Квартира в ипотеке (в залоге у банка) - как продать или купить? Подробная пошаговая инструкция

Квартира в залоге у банка (в ипотеке) – это НЕ приговор для продавца и совершенно НЕ повод для покупателя квартиры отказываться от выгодной покупки. В этом видео я максимально подробно и просто расскажу о том, как для продавца залоговой квартиры – быстро и выгодно продать ее, а для покупателя – безопасно и легко купить квартиру, находящуюся в залоге у банка.
Разберу все 4 возможных способа продажи (покупки) квартиры в ипотеке. В зависимости от ситуации у покупателя (ипотека или свободные деньги), вам подойдет тот или иной озвученный мною способ.

Тайм-коды к видео:

01:54 Основные советы для продавца, КАК ПРОДАВАТЬ залоговую квартиру. Особенности продажи квартиры в ипотеке
05:30 Кому и как делать дисконт на квартиру. Когда и какая скидка применима в зависимости от состояния рынка недвижимости
08:40 Почему категорически нельзя делать большой дисконт, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

10:05 Покупателю залоговой квартиры:
- у покупателя свободные деньги, как купить квартиру без риэлтора

16:49 Покупателю залоговой квартиры:
- у покупателя ипотека, как купить квартиру с помощью ипотечных средств

_________________________________________________________________

👉 Какие квартиры нельзя покупать. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости:

_________________________________________________________________

По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: [phone]

📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -

_________________________________________________________________
Теги: #Простаянедвижимость,#купитьквартирувмоскве,#купитьквартиру,#квартиравмоскве,#недвижимость,#покупкаквартиры,#продатьквартиру,#купитьквартирувмоскве,#купитьквартиру,#стоимостьквартирвмоскве,#ценынанедвижимость,#ценынаквартиры,#ценынаквартирывмоскве2020,#ценынаквартирывмоскве,#ценынанедвижимостьвмоскве,#ценынанедвижимостьв2020,#инвестициивнедвижимость,#квартиравмоскве,#недвижимость,

Лицензии банков-партнеров: Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» - №3138, АО ЮниКредит Банк - №1, ПАО «Совкомбанк» - №963, ПАО «Татфондбанк» - №3058, ПАО АКБ "Металлинвестбанк" - №2440, АО «Райффайзенбанк» - №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» - №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ "Восточный" №1460, ПАО АКБ "Связь-Банк" №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, "Газпромбанк" (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО "Первый Клиентский Банк" №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000

[Anna__Rusakova]

С возвращением! И как всегда спасибо за полезный контент ♥️

[НатальяМартиненко-яз]

Спасибо огромное,
всегда самое нужное и конструктивно !

[missmess]

Кирпич может упасть при переходе из банка в Мфц 🙄
Риск есть всегда

[VK-pupd]

Добрый день. Спасибо за обзор!
Самый главный минус не в технологии продажи такой квартиры а в риске! Риск состоит в том что продавец такой квартиры с высокой степенью может оказаться банкротом (раз он не может платить за свою квартиру ), и в последующем вы получите иск от арбитражного управляющего.

[виталиклеанович]

скажите а сколько по времени займёт сделка по второй технологии через 2 банковские ячейки своими деньгами

[sims]

Здравствуйте. А если ситуация таково, что у продавца ипотечное обременение, у покупателя возможность тоже только в ипотеку купить, при чем с использованием маткапитала как первоначальный взнос. Банки разные у продавца и покупателя. Возможна ли сделка? А ещё самое главное, что тут не вторичка, а первичка, по переуступке прав

[ghbdtn]

секрет один. Не оповещать должника, не важно платил он или нет, банк даст данные на половину оплаты. Тихо пристав подаст на торги и оля квартира продана за полцены. Быстро перекупщик ее оформляет. Потом выгоняют из единственного жилья ипотеки и всех залогодателей по долям, которые ипотеки не брали, но у них это единственное жильё. . А потом выставляют на продажу еще раз по объявлению за цену в 2-3 раза дороже. Так сейчас продают

[МарияиГеля]

Скажите если квартира в собственности 2 года она в ипотеке, я решила ее пролать буду ли я платить налог 13 процентов.

