É melhor imóvel PRONTO ou na PLANTA? (Vantagens do Imóvel na Planta)

É melhor imóvel PRONTO ou na PLANTA? (Vantagens do Imóvel na Planta)

Na aula de hoje, vou falar as vantagens e desvantagens de COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO ou COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA. Será que é MAIS BARATO comprar um apartamento PRONTO OU NA PLANTA? Qual é mais FÁCIL? Qual vale mais a pena? Qual pode VALORIZAR MAIS? Qual dá mais trabalho? E com relação á ENTRADA DO IMÓVEL? Vou responder tudo e tirar suas dúvidas.

✪ 𝗠𝗘𝗨 𝗖𝗔𝗡𝗔𝗟 𝗣𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗦𝗛𝗢𝗪: @pobreshow

✪ 𝗖𝗔𝗣𝗜𝗧𝗨𝗟𝗢𝗦 𝗗𝗢 𝗩𝗜𝗗𝗘𝗢:

00:00 - ABERTURA
00:38 - O QUE É IMÓVEL NA PLANTA
01:36 - AS 4 FASES DE UM IMÓVEL
03:02 - QUAL SAI MAIS BARATO?
04:15 - IMÓVEL PRONTO MAIS BARATO
04:58 - VANTAGENS DO IMÓVEL PRONTO
05:46 - DESVANTAGENS DO IMÓVEL PRONTO
06:35 - DESVANTAGENS DO IMÓVEL NA PLANTA
07:23 - VANTAGENS DO IMÓVEL NA PLANTA
07:57 - PARCELAR A ENTRADA DO IMÓVEL
09:38 - TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA
10:34 - SUBSÍDIO DO GOVERNO
11:45 - CONDIÇÃO DO IMÓVEL PRONTO
12:41 - FINANCIAR IMÓVEL USADO
13:00 - CONDOMÍNIO MAIS CARO
14:19 - VALOR DO CONDOMÍNIO
14:52 - GARANTIA DA OBRA NA PLANTA
15:28 - COMO ACHAR UM IMÓVEL BARATO
17:44 - FINALIZAÇÃO

(Caso peçam um cupom de indicação, digite PRIMOPOBRE e ganhe 1% de bônus sobre o valor do seu primeiro investimento, por tempo limitado)

✪ 𝗦𝗔𝗜𝗕𝗔 𝗠𝗔𝗜𝗦 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗠𝗜𝗠 𝗘 𝗠𝗘𝗨 𝗧𝗥𝗔𝗕𝗔𝗟𝗛𝗢:

- 𝗠𝗘𝗨 𝗖𝗔𝗡𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗠𝗨𝗦𝗜𝗖𝗔: @EduardoFeldberg
- 𝗠𝗘𝗨 𝗖𝗔𝗡𝗔𝗟 𝗣𝗘𝗦𝗦𝗢𝗔𝗟: @EduardoFeldbergCanalPessoal

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#MINHACASAMINHAVIDA

[hello.herica]

Comprei o meu primeiro apartamento na planta, em uma região nobre da cidade no programa casa verde e amarela. Parcelei a entrada, as obras estavam muito adiantadas, e em menos de 1 ano já estavam fazendo a vistoria das primeiras torres. Como eu não estava com pressa de me mudar, estou reformando do jeitinho que eu quero a minha casa nova. A prestação do financiamento ficou R$960 mas descobri que a cada R$150 eu já consigo amortizar 1 prestação do meu financiamento (o que eu já comecei a fazer). Na data de hoje, esse mesmo apartamento para locação, vc acha entre R$1200 - R$1600 + o condomínio. Lembrando que é uma área nobre e bem localizada. Com escolas próximas, mercados, farmácias, shoppings e restaurantes e o lago (onde tem pistas de caminhada, aterro, parquinhos, etc). Muitas pessoas me disseram que estava fazendo uma 💩 quando comprei na planta. Agora que já está pronto, já vieram 7 pessoas interessadas em comprar o meu apartamento (sendo que eu não tenho interesse em vender).. Então, o aprendizado que ficou pra mim foi: APENAS COMECE! Se na sua realidade for melhor comprar um imóvel pronto, compre o pronto. Se pra vc for melhor comprar um terreno e construir, faça. Se vc gostou do apartamento na planta, estude certinho a região do empreendimento para não ter arrependimentos futuros, e se vc for aquela pessoa que infelizmente não tem opção e só puder comprar na planta, naquela região mais afastada da cidade (que fica mais barato ainda o imóvel) que as pessoas só sabem criticar, mas se for mesmo a sua ÚNICA forma de sair do aluguel, faça!! Ninguém vai te ajudar a pagar o aluguel quando vc estiver no sufoco e essas "opiniões" não passam de inveja disfarçada de "conselho de amigo" para que vc continue na 💩 e não saia do lugar...

