Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Покупка квартиры по доверенности – рискованное предприятие, открывающее массу возможностей для мошенников на рынке недвижимости. Однако ситуации, когда особенно приглянувшаяся покупателю квартира продается не лично собственником, случаются. И в этом случае необходимо быть особенно внимательным. Что конкретно необходимо проверить, прежде чем покупать такое жилье, и как максимально обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности? Рассказывает – Татьяна Чадаева, директор офиса «Таганский» агентства недвижимости Простор.
-----------------------------------------

[mtv-exp]

Подписывайтесь на наши каналы:

Наши страницы в социальных сетях:

[АлександрРевтов-дс]

Заявляя о том что один из рисков является отмена доверенности со стороны доверителя о чем не будет знать доверенное лицо, выступающий глубоко неправ. Читайте далее
С 1 января 2017 года редакция подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ была изменена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 332-ФЗ "О внесении изменений в статьи 188 и 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (далее – Закон № 332-ФЗ). В соответствии с новой редакцией этой нормы отмена доверенности выдавшим ее лицом совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. Таким образом, с нового года отмена доверенности, которая была удостоверена нотариально, также требует нотариального удостоверения.
Закон связывает наступление правового эффекта отмены доверенности с извещением об этом третьего лица, для представительства перед которым она выдана (п. 2 ст. 189 ГК РФ). Поэтому представляемому целесообразно обеспечить наличие доказательств получения такого извещения. Извещение считается состоявшимся с момента доставки его получателю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ)
Из этих формулировок закона видно, что выступающая, не компетентна, а является обычным риэлтором.

[АбдушакирКалназаров-гф]

Зачем тогда есть статья и закон о доверенности?отмените воще доверенность.растет мошенничество.

[zaochnick]

Ну, когда в Москве, понятно. Другое дело когда собственник-доверитель живёт, например, в США и доверяет продажу квартиры, например, в Ишиме. В этом случае присутствие собственника на сделке обойдётся ему в несколько стоимостей продаваемой квартиры. В этом случае вполне разумно ему не ехать на сделку, а передоверить кому-то из родственников или друзей оставшихся в России. Никакого жульничества здесь нет. Риэлторы намеренно сгущают краски.

[АбдушакирКалназаров-гф]

И нотариус надо отметить.одни мошейники они.

[artfree]

Срок действия доверенности уже давно не ограничен!!!

[asa]

Вот нашу квартиру которую мы купили на гос, деньги, ее продал банк якобы по доверенности, меня вместе с моими детьми и с нашей квартирой.

То есть скажу один секрет, так скажем банк если он не может продать квартиры вымороченные, ищет посредника со своего региона, ну человека, потом оформляют несколько квартир на этого посредника, по договор купли продажи, якобы он купил, это только отражается на договоре купли-продажи, сумма, но на самом деле нет первичных документов.
Далее, в Росреестре оформляет эти квартиры, как уже собственник, к стати в реестре тоже есть свой человек, ну а потом уже оформив квартиры, подает иски на выселении, считая себя собственником.
Потом уже спокойно продаем квартиры, а деньги от продажи квартиры, делимся с судами, прокурорами, приставам, полиции, ведь они нам помогали тоже, короче бизнес выгодный все доли за работу получают, воспользовавший служебное положение.
И если пострадавшая сторона будет подавать в суды или жаловаться, то будет приходить одни отписки, так как в белечеем колесе.

[pumpipi]

а кто будет платить налог 13 процентов? собственник? если продам по доверенности в 2019 году. в собственности больше трех лет квартира. спасибо

[pumpipi]

а кто будет платить налог 13 процентов? собственник? если продам по доверенности в 2019 году. в собственности больше трех лет квартира. спасибо

[ОльгаХрипченко-оо]

Врёт, что максимальный срок доверенности 3 года! У нас доверенность сроком на 10 лет.