Bitmeyen kiracı-ev sahibi davası!

DENİZLİ'DE OĞLUNU EVLENDİRMEK İSTEYEN BİR EV SAHİBİ KİRACINI BİR TÜRLÜ İKNA EDEMEDİ... NİKAH FOTOĞRAFLARINA BİLE İNANMAYAN AİLE DAİREYİ BOŞALTMADI... TARAFLAR BİRBİRLERİNE KARŞILIKLI 5 DAVA AÇTI, ANCAK HİÇ BİRİNDE BİR ARPA BOYU BİLE YOL ALINAMADI.

#ShowAnaHaber
#ShowHaber
#ShowTV

[karkara]

Yüzsüz kiracı durumu ne kadar kötü olursa olsun çıkacaksın bende kiracıyım 3 ev değiştim 10 yılda çık dediler çıktım borç harç

[ridvania]

Geçen 55 günde tahliye haberi vardı. Demek ki hakim savcı tanıdığın olacak?

[mesutgolkaya]

Bizde 3 tane kiraci var 20 yilda ortalama baya kiraci gordyk eve hasar verme disinda yada pis kullnama herhangi bir zarar gormedik hepsi kendi istegiyle ciktilar ya evlendiler yada kendi evlerini aldılar su anda sehrin merkezinde 6 bin kira almaktayiz cevreye bakacak olursak 13 18 bin arasi ama babam gercekten cok iyi birisi zam yaparken bile acaba fazlami soyldim diye kendini yer bitirir aslinda hic karismam kim ne kadar vermis ama dedim soruyim neden boyle yapiyorsun tek cumle allah rizasi icin dedi ben bu gelenegi surdurucem insallah

[mehmetates]

Kiraya vermek için ev alınır mı? (Kiracı-Ev Sahibi) !..25.12.2023-1. BÖLÜM

Türkiye gündeminden düşmez “Kiracı mağduriyeti!..”.

Sürekli görsel ve yazılı basında gündeme gelir.

“Ev sahiplerinin ne kadar acımasız olduğu, rant peşinde koştukları, kiraya ev vermenin çok karlı bir iş olduğu, ev sahiplerinin zengin oldukları, hem evin değerindeki artıştan hem de kira gelirinden dolayı çok kazançlı oldukları, kiracılara yeteri kadar fedakarlık yapmadıkları” sürekli vurgulanır.
Hemen hemen tüm Tv programlarında; kiracıların mağduriyeti anlatılır, kiracıların yasal hakları tek tek sıralanır, hemen hemen ASLA ev sahipleri lehine bir çift söz edilmez ve ev sahiplerine lanet okurcasına program kapatılır.

Özetle; tüm siyasiler ve vatandaş, görsel ve yazılı basınının tamamı; kiracılardan yana tavır koyar ve ev sahiplerine kinlenir.

Durum bu.

Peki, bir de madalyonun öbür tarafına bakalım.

Soru ile başlayalım.

* Türkiye’nin zengin aileleri vardır. Koç, Sabancı, Eczacıbaşı gibi. Daha onlarca belki de yüzlercesi bulunmaktadır. Siz bu ailelerin HİÇ ev yapıp/alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK.

* Birkaçını siz de tanıyorsunuzdur. Türkiye’de 154.000 kadar müteahhit bulunmaktadır.
Siz müteahhitlerin HİÇ ev yapıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK.

* Yine birkaçını siz de tanıyorsunuzdur. Türkiye’de 1000’lerce emlakçı bulunmaktadır. İşin fiilen bizzat içindedirler.
Siz bir emlakçının HİÇ ev alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK.

* Çarşı esnafını dolaşın. “KARLI İŞ” deyip ev alıp kiraya veren var mı? İş bilen esnaf parasını eve bağlamaz. Hatta oturacağı evi bile satın almaz. Kirada oturur. Parasını işletir. Parasına takla attırır. Araştırın.

* Gelelim devlete ve belediyelere!..
*TOKİ gibi devlet şirketleri KİPTAŞ gibi belediye şirketler var. Sürekli konut yapıp satmaktadırlar. Siz devletin ve/veya herhangi bir belediyenin HİÇ ev yaptırıp/alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK.

* Kamu kurum ve kuruluşları ZORUNLU olmadıkça LOJMAN yapmıyor, kiralamayı tercih ediyor. Araştırın.

* “Yatırım tavsiyesi değildir” deyip “Yatırım tavsiyesi” yapan ve milyonlarca veya binlerce takipçisi olan TV ve Youtube kanalları var.
Siz ekonomi kanallarında HİÇ ev yapıp/alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verilmesini önereni duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK.

Devam ediyorum.

* Kendiniz ve/veya kirada oturan tanıdıklarınız MUHAKKAK vardır. Rayiç (piyasa) değerinin üstünde KİRA ödeyenleri gördünüz mü? YOK.