[ricardol]

Moro num prédio antigo, com poucos moradores e maioria idoso, q não tem nada de lazer. É a melhor coisa do mundo. Condomínio barato, não tem barulho de criança nem nada kkkk melhor pagar academia ou piscina separado.

[TheAdilsonweb]

Comprei o meu apartamento na planta sem pressa de mudar para lá. Foi um mês antes da pandemia. Como já tinha 25 mil reais consegui dar entrada e parcelei o restante que com a MRV que totalizaram R$ 49.000, 00 reais. Os 49k já foram pagos. Durante estes anos, contratei as empresas para instalação de geso no teto, granito na cozinha, box no banheiro e armários planejados na cozinha, no quarto e na sala. Comprei o sofá que mandei fazer, galederia inox, máquina com secadora, tudo à vista, ou seja, sem nenhuma prestação. Na época havia comprado o apê na planta por R$ 149.000 e hoje o corretor avaliou por R$ 240.000, 00. Hoje as prestações na caixa não passam de R$ 800, 00 reais. Estou agora juntando uma grana para armotizar o juros. Creio que nos próximos 2 anos devo pagar os 100% com a caixa.

[lelap]

Comprei meu apartamento novinho e pronto, paguei bem mais barato que os demais moradores, ainda ganhei desconto 😂😂😂. 159 mil, mais de 60mt², bairro bom, todo no porcelanato e com suíte. Motivo: O dono da construtora faleceu, os filhos começaram a brigar por herança, meu apartamento era o único disponível, eles precisavam vender com urgência pra encerrar a construtora. Foi um achado, sou muito grata à Deus por isso, economizamos muito e eu pesquisei bastante pra achar boas opções de compra e otimizar os custos, pagamos entrada com o FGTS e tínhamos reserva pra documentação. Se programem e pesquisem. No mais, economia e organização financeira são as palavras de ordem. Eu e meu marido aprendemos a fazer móvel planejado, estamos valorizando nosso imóvel produzindo nossos planejados, quem tiver tempo e recurso pra investir em conhecimento ainda consegue essa vantagem. Primo pobre, maratonando os vídeos e amando as dicas.

[eleonorsecond]

essa não tenho dúvida, PRONTO com toda certeza. Na planta não existe negociação de valor, tem taxa de evolução de obra, tem juros de obra, tem risco de atraso, tem risco de nunca terminarem. Comprei o meu PRONTO e ainda negociei mais de 20 mil de desconto no valor pq depois que termina a construtora quer vender logo pq ela fica pagando condomínio de todas as unidades que são dela. Na planta vc ta dando dinheiro pra construtora lucrar na suas costas e ainda vai pagar o juros do empréstimo que ela fez.

[marcusvinicius]

Algumas coisas a se considerar:
- Imóvel na fase de obras tem o INCC ( índice nacional da construção civil) que reajusta o saldo devedor. Dependendo do valor esse saldo devedor cresce e o comprador não consegue financiar mais (já vi isso acontecer);
- Caso compre um imóvel novo tem o processo de implantação do condomínio e o risco de ter obras na sua cabeça por meses;
- Espelho de vendas de construtoras tem jogadas de marketing. Eles dizem que venderam tantas unidades para gerar ansiedade e sensação de oportunidade para os futuros compradores. O meu quando comprei falaram que tinham vendido 90%. Até hoje (2 anos depois) não tem os 90% vendidos.

[mrondinelli]

Algumas considerações que acho importante:

Imovel na planta vai vir pelado, ou seja você vai ter um belo gasto pra deixá-lo minimamente habitável.

Quem mora de aluguel vai ter que esperar alguns anos pra se mudar, ou seja, tem que colocar esse valor na conta.

O condomínio de um imóvel novo pode ser mais barato no começo, mas conforme a necessidade de manutenção vai aparecendo, o valor pode aumentar consideravelmente, principalmente quando tem muito lazer.

