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Mietkauf: Wie funktioniert das? Chancen & Risiken! Wann sinnvoll?
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Von Mietern wurden wir schon öfter angesprochen, ob sie für die Wohnung nicht einen „Mietkaufvertrag“ statt eines einfachen Mietvertrages abschließen könnten, um die Wohnung später zu kaufen. Auch in Beratungen mit Mandanten kam das Thema schon öfter zur Sprache. Und gerade jetzt im aktuellen Marktumfeld mit den höheren Zinsen könnte die Idee wieder attraktiver werden. Denn Mietern könnte es so ermöglicht werden zu kaufen und Vermieter könnten zu vernünftigen Preisen veräußern. Aber wie funktioniert ein Mietkauf überhaupt? Welche Vertragskonstellationen gibt es dafür? Welche Chancen gibt es? Aber auch welche Risiken sind zu beachten? All das erfährst du in diesem Video. Ich lade dich also ein, dir dieses Video bis zum Ende anzuschauen.
▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Als Immobilieninvestor ist es aus meiner Sicht wichtig, möglichst viele verschiedene Ideen u. Möglichkeiten zur Vermarktung in petto zu haben, um bestmögliche Mieten und Preise für deine Objekte zu erzielen. Und die Kenntnis, wie ein Mietkauf funktioniert, kann da sehr hilfreich sein. Im Prinzip gibt es 2 Varianten eines „Mietkaufs“, die wir im Video mit Vor- und Nachteilen besprechen.
• Einen KAUF auf RATEN, bei dem ein notarieller Kaufvertrag beurkundet wird, der Verkäufer den Kaufpreis jedoch stundet – also quasi Bank spielt. Natürlich wer-den alle wichtigen Details zum Verkäuferdarlehen vertraglich festgelegt. Zur Absicherung des Verkäufers wird zu dessen Gunsten ein Grundpfandrecht eingetragen, dazu eine Rückauflassungsvormerkung, die den Verkäufer bei Zahlungsausfall absichert.
• Die 2. Variante ist der Abschluss eines MIETVERTRAGES verbunden mit einer ANKAUFOPTION, genauer gesagt, ein aufschiebend bedingter Kaufvertrag. Beide Verträge hängen zusammen und werden vor einem Notar geschlossen. In der Regel wird ein Teil der Miete auf den Kaufpreis angerechnet.
Zur Sicherung des Mieters und Käufers wird eine Vormerkung zur Sicherung des bedingten Übereignungsanspruchs eingetragen, so dass der Verkäufer nicht anderweitig verkaufen kann.
Bei beiden Varianten gilt es, die Risiken zu kennen und zu beachten, über die wir im Video sprechen. Natürlich sprechen wir auch über die Chancen und Vorteile jeder Variante aus der Sicht des Mieters und Vermieters und welche Variante wir präferieren.
Wie immer leisten wir natürlich keine Rechtsberatung u. übernehmen keine Haftung für die Inhalte, sondern geben Einblick in unsere berufliche Praxis. U.a. deshalb ist ja auch die Beurkundung u. Beratung durch Notare vorgesehen.
Unsere Mandanten beraten wir natürlich auch bei diesen Fragestellungen, wenn das Thema "Mietkauf" im Gespräch mit Mietern aufkommt, z.B., wenn ein Kunde im Rentenalter eine von mehreren Objekten verkaufen möchte und wir deshalb mit den Mietern sprechen.
Was unser Ansatz dabei ist, erfährst du im Video.
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Wenn Du Interesse hast, beim Kauf von Immobilien bis zum späteren Verkauf beim Vermögensaufbau mit Immobilien eng von erfahrenen Beratern begleitet zu werden, dann nimm gern mit uns Kontakt für ein kostenloses Erstgespräch auf. Entweder per Mail oder über unser Kontaktformular.
#Mietkauf #Mietvertrag #Verkäuferdarlehen #Kaufpreisstundung
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►► Würde für dich – entweder als Verkäufer oder Käufer – eine der dargestellten Varianten des ´Mietkaufs´ in Frage kommen, wenn ich eine solche Gelegenheit ergibt?
Vielleicht bist du schon mit dem Thema „Mietkauf“ konfrontiert worden – weil Mieter dich als Eigentümer danach gefragt haben oder weil du selbst als Mieter*innen Interesse am Kauf hattest. Schreib gern deine Gedanken zum Thema in die Kommentare.
▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.
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Als Immobilieninvestor ist es aus meiner Sicht wichtig, möglichst viele verschiedene Ideen u. Möglichkeiten zur Vermarktung in petto zu haben, um bestmögliche Mieten und Preise für deine Objekte zu erzielen. Und die Kenntnis, wie ein Mietkauf funktioniert, kann da sehr hilfreich sein. Im Prinzip gibt es 2 Varianten eines „Mietkaufs“, die wir im Video mit Vor- und Nachteilen besprechen.
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Zur Sicherung des Mieters und Käufers wird eine Vormerkung zur Sicherung des bedingten Übereignungsanspruchs eingetragen, so dass der Verkäufer nicht anderweitig verkaufen kann.
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