* Peki, rayiç değerinin ÇOK ALTINDA kira ödeyenleri görüyor musunuz? PEK ÇOK.

* Peki; diyelim ki; her hangi bir malınızı, örneğin otomobiliniz/kamyonunuzu kiraya verdiniz.1 yıllık kira sözleşmesi yaptınız. Sözleşme süresi bitince “Ver otomobilimi/kamyonumu” diyorsun, “Vermem. 10 yıl KELEPİR kira bedeliyle benim, ben kullanacağım” diyorsa, NE dersiniz?

* “Ama efendim, ev başka, otomobil başka” diyorsanız, kiracı sadece bizim ülkede yok.
- Türkiye'de, ailelerin %57, 5'inin kendi evinde oturduğu, % 26, 8'inin ise kiracı olduğu belirtilmektedir.
- Avrupa ülkelerinde kiracı oranı şöyle; Almanya %50, Danimarka %41, Fransa %36, İsveç %36, Lüksemburg %32, Hollanda %31. ABD’de %40.

* ABD, Avrupa ülkeleri dâhil “Bir yıl sözleşme yapıp kiracının isteğine göre 10 yıla uzatılması” diye bir YASAL mevzuat var mı? YOK.

* Şu anda binlerce Türk Vatandaşı; Türkiye’den kiraya vermek için ev almaktansa anılan ülkenin vatandaşı olmadan ABD, İngiltere vb ülkelerden kiraya vermek için ev almaktadır. 10 yılda eve verdiği miktarı çıkarmaktadır. Araştırın.

* Kira sözleşmesinin TEK TARAFLI 10 yıl uzatılması sadece ve sadece Türkiye’ye mahsus. Yani konutunuzu birisine 1 yıllık sözleşme yaparak kiraya verdiniz ise, GEÇMİŞ OLSUN, onu 10 yıl çıkartamıyorsunuz. 10’ncu yılın sonunda da noter, avukat, mahkemeler ile boğuşarak ancak ilave bir ila üç yılda tahliye edebiliyorsunuz.

* Peki; kira artış oranları NE kadar? Bunu Türkiye’de HÜKÜMET belirler. Hiçbir mal ve hizmetin artış ORANINI belirlemez. Sadece ve sadece KİRA artış oranlarını belirler. O da kimsenin İNANMADIĞI TUİK rakamlarına göre. O da yetmedi gerçek enflasyon %100’ün üzerindeyken bir yıllık GEÇİCİ diye %25 sınırlaması getirir. O da yetmedi BİR yıl daha %25 sınırlamasını uzatır. Başka hiçbir mal ve hizmete bu sınırlamayı yapmaz. Yani; 3 TL’na aldığın domates 30 TL olur, 10 kat artar. Benzin, doğalgaz, elektrik, ekmek, su, ulaşım, vs ücretleri FARKLI mı? Onlar da kat ve kat artmış ve artmaktadır. Ama kira 1.000 TL ise; bir yıl süre, 12 ay, 1.250 TL olur, %25 artar.

* …

Devamı Var

Mehmet ATEŞ

[turquoisesavic]

yargıtayda parası olmayan zor durumda olan kiracıları %500lük zammı kabul etmediği için evden çıkarırken bu sefer haklı olan ev sahibinin aleyhine karar vermeleri ayrı komik.

[YulduzchaAsalcha-uwrj]

Evinize kiracı için aldınız
Sankii sonuna kadar oturup sahib olacak

[GulcinGencoglu-qsus]

Kiracı ev bulamıyorsa neyapsın
Sokağa mı çıksın Ayrıca evlenecek insan evini bulurda
0zaman evlenir zaten ev kiraları askari ücretin üzerinde
Allah yardımcıları olsun çokkk zor Ev sahipleri birbirine rekabet kiracılarda aldığı asgari ücretle kiramı ödesin yesin içsinmi hele çoçukları
Var birde okula gidiyorlarsa. 👌👍

[mehmetates]

Kiraya vermek için ev alınır mı? (Kiracı-Ev Sahibi) !..25.12.2023-2. BÖLÜM
…
* İlk kira ücretinin MAKUL olduğuna SEVİNME. Her yıl; bir merdiven AŞAĞIYA inecek 10 yıl SONRA kendini YERİN DİBİNDE bulacaksın. KESİN. Çatal her yıl açılır. Ev sahibi aleyhine her yıl rayiç (piyasa) değerinden uzaklaşır, gittikçe düşer.

* Peki; 5 yıl sabredip 5 yıldan sonra “Kira Tespit” davası açarak “Kirayı rayiç değerine” getirtebilir misin? HAYIR. Noterler, avukatlar, uzlaşma mahkemeleri, diğer mahkemeler, uzar gider. Sonuç; hiç de umduğun gibi olmayabilir. Yasalar kiracıdan yanadır.

* Borç takıp kayıplara karışanlar, bulunsa bile alacak tahsil edilemiyenler gibi herkes tarafından bilinen ve şahit olunan diğer sorunlardan bahsetmeye gerek yok sanırım.

