Цены на квартиры падают? Да. Но не те, что ждут покупатели.

Цены на квартиры начали падать? Отмена льготной ипотеки: как отреагируют застройщики? Что сегодня с рынком? Что будет летом? Сильно ли торгуются продавцы? Поговорим о том, что действительно происходит на рынке недвижимости.

0:00 – 04:43 – о том, почему люди видят не то, что происходит на самом деле
04:44 – 16:10 – о новостройках
16:11 – 20:51 – Вторичка. Рост ключевой ставки и падение цен – всегда взаимосвязаны?
20:52 – 20:11 – Ключевую ставку поднимут ещё сильнее, ипотека умрет, цены упадут?
20:12 – 21:48 – Каким будет лето
21:49 – 28:10 – Ипотека умерла поэтому сделок не будет, поэтому цены упадут
28:11 – 32:43 – Сильно ли торгуются продавцы
32:44 – 34:37 – Откуда берутся завышенные цены
34:38 –22:00 – Цены снижаются, но какие?
42:01– 43:10 – Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги

____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Тел: [phone]
_____________________________________________________

[vlad_iq]

Суть ролика: кто ждёт снижения цен - ошибаются и кто ждёт роста цен - ошибаются. А кто совершает сделки сейчас - молодцы! Что ещё может сказать риелтор?

[artemivannikov]

Не нужны в жилых домах студии, запретили и это правильно! Человейники со студиями противоречат демографической политике. Соседствовать со студией, в которой каждый день меняются жильцы, как в гостинице, тоже так себе удовольствие. А если застройщикам интересны студии для получения максимальной прибыли с кв. метра, а инвесторам - для сдачи в аренду, то для этого есть апартаменты. Кстати, текущие высокие цены на жилую недвижимость тоже противоречат демографической политике и есть риски невыполнения задачи: обеспечения каждого россиянина к 2030 году не менее 33 кв. м. жилья, к 2036-му — не менее 38!

[FROSTAR]

Количество сделок со вторичным жильем в первом квартале показал снижение сразу на 36% по данным ЦИАН. Сезонность первого квартала и рост ставок сделали свое дело и в ЦИАН признали этот результат худшим с 2018 года.
Охлаждение/оздоровление рынка начинает становиться очень заметным.

[AB-RUS]

Ключевая полгода-год не упадёт ниже 15%. Лето-осень точно не снизят.
Цены не упадут (в понимании -30-40%) но корекция даже в 5% в год при вкладах в 18% даёт повод на пару лет не покупать бетон по заоблачным ценам, кормя банки ипотЭкой.
Даже если нужно арендовать, хватит и ещё останется.
В целом, владеть становится совершенно невыгодно, особенно старым фондом. А новый по 350+ тыс. со сдачей 25-26-27 покупают только адепты "бетон никогда не дешевеет". А ведь 4 года стагнации всего-то 6 лет назад закончились. 🤫

[Евгений-Шестипалый]

Дипозитная пирамида в РФ только начинает раскручиваться, 20 % процентная ставка сломит любого арендодателя и инвестора в сторону продажи

[ОльгаХасанова-нъ]

С депозитов покупатели неохотно выходят.

[АлексейКот-сх]

Если застрои будут писать один ценник, а продавать на 20-30процентов ниже - ничего против не имею. Пусть держат цену, сколько угодно.

[Дмитрий-фъф]

Сижу на вкладе, еще из-за того что через год к моим 1.5лям процентам добавится 1.5 лям с зароботка, а это другая сумма на квартиру. Вот и считайте!

[maximmarx]

Сейчас Эля подкрутит ключ на 18-19-20%, ипота будет в районе 20-23%, и встанут продажи мертвым колом😂
А потом мы увидим римейк 15-18годов под названием «отсосиновик», только с одним ньюансом - жилья понастроили за 18-24гг туеву хучу 😂😂😂

[apashkinak]

"Цены не будут падать, а будут расти, потому что цены срисованы у объявлений завысивших ее соседей, а по завышенной цене ничего не продается" 🤭

Так и разделите понятия "стоимость квартиры" как реальный номинал, за который покупают в реальности, и "цена в объявлении", потому что это и есть для продавцов и покупателей "цена", ибо она на ценнике и обозначена. Это принципиально хотя бы потому, что если у квартиры "цена" далека от "стоимости", то покупатель ее даже смотреть не идет и такая "цена" может сколько угодно расти.