[ЛилитСкрипник]

Покупка квартиры в залоге у банка более привлекательный вариант, зная, что банк является некой страховкой как для покупателя, так и для продавца. Банк не допустит рисков для себя в первую очередь.

[ЛидаРысь]

Народ погряз в долгах, налогах, жкх, а так называемый путин, Белоруссии отваливает 2раза по 500млрд.Этими деньгами можно покрыть все долги нашего народа, который беднеет от кабалы этой власти.О каком голосовании говорить, если все оппозиционеры облиты ложью и не допущены.

[ЖаннаЧернышева-пш]

Спасибо за информацию🙏🏻 уточните, пожалуйста, если я плачу 5 лет ипотеку и ещё 5 лет предстоит платить, но я хочу взять потребительский кредит и ее продать. Куплена на вторичном рынке и она - не единственное жилье. Буду ли я платить налог за неё?

[nemonemovi]

добр.времени суток . спасибо за консультацию, а вот не по теме вопрос -в банке взят кредит, в залоге тех.паспорт и договор дарения . после 4 месяцев проплаты, ( осталось еще 8 мес. платить) на сей час в связи с обстоятельствами с выездом на 1 мес. за рубеж . нужны минимум заверенные нотариусом эти же документы, либо в оригинале на половину рабочего дня , для показа при (интервью) в посольстве той страны в которую хочу кратковременно съездить чтоб от туда сопроводить маму уже назад домой он была там в гостях и как 2 года и не может вернуться сама .(72 года ей) какая это процедура, возможна ли она ???! банк пинает туда сюда, все в пустую ... мои бумаги пусть в залоге, и я же не могу взять ор.копии ., меня осудили или что ли я вор или не плачу?! в шоке .... как быть подскажите пож. (кредит в 1000 $ )

[svetasm]

Добрый день! Спасибо за грамотные ответы. Вопрос не по теме. Есть ли шанс продать квартиру в доме, признанным в 2020 аварийным? В программу расселения до 2025 не включен. сдавать не вариант, живу в другом городе, получила в наследство, плачу коммуналку. Что делать?

[КсенияТольятти]

приветствую Вас из города на Неве! Сергей Васильевич, а как быть, если квартира находится в залоге у банка Тинькоф, у которого, как известно, отделений нет? Продавец брала кредит под залог квартиры, которую хочет продать. Оператор банка в ходе телефонного разговора, сказала продавцу, что Тинькоф не даёт никаких разрешений на продажу квартиры. Электронная закладная есть. Квартира покупателю интересна, но как в этом случае провести сделку? получается, продавец должна внести деньги на свой кредитный счёт, при этом подать заявление о досрочном погашении кредита; после чего деньги списываются банком с кредитного счёта, кредит закрывается, и банк направляет сведения в Росреестр на снятие обременения? как в этом случае быть покупателю? У Вас был опыт работы с залоговыми квартирами от виртуального банка Тинькоф?

[shshhs]

Выгода для обоих не будет, я тоже сразу не стал покупать. Бежать от такого надо.не слушайте никого

[barvinok]

А что делать если у продавца ипотека в Сбере, а покупателю дадут ипотеку в ВТБ?

[МаринаСереденко-яэ]

Продацте, положите 2 млн в карман и останьтесь без жилья, так как на эти 2 млн ничего больше не купишь😂
Зато без долгов будешь.

[dennik]

Ну и геморой, проще найти не залоговую.

[petroschristou]

Сам факт продажи квартиры в ипотеке говорит о том, что кто-то вынуждается продавать свою квартиру которую купил когда-то с ипотекой в надежде ее погасить. Но увы… Почему-то не получилось. И ему еще "повезет" если сможет ее продать! Все мы знаем многих людей которые "впряглись" в ипотеку но не знаем почти ни одного который бы наконец-то ее погасил. Что на самом деле происходит с этой "двуликой" ипотекой? Какой приблизительно процент людей которые успешно справились с ней? А какой процент не справились? Насколько велик риск ипотеки?