Mietkauf: Wie funktioniert das? Chancen & Risiken! Wann sinnvoll?

preview_player
Показать описание
Von Mietern wurden wir schon öfter angesprochen, ob sie für die Wohnung nicht einen „Mietkaufvertrag“ statt eines einfachen Mietvertrages abschließen könnten, um die Wohnung später zu kaufen. Auch in Beratungen mit Mandanten kam das Thema schon öfter zur Sprache. Und gerade jetzt im aktuellen Marktumfeld mit den höheren Zinsen könnte die Idee wieder attraktiver werden. Denn Mietern könnte es so ermöglicht werden zu kaufen und Vermieter könnten zu vernünftigen Preisen veräußern. Aber wie funktioniert ein Mietkauf überhaupt? Welche Vertragskonstellationen gibt es dafür? Welche Chancen gibt es? Aber auch welche Risiken sind zu beachten? All das erfährst du in diesem Video. Ich lade dich also ein, dir dieses Video bis zum Ende anzuschauen.

▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Als Immobilieninvestor ist es aus meiner Sicht wichtig, möglichst viele verschiedene Ideen u. Möglichkeiten zur Vermarktung in petto zu haben, um bestmögliche Mieten und Preise für deine Objekte zu erzielen. Und die Kenntnis, wie ein Mietkauf funktioniert, kann da sehr hilfreich sein. Im Prinzip gibt es 2 Varianten eines „Mietkaufs“, die wir im Video mit Vor- und Nachteilen besprechen.

• Einen KAUF auf RATEN, bei dem ein notarieller Kaufvertrag beurkundet wird, der Verkäufer den Kaufpreis jedoch stundet – also quasi Bank spielt. Natürlich wer-den alle wichtigen Details zum Verkäuferdarlehen vertraglich festgelegt. Zur Absicherung des Verkäufers wird zu dessen Gunsten ein Grundpfandrecht eingetragen, dazu eine Rückauflassungsvormerkung, die den Verkäufer bei Zahlungsausfall absichert.

• Die 2. Variante ist der Abschluss eines MIETVERTRAGES verbunden mit einer ANKAUFOPTION, genauer gesagt, ein aufschiebend bedingter Kaufvertrag. Beide Verträge hängen zusammen und werden vor einem Notar geschlossen. In der Regel wird ein Teil der Miete auf den Kaufpreis angerechnet.
Zur Sicherung des Mieters und Käufers wird eine Vormerkung zur Sicherung des bedingten Übereignungsanspruchs eingetragen, so dass der Verkäufer nicht anderweitig verkaufen kann.

Bei beiden Varianten gilt es, die Risiken zu kennen und zu beachten, über die wir im Video sprechen. Natürlich sprechen wir auch über die Chancen und Vorteile jeder Variante aus der Sicht des Mieters und Vermieters und welche Variante wir präferieren.
Wie immer leisten wir natürlich keine Rechtsberatung u. übernehmen keine Haftung für die Inhalte, sondern geben Einblick in unsere berufliche Praxis. U.a. deshalb ist ja auch die Beurkundung u. Beratung durch Notare vorgesehen.
Unsere Mandanten beraten wir natürlich auch bei diesen Fragestellungen, wenn das Thema "Mietkauf" im Gespräch mit Mietern aufkommt, z.B., wenn ein Kunde im Rentenalter eine von mehreren Objekten verkaufen möchte und wir deshalb mit den Mietern sprechen.
Was unser Ansatz dabei ist, erfährst du im Video.

►► Damit du zukünftig kein Video mehr verpasst, ABONNIERE gern unseren Kanal. Und aktiviere unbedingt die GLOCKE, damit dir jedes neue Video wirklich angezeigt wird

►►Und wenn dir dieses Video gefallen hat, dann freuen wir uns über ein LIKE.

►► Wenn du Fragen hast oder erfolgreich Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest, nimm gern Kontakt mit uns auf.
Wenn Du Interesse hast, beim Kauf von Immobilien bis zum späteren Verkauf beim Vermögensaufbau mit Immobilien eng von erfahrenen Beratern begleitet zu werden, dann nimm gern mit uns Kontakt für ein kostenloses Erstgespräch auf. Entweder per Mail oder über unser Kontaktformular.

#Mietkauf #Mietvertrag #Verkäuferdarlehen #Kaufpreisstundung

▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬

►► Würde für dich – entweder als Verkäufer oder Käufer – eine der dargestellten Varianten des ´Mietkaufs´ in Frage kommen, wenn ich eine solche Gelegenheit ergibt?
Vielleicht bist du schon mit dem Thema „Mietkauf“ konfrontiert worden – weil Mieter dich als Eigentümer danach gefragt haben oder weil du selbst als Mieter*innen Interesse am Kauf hattest. Schreib gern deine Gedanken zum Thema in die Kommentare.


▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.
Рекомендации по теме
Комментарии
Автор

top. stehe vor genau der selben Option wie zu min12:30. Kann sehr günstig Mieten müsste aber komplett inklusive Heizungsrohre sanieren, ein Kachelofen steht zur Verfügung. Nun möchte ich auch ein Mietkauf anregen. Doch es könnten Lasten auf dem Grundbuch bestehen. Seit 5Jahren steht es leer, später kam ein Wasserschaden (geplatzer Heizungsrohre) dazu und muss wirklich komplett Saniert werden. Quasi ist das Haus nichts Wert. Schätze 20-40k wenigstens ums es für eine attraktive Mieteeinnahme wohnbar zu übergeben. Ich hoffe darauf den Besitzern die Vorteile der hier im Video genannten Rentner, die schmackhaft zu vermitteln 😊 Danke für ihren Einsatz und die einzelnen Aufschlüssungen zum Mietkaufbereich ✊

McFlysWorld
Автор

Super erklärt. Danke .Vielleicht werde ich so die Wohnung meiner Eltern übernehmen.

julako
Автор

Vielen Dank für Ihre hilfreichen Videos

eodearlofdorincourt
Автор

Wie verhält sich das bei den verschiedenen Varianten mit der Grunderwerbsteuer. Wann wird sie fällig?

maxic
Автор

Die heutigen Anforderungen in der Verschuldungskrise, führen nur allzu oft zu Finanzierungsablehnungen bei herkömmlichen Bankfinanzierungen aus verschiedenen Gründen. Die Flexibilität was die Mietkaufalternative betrifft, erfüllen im Prinzip sämtliche Varianten um in der aktuellen Zeitqualität entgegen zu wirken. In Krisenzeiten jedoch hat es sich bewährt, entsprechend reagieren zu können, was bei finanziellen Engpässen, oftmals nur noch der Verkauf oder gar die ZVG bevorsteht?

GuenterDraxler
Автор

Sehr informativ und gut erklärtes Video .
Wie hoch bzw wie niedeig dürfen die zinsen bei einem ratenkauf sein .
Sind gerade in dieser situation . Der verkäufer ist ein guter bekannter und möchte uns die wohnung in raten anbieten ohne das wir zu hohe zinsen haben .
Wären über eine antwort erfreut.

Yoshi-wtzr
Автор

Ich hab zwei Fragen diesbezüglich. Erste Frage ist, was passiert mit meinen geld, das ich mieter den bsp Betrag 20.000 euro angezahlt habe, wenn ich nach 5jahren umziehen möchte also nicht mehr kaufen möchte Und wie sieht es aus mit der angezahlten Miete im mitkauf oder kann ich die Wohnung weiter verkaufen und mir so den angezahlten mietkauf Miete und die 20.000 so zurück holen?

BerlinerRusse
Автор

Sehr interessantes Video. Ich wohne seit fast 10 Jahren in meiner wohnung. Das haus hat 2 wohnungen. Meine vermieterin ist alleinstehend und mitte 50 und ihre großeltern haben das 1936 gebaut.

Ich denke schon swit einiger zeit darüber nach es nach meinem studium mit einem mietkauf zu übernehmen. Für sie wäre es auch gut, da sie so jeden monat einen ordentlichwn batzen geld steuerfrei hätte ukd so ihr alter und ihre rente abgesixhert wären

Ednet
Автор

Top erklärt !!! Bei der die monatliche Rate versteuert werden ?

Sandokaan
Автор

Habe solche Angebote noch nie gesehen . Werde mich mal informieren. Meine Freundin und ich habe ca 4000€ netto gemeinsam ob das klappt bei 200.000€ ohne Eigenkapital wissen wir noch nicht .

saschaschmidt
Автор

Danke für das tolle Video ! Die Rate muss nicht versteuert werden, wenn man das Haus zwar noch keine 10 Jahre hat, aber es zumindest 4 Jahre hat und davon 3 Jahre selbst drin gewohnt hat, oder ?

frauruf
Автор

Wid sieht der steuerliche Aspekt aus?
Speziell ein Objekt, das noch nicht zehn Jahre im Besitz des Verkäufers ist

andreashertting
Автор

Warum muss ich Zinsen bei einem Mietkauf haben?

marcelpagel