Так вот не знаю, как в Москве, но в регионах "Цена" в объявлениях последние полгода падает, примерно по прогнозу, что, кажется, даже автор канала как раз и озвучивал - 1% в месяц. Но она всё еще не у многих подошла к "стоимости". А вот "стоимость" да, все та же. Если по истории объявлений видно, что последние продажи были в августе, в конец ажиотажа, по таким-то ценам, а действующие квартиры в период полного простоя далеки от этой цифры и тупо стоят со своей даже сильно снижающейся "ценой" больше года, то и считать реальной стоимостью можно цифры уровня как минимум августа прошлого года (а норма скорее в районе весны, ведь вгуст - перегретый спрос был). Окей, можно добавить немного роста, ибо мы привыкли, что ежегодно растет инфляция и растут цены. Но в номинале по-прежнему, будет падение в объявлениях и хотелках продавцов. Некоторые хорошие варианты в мае оч.сильно скинули в цене (н-р, самая дешевая квартира в искомом мной сегменте\районе в апреле стоила 10млн и они готовы были торговаться только на 100т.р., а в мае уже в объявлении сбросили 400т.р. и...а ничего, стоят больше 3х недель, никто не побежал брать)

[bestwishes]

Будут падать цены.это 100%
Вторичка не продается. То что циан и авито собственники ставят цены, продажм если и есть то с огромным дисконтом.так что то что в авито вы видите цены это не то что в сделках. Я не знаю в каком Вы городе, и какие данные Вы берете.например в питере цены 2014-2015 цены падали неск лет. Сейчас только начало падения.ключевая ставка будет до конца года 17% .и цены Вы говорите упадут до августовских.но!сейчас многи кквартиры я смотрю цена за м кв.цены уже двухлетней давности (и не продать!). Так что Ваша аналитика не соответствует действительности.лично у нас три квартиры стоят в продаже.цены низкие если смотреть циан и авито, но тишина, и не только у нас.плюс не забывайте, ипотеку все сложнее получить.а 89% сделок по ипотеке (оф данные).Вы смотрите новостройки, но рынок недвижимости не только из новостроек состоит

[Stoicicm]

Те кому деньги карманы сжимали, те уже купили. Депозитники сейчас мониторят за рынком и если цены будут стагнировать или падать, они просто продолжат держать депозиты. Когда ключевая ставка начнет падать они просто переложаться в депозиты по максимальной ставке, а не понесут в бетон и дальше продолжат мониторить рынок недвижимости и ждать нормальных лотов. Автор канала немного почитайте про смысл высокой ключевой ставки. Это борьба с инфляцией. Поэтому ЦБ нет смысла опускать ставку зная что если они это сделают цены резко подскочат и нивелируют весь эффект снижения. Потом, вы графики показали, где по объему предложения на рынке, так вот, на втором графике ведь начался нехилый процесс затоваривания, а вы говорите что предложений нет. Сами своим графикам противоречите.

[maximkarlov]

Возможно и не падают прямо сейчас, однако деньги на депозите сейчас уже приносят 18%, таким образом для тех у кого есть деньги, то для них квартиры дешевеют на эту величину

[СветланаСветик-эш]

Отдельно хочу сказать про студии…
Им вообще не место в жилом доме! Все знают, для чего покупаются студии! Для этого есть апартаменты или дома гостиничного типа. У нас рядом была такая вот студия- молодёжь там менялась каждые полгода и им абсолютно начихать на соседей: они-то знают, что они здесь временны! Это очень неприятное соседство и полное свинство и подстава со стороны всех тех, кто это безобразие допустил!!! Лично я очень рада, что этот закон приняли! Только вот поздно! Сколько этих грёбаных студий уже успели понастроить ненасытные застройщики?!🙄😡😱

[Ekb-iy]

Проблема в том, что никакой депозит не спасет от последующего роста цен при понижении ключевой к уровню 10%-13%. Все побегут покупать квартиры и цены вырастут не на 20%, а на все 40%. В нашей стране всегда проигрывали те, кто долго копил и ждал снижения цены.

[АндрейСвириденко-йу]

С депозитов 18-19 процентов слазить в недвижку-надо быть полным тук-тук, к новому году поднимут ставки до 20, надеюсь будет как в Турции 40, чтоб закрыть предыдущую ипотеку и больше никогда не думать о недвижке

[влад-]

Константин мы согласны брать по рыночной цене, но продавцы не хотят продать, у них цены завышены на 15-20% и выше на вторичке.Продадут по рынку мы купим.🤪.

[striagorn]

Сегодня утром сбербанк поднял ставку для депозитов до 18% . А теперь сложите 2+2

[DeleteUser]

Продавцы совсем чтоли куку? Снижать цены они не будут, соответственно и продажи не будет. Цены расти не будут, а если продать и положить на депозит, то с 1-шки в Москве можно получать 150 000 в месяц, а на аренде с такой квартиры в лучшем случае 30 000 получаешь (за минусом квартплаты). 120 000 чистых убытков в месяц если не продавать. Продавцам деньги не нужны? Подсчет прост 10 000 000 * 18% /100 / 12 = 150 000 руб. в месяц

[ТатьянаДягилева-хв]

Я думаю будут падать цены. Квартиры стоят нераспроданные, льготной ипотеки практически нет, а новое жилье строится прежними темпами.