ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ! ЗАСТРОЙЩИКИ ПОДНИМУТ ЦЕНЫ! БАНКИРЫ ЗАРАБОТАЮТ НА ЖИЛЬЕ! | #ХочуКвартиру

Сегодня я хочу с вами поговорить о перспективах развития рынка недвижимости, а точнее, о новостройках. Что ждет их в будущем и как они будут развиваться.

Ещё интересные видео:
--
Ни для кого уже не секрет, что власти взялись за регулирование застройщиков. С 1 июля 2019 года договора долевого участия уходят в историю и на рынке появляется проектное финансирование.
Не буду углубляться в детали, какие новые правила будут для застройщиков. Основная идея – как отразятся эти новые правила на нас с вами, на простых покупателях, потребителях. Давайте разберемся в сути проблемы, из-за чего весь этот кипишь.
Первое – власти устали от обманутых дольщиков. И действительно проблема обманутых дольщиков существует в стране и не дает покоя никому. Бедные люди, которые попали в не очень комфортную ситуацию, ждут своих квадратных метров, квартир. Я могу только посочувствовать этим людям.
Давайте разберемся в самой сути проблематики. Договор долевого участия, который уходит в историю, построил в стране 700 миллионов квадратных метров. Сколько это людей? Это 11 миллионов семей, которые улучшили свои квартирные и жилищные условия, получили квартиры, живут и наслаждаются жизнью. Цены на новостройки, анализ рынка недвижимости.
Проблема обманутых дольщиков – это 40 тысяч людей по всей стране, это недостроя или долгостроя примерно на 2 - 2,5 миллиона квадратных метров. Соответственно, проблема всего лишь 700 миллионов построенного и 2,5 миллионов – это примерно 0,4% от общего жилищного фонда. Запомните, пожалуйста, эту цифру. Мы еще к ней вернемся позже.
Новые правила, которые входят на рынок новостроев говорят о том, что застройщик теперь не может пользоваться вашими деньгами, дешевыми деньгами, бесплатными деньгами. Ему необходимо идти в банк и брать проектное финансирование на строительство того или иного дома. А вы, как покупатель, приходите и выбираете квартиру и кладете деньги на счета в банк, где они хранятся до момента, когда вы получите ключи, а, точнее, до получения акта-приемки квартиры. Надежные застройщики.
Когда вы подписали акт приемки, получили ключи, застройщик может взять эти деньги и пользоваться ими дальше. Но до этого времени он строит и реализовывает проект на заемные деньги, он берет в банке в долг. А что это значит? Они стоят денег, а мы понимаем, что дешевых денег в банке не бывает.
Нам в банке говорят, что проектное финансирование будет стоить примерно 6-10% годовых. А теперь посчитайте сами. 2-3 года реализовывается проект и сколько застройщик должен дополнительно заплатить за эти квадратные метры?
Вы будете находиться в полной безопасности, потому, что ваши деньги лежат в банке. Класс! Здорово! Вы можете спать спокойно, пить чай, смотреть в окно, как строится ваш объект, как строится ваше жилье и не беспокоиться, что ваши деньги пропадут. Квартиры от застройщика.
Но что это значит? Это значит, что квартира, которая будет выходить от застройщика, будет по другим ценам. Вы спросите: «А сколько же будет стоить теперь квартира?». Давайте посчитаем. Мое предположение, что цены поднимутся примерно на 20-30%, потому что застройщик будет платить проценты в банк и есть еще ряд дополнительных финансовых нагрузок у застройщика, которые также он будет закладывать в свою бизнес-модель, в стоимость квадратного метра. И кто за все это будет платить? Конечно, мы с вами, покупатели квартир. Купить новостройку.
Власти хотят, чтобы жилье было доступным, но делают все, чтобы оно не было таковым. Цены поднимутся, и мы с вами не сможем покупать. Вообще, может быть, сможем, но какими усилиями и за какую цену? Как выбрать застройщика.
Вы думаете, государство об этом не знает? Конечно знает. И что оно делает? Оно снижает ипотечную ставку, только как-то странно у него это получается. Последние 2 месяца ипотечная ставка только растет. И на днях Сбербанк опять сказал, что еще поднимет ипотечную ставку. Купить квартиру в новостройке.
Государство думает, что вас загонит в ипотеку, чтобы вы все жили в ипотеке, и тогда люди будут улучшать свои жилищные условия и вам будет все равно, какая стоимость квадратного метра, ведь есть ипотека и вы можете себе купить квартиру по любой цене. Вы уже не будете считать, сколько это – плюс 20%, плюс 30%. Не важно.

