обращать внимание на эти моменты: 1.аккредитив в пользу продавца должен открываться до сдачи документов на регистрацию. Да, разумеется после подписания сторонами ДКП, но ДО сдачи документов. В этом и есть смысл обращения к аккредитивной форме расчëтов, - до прохождения "точки невозврата", чем является сдача документов на регистрацию, получить от банка "твëрдое денежное обязательство по оплате" (с), чем, собственно, и является аккиедитив. 2. В экспертной среде есть шуточная фраза, ставшая почти мемом: "Аккредитив - это не деньги! Аккредитив - это ОБЕЩАНИЕ денег"(с). Соответственно, любое обещание может быть и не исполнено по каким-либо причинам. Поэтому, переход права собственности на покупателя, если в сделке используется аккредитив, должен регистрироваться с обременением в пользу продавца. Нравится это покупателю или нет, но это реальность, - это норма закона. На момент заключния сделки и последующего открытия аккредитва расчëты между сторонами сделки ещё НЕ произведены, соответственно переход права должен регистрироваться с обременением в пользу продавца. В принципе, в Росррестре это должны понимать, но там работают люди... с разной квалификацией и с разным пониманием того, что такое аккредитив. См. в. п. определение аккредитива. К сожалению, эти два важных момента полностью перечëркиваются тем порядком, который навязывают банки при ипотечных сделках. Именно поэтому не каждый продавец согласится продавать свой объект "ипотечнику", т. к. в этом случае весь смысл аккредитива, как безопасного инструмента расчëтов для продавца, в ипотечной схеме расчëтов исчезает. Банк, как правило, не может открыть аккредитив до сдачи сторонами документов на регистрацию, кроме того, продавец, несмотря на то, что расчëты с ним не произведены, должен "добровольно" отказаться от своего права на обременение квартиры в пользу банка, указав это в ДКП. Без обременения квартиры в пользу банка, не будет выдан кредит, соответственно, не будет открыт покрытый депонированный аккредитив в пользу продавца. Вот и приходится последнему принимать на себя все риски такой схемы расчëтов. Квалифицированный продавец, понимающий суть аккредитивных расчëтов, имеющий ликвидный объект, скорее откажет покупателю-ипотечнику, в расчëте найти покупателя имеющего собственные (не заëмные) денежные средства.

[андрейнежданчик-ор]

Ва не сказали про пункт в договоре КП о залоге кв. в пользу продавца до момента перевода денег со счёта покупателя на счёт продавца. Это сразу снимает все вопросы и страхи продавца, а также отбивает у покупателя желание что то делать / не делать против того, чтобы продавец получил свои деньги после регистрации.

[БобМарли-вк]

Здравствуйте, Безакцептный аккредитив, это значит Покрытый? Разьясните пожалуйста

[Эва-юг]

Вопросы : как продавец узнает, что покупатель положил деньги на аккредитив? Кто его оплачивает? Если покупатель имеет долги, на эти деньги накладывается арест? Банк интересуется, откуда деньги? Аккредитив открывается на срок, например 30 дней. Покупатель отнёс договор КП в росреестр на 31 день. Деньги банк ему вернул. Продавец без денег и квартиры? Как обезопасить себя продавцу?

[innahot]

Аккредитив все же ставит продавца в зависимость от покупателя. Я так поняла

[killpop]

А если покупатель внес акредитив, а потом забрал с него деньги обратно? Бывает такое?

[АндрейХХХХ-ьч]

Срок аккредитива устанавливается банком или пользователями?