COME CHIUDERE UNA TRATTATIVA | Strategie di trattativa: Lo scenario peggiore

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Sono Jacopo, un consulente e agente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.

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[FabioM]

Ciao Jacopo, complimenti per questi video. La realtà poi è un po' diversa nel momento in cui vai a dialogare e contrattare, soprattutto se hai a che fare con l'agente immobiliare. Lo scenario peggiora se l'immobile si trova in località di vacanza. Il margine di trattativa è ulteriormente ridotto in quanto l'offerta di immobili su quel mercato è bassa e la richiesta è alta. Se consideri poi che questi immobili non sono nemmeno in classe C, arrivi alla conclusione che il mercato immobiliare in queste zone è "drogato" e rischi di pagare prezzi davvero importanti o sopravalutati per condizioni estrinseche a questi ragionamenti e indicazioni che dai.

[debora]

io se una casa costa non vado a offrire 260 se so che non è molto trattabile . guardiamo le case in. base al nostro budget

[michelemininni]

Sono discorsi ragionevoli. Il problema è che il 90% delle persone non è ragionevole. Resto sempre dell'idea che fra persone intelligenti e di buon senso le trattative si chiudono in mezz'ora.

[saretta]

Caro Jacopo, ti ringrazio per i video sempre ricchi di consigli. Provo a chiederti un parere, vorremmo fare una proposta per una casa che è in vendita da tantissimo ad un prezzo esagerato (proprietario fissato sul prezzo per principio personale), con l’agente siamo d’accordo che il prezzo reale è molto al di sotto ma noi vorremmo scendere ancora di molto considerando i tanti lavori da fare e che comunque loro hanno molta fretta di vendere ora. La domanda è: fino a che punto è consigliato scendere? C’è un limite da tenere a mente per evitare chiusura dall’altra parte? Considera valore reale è -25% di quanto richiesto, noi vorremmo scendere di un altro 20% considerando quanto sopra, a me sembra troppo non andrei oltre il 15% ma il mio compagno vuole tentare e nel caso risalire. È una buona idea oppure rischiamo di far saltare tutto secondo te?

[pitikirson]

ma perche verbalmente mi hanno detto sotto x prezzo nn fare un offerta, è stata gia rifiutata quindi uno parte gia che un offerta piu bassa nn si puo piu fare.. funziona cosi con un agenzia?

[MicheleGatto]

Interessante Jacopo, non solo nel caso di acquisto casa

[antoniofae]

Ciao Iacopo seguo ed apprezzo molto i tuoi video e volevo chiederti un consiglio riguardo ad una mia situazione
Sto acquistando cada con una difformita
Un portico sanato ed accatastato che addirittura sono disposto io a costruire per far passare la perizia bancaria
Io devo acquistare per forza con mutuo
La proprietaria che ha il cognato architetto ha proposto di far fare al suo tecnico una dichiarazione in cui scrive che il portico in legno è marcito ed è stato rimosso
Io non credo che un perito bancario faccia passare una perizia visto che il portico è 34mq ho offerto 180k
Puoi darmi qualche dritta per gestire la situazione e datosi che anche l agenzia non mi aiuta più di tanto?
Ma è l unica condizione

[fabiotasa]

Molto bravo Jacopo, ti ispiri a qualcuno per queste tecniche?

[Svetlana]

Jacopo è bravissimo, ma questo discorso potrebbe funzionare FORZE con un privato. Dubito che possa con un agente immobiliare😃

[cinzia]

Buonasera, ti racconto la fallita trattativa con un venditore che asseriva di vendere casa per conto della madre, ma pretendeva di ritirare l'assegno di caparra senza che noi avessimo la firma di accettazione della proposta da parte della madre proprietaria che non abbiamo mai visto. Finale della storia, la casa è ancora in vendita ma per noi un nulla di fatto.

[DominiqueToretto]

Fai x favore un video sul mercato delle case amilano e se puo essere interssante investire x comprare una casa damettere a reddito oppure con questi prezzi non è il momento. Siamo ai 5-6000€ al mq almeno in zone semicentrali

[ancaferaru]

Buongiorno, Il ragazzo di mia figlia, nonostante tutti gli scenari intestatario della metta di casa, e lei sulla altra metta non riesce ad arrivare a un fine .non vuole vendere la sua sua parte a mia figlia, e non ha soldi nemmeno di darle a lei per uscire .abbiamo preso un avvocato perché al momento non lui non paga il mutuo e ha tutto sulle spalle lei ..La nostra ultima strategia sarà di andare in tribunale per tenersi la casa lei visto che lui non paga più mutuo ..