[melissa-xyz]

Primo, eu te acompanho desde q você viralizou por aqui, só q não aplicava nada do que você falava, eu só assistia e não seguia, até q você disse algo que bateu diferente pra mim, em dos seus vídeos você falou sobre o seu "ano do cão" e eu já tinha visto vc falar sobre isso, mas eu não sei pq aquele vídeo BATEU, algo ali mexeu de verdade comigo e eu resolvi começar, até renomeei a minha agenda no notion para "agenda do cão" e todos os dias eu me lembro porque eu estou fazendo isso. No dia 30 de julho de 2024 eu assinei o contrato para o meu primeiro imóvel, exatos 4 dias antes da mudança da normativa da caixa para imóvel usado, fiquei incrédula q a regra tinha mudado na mesma semana em que assinamos, se eu tivesse adiado, mesmo q alguns dias, eu não tinha conseguido. Duda, muito obrigada pelos teus vídeos, eu com certeza não teria ido atrás do meu apartamento sem eles e certamente não conseguiria comprar um imóvel como o que eu comprei com uma entrada de 50%. Eu já sou freelancer a anos, mas seguindo o seu "ano do cão" esse mês eu vou fechar com a renda mais alta q eu já tive na minha vida! Muito obrigada por continuar, eu tenho certeza q Deus vai abençoar imensamente a tua vida e da tua família cada dia mais.

[silviacaroline]

Comprei apartamento na planta em Agosto/2023 com previsão de entrega para Fev/2026 as obras estão super adiantadas e provavelmente entregam no meio do ano que vem.
A pior parte são os juros de obra, mas estou muito feliz e não me arrependo, sem contar que utilizei minha casa, minha vida.
Quem for comprar, analise bem suas condições e suas preferências, só não desistam do seu objetivo 😊❤

[weltonramos]

Estou procurando imóvel a 3 anos em Osasco, uma coisa que percebi é que quando você vai ver um imóvel na planta te mostram um decorado maravilhoso, lindo demais, o corretor me levou num prédio que a construtora entregou recentemente, o AP pelado, sem piso nem lâmpadas, só no banheiro e no espacinho que fica a pia da cozinha. O dinheiro que parece que você "economiza" comprando na planta, vai ter de gastar reformando o AP colocando os pisos lampadas, acabamentos e móveis que são caros pacas. =/

[ericksantos]

Eu vendo o video dele sobre minha casa minha divida em fevereiro comprei o meu kkk, agora to vendo todo mundo falando q pronto é melhor, aí e tenso. Consegui 30 mil de desconto no total no meu ap, de 190 mil passou pra 160, entrada de 34, ja paguei 8 mil. Ai surgiu o registro, mais 5 mil e pouco, ja paguei 5 parcelas tbm, no fim o mais dificil é comecar, dps pra pagar a força vem do nada 💪💪💪

[rodgeroliverb]

Tenho 23 anos e comprei a minha casa na planta no início do ano. Hoje uns 6 meses depois já tão fazendo a alvenaria e laje das casas. Tô ansioso pra me mudar no final de 2025. O melhor de tudo é q vou sair do aluguel de 1400 e ir pro financiamento pelo mesmo valor.

[ramonguedes]

A principal vantagem de comprar um imóvel pronto, é que ele tá pronto.😂😂😂😂😂😂😂😂

[tatianiekiosia]

Financiei um apto usado pela caixa lá em 2006, foi a melhor coisa que fiz na minha vida, graças a isso hoje tenho meu teto. Apto antigo, hoje tem quase 40 anos, completamente fora dos padroes do que existe hoje, nao tem garagem, area de lazer, elevador, nada.... mas pensa num apto enorme, 70 mts, pé direto alto, muito espaçoso, e o melhor, só gente de idade como vizinhos, aqui reina a paz e o silêncio! É como morar numa casa. O lance de não ter garagem é o único ponto negativo na minha opinião.

[jeilsonabreu]

Viver de aluguel é uma roubada. Nunca morei e espero nunca morar se Deus Pra você que mora de aluguel, batalhe, rale muito até consegui la. Deus te abençoe!!!!

[proffabiobastos]

Ja comprei imóvel na planta e foi uma fria total. Pensava exatamente como o primo pobre falou. Mas na pratica financiei a construtora por 3 anos e quando ficou pronto ela vendia os apartamentos mais barato do que paguei. Resumindo, se tivesse aplicado o dinheiro alem do desconto na fase de entrega teria ganho o rendimento de todos os anos aplicados. Fica a dica.

[renataalmeida]

Ja tenho minha casa minha há nove anos, sem problemas, agora comecei amortizar. Só gratidão! Mas moro no interior de São Paulo. Tranquilo aqui😊

[Neusa-xh]

Seus videos são fantásticos. Ajudam muito s pessoas ferradas.

[analand]

Entrada facilitada?? Os juros das construtoras são absurdos. Não se esqueçam que terão que colocar piso, armários, etc.Eu comprei um usado, todo planejado. Foi a melhor coisa, pq marcenaria está caríssima.

[pconfig]

Imóvel usado não tem piscina mas é no mínimo 70 metro quadrado. Os novos são no máximo 50 metros quadrados e muito simples, eles colocam o valor da piscina e área de lazer embutido. Fora a localização, vc consegue um usado em áreas melhores que os novos.