Ипотека: как выделить доли детям ➤выделение долей до и после погашения ипотеки ➤документы 🔷 АСК

Один из самых часто задаваемых вопросов и очень часто возникающая ситуация, когда люди начинают вступать в права.
Итак, право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов, ответственные стороны несут ответственность в соответствии с законом. Поэтому, оформляя сделку, необходимо точно знать, каким образом производится выделение долей для несовершеннолетних людей, в каких случаях это необходимо делать и когда это сделать правильно?

Итак, можно ли выделить доли детям? Имущественные права ребенка закреплены статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации. В ней определено право ребенка на владение собственностью. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, необходимо согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители. Дети от 14 лет получают такое разрешение самостоятельно при наличии согласия родителей или опекунов.

Как выделить долю в квартире до выплаты ипотеки. До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобреталось с использованием семейного капитала. При использовании семейного капитала родители дают согласие на выделение доли в недвижимости в собственность своим детям после погашения кредита, которая заверена нотариально. Если речь идет о строящемся объекте, как в нашем случае, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объектов в эксплуатацию или до оформления недвижимости в собственность. То есть после постановки дома на кадастровый учет, перед вступлением в права собственности. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительное выделение доли на земельный участок. Учтите, это родители.

Как выделить долю после выплаты кредита. В течение полугода после полного погашения ипотечного кредита, законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить долю на недвижимость. При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд для того, чтобы защитить интересы детей. В этом случае государство может потребовать вернуть материнский капитал. Оформление доли производится через оформление дарственной или подписания соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передаче доли вашей недвижимости.

Итак, пошаговая инструкция. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременения залога. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, которые подтверждают отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов заявителю будет предоставлена новая выписка из ЕГРН, где будет снято обременение на вашу недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, владелец квартиры получит возможность выделить долю. Затем у нотариуса составляется письменное соглашение на передачу ребенку части имущества или договор дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда и для Росреестра. Потребуется предоставить документы, которые будут подтверждать личность участников сделки, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, выписка из ЕГРЮЛ на недвижимость, соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье. После того, как вы собрали полный пакет документов, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. А заявление на регистрацию будет подаваться от имени каждого собственника. То есть сколько собственников в квартире, столько будет заявлений.
Документы на регистрацию можно будет подать через МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, и далее собственники получат новую выписку, которая будет содержать сведения о собственниках на недвижимость, в которой будут присутствовать несовершеннолетние дети.

На сегодня все, если остались вопросы, задайте их под этим видео. До новых встреч. До свидания.

Тайм-код:
00:00 вопрос-ответ АСК
00:10 как выделить долю ребенку при ипотеке
00:55 доли детям закон
01:20 как выделить долю несовершеннолетним
02:45 как выделить долю детям после выплаты ипотеки
05:00 документы для выделения долей детям

#ипотекавыделитьдолидетям #ипотека2023 #каквыделитьдолидетям
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Официальный сайт застройщика АСК Краснодарский край -

[ТатьянаИлякова-еж]

Самое интересное что когда подовала на документы на получение земельного участка мне отказали в связи с тем что у нас квартира в ипотеки 50кв тоесть 10кв на человека достаточно а теперь когда хочу продать квартиру и купить побольше опека требует 18кв на человека. Просто дурдом а не помощь государства. Просто рабство.

[НатальяГребенникова-му]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на момент погашения ипотеки все дети уже совершеннолетние, нужна ли эта процедура с распределением долей?
В ипотечный кредит были вложены средства мат капитала

[ИринаПолоневич-щь]

Здравствуйте, не совсем поняла, то есть доли мы выделяем уже после выплаты ипотеки? На этапе подписания договора купли- продажи, договооа ипотеки нужно что-то? Спасибо 😊

[АлёнаЛюцис]

А если после оформления ипотеки с мат капиталом, рождается ещё один ребенок, то и на него надо выделять долю?

[pipisko]

Нотариальное согласие на выделение больше не требуется

[Chehovajul]

Не надо к нотариусу идти, в законе это не прописано. Достаточно через мфц провести эту процедуру

[dasergrer]

как выделить доли в ипотечной квартире до погашения долга, если банк не дает согласия