* Kendi evine geçmek için kiracıyı kaç yılda tahliye edebiliyorsun? 1-3 YIL

* Yatırım için borsa, altın, döviz vb hususlara yönelenler görünmez. Meblağları bilinmez. Onlara kimse bir şey demez. Hatta takdir edilirler. Ancak; ev alıp kiraya verenler her zaman ortadadır. Gündemdirler. Zengin kabul edilirler. Her ne hikmetse ev sahiplerine hep soğuk bakılmış ve bakılmaktadır.

* “Lanet olsun. Evi satıyorum.” desen, KİRACILI evi almak istemezler. Talip olan da DÜŞÜK fiyat verir. Ayrıca; EVİ makul fiyata hemen satamazsın. O da ayrı bir dert.

* Bir ev aldığında aşağıda belirtilen kurum ve kişileri NEMALANDIRSIN ve onlarla boğuşup durursun.

- Devlet (Alım-Satım tapu masrafları ve KİRA GELİR VERGİSİ)
- Belediye (EMLAK VERGİSİ ve atık su, asfalt vs diğer vergiler)
- Müteahhit
- Emlakçı
- Apartman/Site yöneticisi (Malik sorumludur)
- Apartman Görevlisi ve diğer çalışanlar (Malik sorumludur)
- Kiracı
- Ustalar (Elk, Su, Boyacı, Fayansçı, Mermerci, Marangoz, Çatıcı, Asansörcü vb)
- Avukat, Noter, mahkemeler,
- vs.

* Kiraya verdiğin ev en fazla 5 yıl sonra akmaya kokmaya başlar. Sürekli evde bir arıza, sürekli Apt/Site yönetiminden İLAVE aidat talepleri.

* Yetmedi. 40-50 yıl sonra EV eskidi ve/veya depreme dayanıklı değil, yıkıp yeniden yapalım talepleri.

* Uzmanlara göre; ABD’de 26, 5 yıl, Türkiye’de 30 yıl sonra EVİN değeri sıfırlanıyor, ARSA değeri kalıyormuş. Artan değer zannedildiği gibi evin DEĞİL arsanınmış.

* Türkiye’de bir evin AMORTİSMANI yani kira karşılığı değeri 15-20 yıldı. Yani 15-20 yıllık kira bedeli EVİN FİYATI kadardı. Şimdi bu 70-100 yıla çıktı. Bir ev kendini ancak bu kadar sürede amorti edebiliyor. Peki; ABD ve Avrupa da durum NEDİR? 10 YIL. Örneğin; 140.000 dolarlık bir evin aylık kirası 1.500 dolar. Aynı örnek Avrupa ülkeleri için de geçerli. Binlerce kişi kiraya vermek için Türkiye’den değil ABD ve Avrupa ülkelerinden ev alıyor. Araştırınız.

* “Ahirette iman, dünyada mekan” der, yıllarca peşinatını biriktirip bankalardan çekebilirsen kredi çekip yıllarca faizleri ile birlikte taksitlerini ödeyip müteahhit, kooparatif veya dolandırıcıya paranı kaptırmayıp NİHAYETİNDE emekliliğimde yan gelir olur RAHAT ederim diyorsan DURUM pek öyle değil. Dişinden tırnağından biriktirip yan gelir olsun diye kiraya verdiğin ev, kirada olduğu sürece UNUTMA, sinir sisteminiz sağlam değil ise; ömründen ortalama 3-5 yıl götürür. Hele kirada birden fazla evin varsa hesabınızı kendiniz yapınız. “Malın var mı DERDİN var.” Ömrünü kiracılar, devlet, belediye, emlakçı, apartman/site yöneticisi, ustalar vs ile UĞRAŞMAKLA geçirirsin.

* Ev almak çok karlı diyorsan, evin satın alındığı tarihteki fiyatını; altın ve döviz karşılığını bulun. Gerçekçi hesap yapın. Bakın bakalım kar edilmiş mi?

* Hükümetler genel olarak İKİ kişinin sırtına binerler. Araba sahipleri ve ev sahipleri. Kural gibidir. Kaçınılmaz.

* Neticede; kiraya vermek için ev alanlar (memurlar, sanatçılar, futbolcular vb) gerçekten piyasayı bilmeyen, bilemeyen, başka yatırımlara aklı ermeyen, arkalarında siyasiler ve basının duracağı gücü olmayan bir KİTLE olduğu düşünülmektedir. Zannedildiği gibi büyük çoğunluğu ZENGİN değildir. İşini bilmeyenler olabilir.

Sonuç olarak;
Sizce KİMLER kiraya vermek için ev almıştır?
Kiraya vermek için EV ALMAK akıllıca diyorsanız, alın. Hem de birden fazla ev alın.
Bazı şeyler yaşayarak öğrenilir.

Selamlar.

Mehmet ATEŞ