Как законно лишить собственника доли в квартире ?

Всем привет! Вы на канале "Владей легко недвижимостью".
Сегодня мы поговорим о том, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в квартире.
Рассмотрим три возможных варианта:
- добровольное отчуждение;
- по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
- выкуп малозначительной доли.
1. Самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием. Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников.
2. Что же делать, когда договориться не получается. Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания. К таким основаниям можно отнести:
- нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке.
- игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей; Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно. Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.
3. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Для этого необходимо соблюсти ряд условий:
- выкупаемая доля должна быть малозначительной;
- она не может быть выделена в натуре;
- должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.
Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально.
На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т.д.

✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:

Владей Легко - команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!

Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#ВладейЛегко #выкупдоли #квартира

[samsungtaba]

Как все надоели .Месяц ищу ответ, эти юристы и нотариусы только запутывают, что бы урвать себе ломоть пирога и заработать на людях, которые плохо ориентируються в нашем дышле.

[ЛидияКрасниковская]

Из собственного опыта, советую! Если Ваша собственность, в долях с детьми, то лучше разъехаться заранее, на меньшую площадь, даже!!! Но, меньшая площадь, будет только в Вашей собственности. А Вы сама себе хозяйка или сам. Спасибо.

[АллаПанова-йй]

Что за воровской мениалииет накручивается в башках нынешых граждан ? У всех одна мысль: кого обмануть, грабить, присвоить, да еще законным путем ? Кто и для кого пишут законы законодатели? Почему общество вдруг делилось на добытчиков и добычей ? Жилье и право на жилья у человека должно быть неприкоснлвенным и защищенным законом !

[IOpa]

Нестандартная ситуация у двоюродной тети . Умерла дочь, пару десятков лет назад, оставив сына (внука) . Что бы оформить опекунство, ей пришлось выделить ему долю в квартире . Теперь в тридцать лет умер и внук . И дальше что я не знал . У внука заключен брак с дамой, три года назад, выпивать любили, вместе не жили . Тетка пару раз давала деньги что бы оформил развод, но сирота выбирал стакан . Теперь у тётки появилась конкурентка в наследстве, официальная жена сына будет претендовать на наследство, на часть доли , которое государство обязало выделить внуку, для оформления опекунства . Есть какие либо законы, что бы защитить пожилую женщину от того, что она теперь должна своё, честно заработанное, делить с неизвестным ей человеком ?

[Elpis]

Самый лучший вариант, когда родители заранее при жизни делают всё документально, чтобы после них не было войны между наследниками.

[АннаКамалитдинова]

Вечный вопрос долевой собственности 👍 Конечно лучше договориться, но это бывает очень редко к сожалению...

[n_]

"Малозначительность", "существенный интерес" - довольно размытые и не определенные понятия. Поэтому все зависит от конкретной ситуации, даже при решении вопроса через суд. Кроме того, необходимо помнить, что доказывать обязанность стороны, которая ссылается на такие обстоятельства.

[Жесть-бл]

Важная тема приватизации! Живут с рождения в квартире, но приватизировала ""заботливая"" мама на себя, что так будет лучше. Но... изначально к этой квартире никакого отношения не имела! Свекровь прописала Теперь строит хОзяйку и хочет жить с семьёй сына и ее не волнует, что другие хотят.

[корнейкорнеич-йщ]

Раньше все" решалось "полюбовно", теперь лезут в суды все, кому не лень.Каждая "бумажка" стОит немалых безвозвратных денег, а юридически не стОит и выеденного яйца.😁

[ГерманКайро]

очень нужная и актуальная статья практически для каждого

[ВикторИ-ьж]

Вопрос определения критериев малозначительности доли действительно интересный

[ЕленаХ-тц]

Как же я мечтаю жить в стране, где за свои заплаченные деньги - ты получаешь КАЧЕСТВО и человеческие условия для достойной жизни! А не - ПРОБЛЕМУ!!!.... Сейчас в меня полетит опять за "русофобию" - но как же это всё - достало!!!

[ОльгаЛупандина-пк]

Хорошая информация, отправлю родственникам, им сейчас это необходимо

[ТатьянаПодлеснова-ыл]

Да, если не удалось все урегулировать в договорной форме можно, конечно, попробовать решить все проблемы при помощи обращения в суд. Но как следует из данного видео это будет очень сложно и неоднозначно...

[НинаМерсикова]

Это ещё цветики. Цветочки начнутся когда дети вырастут. Будут требовать и долю и в придачу маткапитал. Родители которые сейчас имеют 3х, 5ть детей. Старшее поколение будут искать шестой угол. Так что судам есть будет над чем поработать. А думщики придумают как затянуть

[marinalysova]

Очень актуальная тема в наше не легкое время. Спасибо за раз'яснения. Успехов Вашему каналу.

[natalyamixeeva]

Интересная и очень сложная тема. Очень не хотелось бы с этим столкнуться в жизни.

[АнастасияРудченко-шс]

Очень интересная и полезная информация. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍

[АннаПахомова-пб]

К сожалению, договориться не всегда удаётся. Приходится приходить к другим вариантам. Очень хорошо, что они имеются

[ЮлияЯстребова-кб]

Хорошая информация для многих людей, будут вопросы обратимся к юристам.