Будет ли обвал на рынке недвижимости в 2022 году?

[ЕвгенийЧесноков-бо]

Как всегда всё по существу и обоснованно! Спасибо большое, Николай! Благодарю Вас за полученные знания🤝👍😍🤗

[diem]

12.30 - рассуждения по поводу того, в какой точке графика мы находимся - все очень просто, если бурный рост недвижимости сопровождается бурным ростом реальных доходов, то ждать коррекции не стоит - это и видно на графике в нулевых. Если доходы не растут или даже падают, тогда будет коррекция, это и видно на графике - 2008 и 2015 год.

[HlebSalomenka]

За видео класс. Трезвый обзор.
Я кстати последний 3 месяца мониторю рынок вторички СПб по комнатам и студиям для покупки и могу сказать что очень много объектов весит очень долго и никто их не берет, я думаю по двум причинам: завышена цена за м.кв. и очень сильно просела покупательская способность населения, перспектив на улучшение не вижу, дальше думается будет совсем печаль, на вторичке придется скидывать цены.

[Real_Nightmare_Shadow]

Дело в том, что НАПРЯМУЮ на цену недвижимости (как и на ЛЮБОЙ актив во всём мире) действует лишь ОДИН фактор: соотношение предложения и спроса. Вот хоть убейся, хоть до потери пульса спорь и/или убеждай себя. Только соотношение предложения и спроса.
Все остальные факторы (процентная ставка, инфляция, стоимость стройматериалов, конкуренция между строительными компаниями и т.д.) на цену недвижимости влияют КОСВЕННО через ПРЯМОЕ влияние на единственный прямой фактор: соотношение предложения и спроса.
Так что изменение непрямых факторов влияют на цену недвижимости вероятностно, не более того.
Допустим, увеличилась цена на стройматериалы, да ещё и количество вводимого в строй жилья уменьшилось. Это должно поднять цены на недвижимость. И весьма вероятно, поднимет. Но не факт! Так как существуют и другие косвенные факторы, влияющие на цену недвижимости. Например, благосостояние населения. Можно сколько угодно уменьшать количество вводимой недвижимости, могут сколько угодно дорожать стройматериалы: если народ перестанет покупать, цены начнут падать. Хоть ты тресни. Так как, повторюсь, единственный ПРЯМОЙ фактор: соотношение предложения и спроса. Предложения может быть мало, спроса - ещё меньше или даже сильно меньше. Можно возразить: покупать будут богатые инвесторы, раз народ не в состоянии.
Хорошо. А кому будут продавать богатые инвесторы? Друг другу? Это как биржевой стакан для неликвидного актива, который многие хотят продать и мало кто хочет купить, заявки будут, в основном, на продажу, и мало на покупку.
Возможно и обратное: стройматериалы подешевеют, ставки по ипотеке понизят, а цена на недвижку улетит в космос. Почему? Опять же, единственный прямой фактор: соотношение предложения и спроса - спрос сильно увеличится.

Итоговый вывод: бесполезно гадать, будет в следующем году недвижка расти, падать или флэтить, всё равно всё решит соотношение предложения и спроса.

[Hatcaev]

Спасибо . Ценности людей меняются . Здоровье, работа, учеба, отдых, питание, свое жилье, авто, одежда, отложенный капитал . Изменения связаны с : пандемией, инфляцией, смертностью, безработицей, политикой, предвоенной ситуацией ...Люди стали БОЛЬШЕ экономить на : питании, одежде, авто, отдыхе . На жилье будут экономить тоже, тк цена вопроса ОЧЕНЬ высока. Всех благ !

[АлексейЧ-ер]

Даже если строят меньше, это не сильный аргумент в пользу роста. Новостройки не в вакууме существуют. Есть огромный рынок вторичного жилья и на него цены будут падать, так как ипотека возвращается к двузначным значениям, депозиты уже по 8.5% и будут расти. Эта карта для инвесторов уже отыграна. Если ставку так и будут повышать, дальше разворот рынка, стагнация и вероятное снижение цен. Да и субсидирование ставки, беспроцентная рассрочка от застройщиков это уже и есть скрытые скидки.

[SergiK]

Спасибо Николай, Вам за ваш анализ, здоровья вашим родным и близким и успехов в новом году!

[Viktor-czno]

У кого были свободные деньги, они и воспользовались моментом в этом году льготной ипотекой( у меня есть несколько таких знакомых). Они и разогнали цены. Сейчас все поутихли, выжидают, спрос упал, естественно и цены припадут.
У бедных как не было денег, так и нет, они в подобных ралли и не участвуют!

[ИринаШумейко-юб]

Слушаю вас с огромным удовольствием. Спасибо вам и с Новым годом! Счастья и удачи!

[DFj]

Смотрю это видео в метро, все окружающие думают я такой умный, одни графики смотрю. 😆

[ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Сейчас покупать с минимальным первоначальным взносом нет никакого смысла.
Первый взнос 80% а в ипотеку 10%- 20% ещё можно( увеличить жилплощадь)
Пока нужно копить и увеличивать доход.
Цены на еду одежду, проезд, и др. будут пости.
Не переживайте в Москве и области достаточно жилья, хватит всем. Инвесторы нахватали квартир и многие взяли в ипотеку это жилье будут сдавать( платить ипотеку из своего кармана никто не хочет) скоро инвесторов аренды выведут на белый рынок их доходы немного уменьшатся.
Ваш платеж должен быть 30% от дохода одного члена семьи все что выше это риск потери квартиры.

[mikhailkhrustalev]

Николай, сапасибо вам за мнение и информацию! и конечно успехов в делах в 2022 и всех благ семье🙂

[diem]

По поводу инфляции все не так просто. Вспомните 2015год, инфляция была огого, а недвижимость падала. Тут обратный эффект, из-за инфляции у людей все меньше остаётся сбережений и все меньший ежемесячный платеж они могут потянуть.

[ИрИр-иф]

спасибо большое Вам за труд! с наступающим новым годом!

[igorprogo]

Выставил квартиру с хорошим ремонтом на продажу ( дом свежий, цена среднерыночная), локация хорошая, но рынок остыл. г. Тюмень

[АлексейАкулов-фн]

Николай, спасибо. Вас приятно слушать.

[elchebypel]

странно ..в Америке упали цены на стройматериалы в этом году, ..и цены падают на недвигу ...А в России всё растёт как обычно разницы, что люди нищие, но цены на машины и технику выше чем в США

[ZDOPOVOBPAT]

В 22 году цены на квартиры будут снижаться, потому что спекулянты будут продавать по хорошим ценам, но также возможно обесценивание рубля, в связи с какой то очередной денежной реформой и реформой ПФР ФСС ФОМС

[armorer]

Роста точно не жду, ну а на просадку надеюсь хотя бы на 15% новострой и на 20%+ на вторичку)) Лучше больше:) Надеюсь на Банки и просрочки по ипотекам и начнут сливать жильё. У нас по Краю уже начинаются такие движения что выселяют людей и пофиг что единственное жильё и несколько детей, банкам дали волю.

[МарияГорбатенко-гд]

Все зависит от региона. А далее от объекта. Квартира в Москве малой площади в хорошей локации с чистыми доками всегда улетит без дисконта. Я снижения не наблюдаю и не жду. Регионы...это другое.