Какие объекты недвижимости можно делить на квартиры студии.

В этом видео мы поговорим о том, какие объекты недвижимости можно делить на квартиры студии.

Еще больше информации о CheapHome:

Интересные видео про инвестиции в недвижимость :

Друзья, здравствуйте! Меня зовут Мария Кузнецова. Сегодня мы поговорим на тему того, какие объекты можно делить на студии и продавать их по студиям, деление квартиры на студии.
Этот бизнес в последние три года стал очень популярным, многие люди начинают заниматься этим бизнесом, потому что войти в него очень просто, без вложений, без каких-либо рисков. И люди занимаются, зарабатывают деньги.
Многие делают этот бизнес по-разному. Кто-то заходит с вложениями, такие тоже есть.
Как поделить квартиру на студии? Что люди делают: они изначально приобретают квартиры, потом делят их на студии (перепланировка квартиры), делают там ремонт и продают их по студиям, бизнес на квартирах студиях.
Причём эти предприниматели делятся на два вида.
Первый вид предпринимателей, которые делят их и продают студии как доли в этой квартире, как общая долевая собственность, инвестирование в недвижимость. И некоторые предприниматели делят их кадастрально, и продают их уже как квартиры-студии, бизнес на недвижимости. По документам уже идет как квартира студия. То есть, вы можете делать и так, и так. Но этот бизнес с вложениями.
Есть второй вариант такого бизнеса – это бизнес без вложений. Во-первых, ищутся объекты недвижимости. Люди просто договариваются с собственником, что продадут их объект в общую долевую собственность, и продают его.
И когда вы уже нашли клиентов, сделали сделку и провели её, новые покупатели стали собственниками, после этого уже делается ремонт и эта квартира делится физически на студии. И это делается на деньги новых покупателей. Соответственно, вы ничем не рискуете.
И по этой второй модели очень большое количество людей начинают работать, Потому что вложений нет, очень удобно и интересно, а прибыль такая же. Более того, вы ничем не рискуете, когда ничего не вкладываете. Если какой-то объект вы не покупали, он не пошёл по какой-то причине, и не пользуется спросом, вы просто отказались от него и пошли дальше работать. А вот если вы купили объект недвижимости и уже вложили туда свои деньги, то вам уже нужно постараться, чтобы его продать.
Так какие всё-таки объекты подходят для такого деления?
Объекты подходят такие. Они должны быть либо на первом этаже, либо на втором этаже над коммерческим нежилым помещением. Это очень важно для того, чтобы мы соблюдали все СНиПы, все нормы и правила.
Нам важно соблюдать самое важное правило - чтобы санузел вашей квартир - студии не был над жилой зоной соседа. Чтобы не получилось так, что у человека там спальня, а над его спальней получается ваш санузел. Такого не должно быть. Санузел должен быть над санузлом. Либо санузел над землёй, если у вас первый этаж, то вы ставите санузлы там, где можете их поставить, но под вами уже и земля, цоколь или какой-то подвал. Это уже не жилое помещение. Либо это может быть какой-то магазин.
Поэтому внимательно выбирайте объекты, ребята, занимайтесь бизнесом. Недвижимость – это очень интересный, очень занимательный и прибыльный бизнес.
Если вам интересна эта тема, как разделить квартиру на студии, подписывайтесь на наш канал, следите за дальнейшими новостями и приходите на наши мастер-классы. Всего доброго, пока – пока.

[АндрианЖуков-эъ]

Как практикующий агент по недвижимости - не вижу выгоды. Доли продаются Дешево - и что вы это студиями называете - Юридически это не так. Выделить долю в Комнату Геморой и не стоит того. Найти покупателя на долю можно - но это намного дешевле относительно того если бы продавалась вся квартира.
Если Студия по документам квартира - все просто .
Без вложений забудьте, с нулевыми вложениями получите нулевой результат - есть все равно затраты на рекламу, время на консультацию и поиск собственников, осмотр объектов, встречи, а ещё добавьте Показы для покупателей и объяснение им что покупается Студия, по факту Доля без выделенного порядка пользования, сбора согласий на Продажу от других собственников, да ещё после Покупки это редкостный гемор, а потом ещё все это перепродать с получением прибыли .
Если такая прибыльная схема то зачем курсы .

[shinesun]

Здравствуйте, очень нравится Ваш канал. Скажите пожалуйста если помещение в нежилое фонде на 1 этаже жилого дома, можно ли делать студии?

[ДЕХ-жб]

Не понял, а как можно сделать так чтобы без вложений такое делать? И если при прогаре ничего не потерять ? Как так?

[РишатБурганов-щц]

А как находить квартиру, которую будем делить в студию?

[tonikrus]

Квартира на 4 этаже, могу ли я сделать санузел в коридоре? (получается над коридором соседей снизу)

[kalinaol]

Мария, я уже зарегистрировалась на мастер класс!!!!У меня вопрос:если можно:Получается, мы приводим будущих покупателей в квартиру(нетронутую в студии) и показываем что и как будет расположено после покупки, верно я понимаю?Благодарю!!!!

[ДЕХ-жб]

А если у меня две квартиры, друг над другом, то все равно нельзя делать сверху сан узлы над желтыми помещениями? Если жилец снизу согласен!?

[igoshkin_sergey]

Спасибо за полезное видео!
Скажите, пожалуйста, как быть со студией, которая делается на месте бывшей кухни и с/у, ведь сверху сан.узел верхнего соседа.
Как это оформить законно?

[РусланИванов-дю]

Если квартира над комерческим помещением, то куда трубы канализации проводить?

[superlight]

Если я 4 комнатную квартиру разделю на 4 студии, как я сделаю отдельный вход в каждую студию ???

[sergobbelov]

эгей как там на канарских островах -тепло

[МаксимКалинин-дй]

Могу ли я разделить квартиру на доли, которая находится в ипотеке, разрешит ли банк?

[PyccoTypucTo]

а частный дом можно разделить на квартиры? смысл в том что собственник одной квартиры не платит налог на 50 кв м. и если я разделю дом на квартиры и оформлю на дочь и жену то это снизит налог причём существенно. вот и возник вопрос как разделить частный дом на квартиры, физически это легко, есть 3 этажа с отдельными выходами и санузлами.

[МаксимКосенков-мв]

это не бизнес - это жадность. вложения не окупаются