#хочуквартиру #НикитаЖуравлев #ипотека #новостройки #строительство #недвижимость #купитьновостройку #обзорновостроек

[zadvizhcom]

Как вы думаете какое будущее у новостроек и как они будут развиваться. Пишите свое мнение в комментариях.

[БортЖурналРеволюционера]

Цифры с потолка, кто будет покупать жильё? У людей нет денег, все эти разговоры ни о чем! Упадёт спрос застройщики и банки умерят свои аппетиты! Рынок сам выровниться за счёт спроса и предложения!

[evgeniytsilin]

В целом все доходчиво рассказано, но не учтен 1 важный фактор. Такой как потребительский спрос. Спрос рождает предложение. Если цены на недвижку поднимутся на 30%, я не думаю что народ будет квартиры в новостройках брать как сейчас (а в этом году спрос существенно вырос). А не будет спроса - и предложений не будет! Вторичка будет интереснее для рассмотрения. Так что новостройки просядут и очень серьезно.. не говорите мне только про ипотеку))) мол это решение. Не решение! Многие, как и я, ипотеку за километр обходят и живут по достатку.

[АндрейБалалайка]

Пришлось пожить полгода в хрущобе, кухня 5 метров пиздец, в сартире не развернуться. До этого хотели купить вторичку на востоке Москвы, но после 5 месяцев проживания в хрущобе купили двушку в Новостройке за нал! Только НОВОСТРОЙКИ!!! КУХНЯ 13 МЕТРОВ, НОРИАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ, ШКОЛА 200 МЕТРОВ ОТ ДОМА!

[someoneforone]

Рыночные законы еще никто не отменял - спрос на аренду перекроет спрос на покупку! И банки и застройщики будут сосать лапу и рвать на себе волосы, но не сдадут ни рубля в продаже?! Вряд ли цены вырастут более банковского процента на период стройки - строить и сдавать будут быстрее, плюс тотальный контроль за денежными потоками застроя - ниже стоимость страхования застройшика. И почему банк не захочет делиться маржой с клиентом, привлекая его на ранней стадии строительства - банк заинтересован в возврате скорейшем возврате кредитов на стройку - непроданная в большом объеме недвига после ввода в эксплуатацию будет весьма портить банковскую статистику и требовать денег на обслуживание!

[Nesiditsya]

для нас есть простая тактика : "быть покупателем а не продавцом в сделке" - эта роль способствует не торопиться, а поискать выгоднее годик-2 и откладывать заготовленное под квартиру на депозит . в любом случае новостроек сейчас море, и не выполняя план продаж вряд ли девелоперы будут повышать его анализируя тенденцию..
p.s. :ну или офисный планктон снова подсократят и тогда ещё веселее будет наблюдать

[Eleta]

Я тоже задаю этот вопрос. Зачем покупателю класть деньги в банк на покупку жилья . Когда можно положить на дипозит и получить за 3 - 5 лет постройки свои проценты. А когда жилье построится пойти и купить квартиру. Тем более что при таком количестве застройки дефицита не будет. Да и разница в цене межлу котлованом и конечным результатом уже не такая большая. И еще!!!. Первые квартиры застройщик продает по более высокой цене. А когда остаются нераспроданные квартиры, вынуждены давать скидки. Поэтому мне тоже непонятно зачем класть свои деньги в банк? Кому задаю этот вопрос меня вобще не понимают, что я спрашиваю. Видно еще тупее, чем я.

[СмысловойПоиск]

40 % моржа банков, 40% моржа чиновников, 10% моржа строителей..
И 10% "клык" моржа..

[DadaFodor]

Не берите кредитов в банке, не платите налоги!
Они ни чего не делая живут за счёт чужого труда!

[Skvertven]

Уже в самом начале ошибка. Разве ДДУ уходят в историю? Переход на эскроу-счета будет происходить по той же схеме с заключением договоров долевого участия - механизм покупки новостройки для покупателя не изменится. Честно говоря, подобные "лозунги" о ликвидации долёвки сейчас используют продажники для подогревания спроса- Вы в доле?)

[Pptshnica]

По сути банки забрали тот самый заработок клиентов на этапе строительства.

[Жизньвподмосковье-зф]

Обманутых больше, т. К. обманутыми дольщаками людей власти признают неохотно. Кто-то ждёт по 5-7 лет уже и они не считаются официально обманутыми.

[ГЕЛЕНДЖИКгородГРЯЗИКРАСНОДАРСК]

Полностью согласна с автором. Все правильно. И цены только поднимаются на жильё каждый день.

[ГеоргийКрасов-фц]

Столько жилья понастроили, что можно и вторичку свежую поискать, да и ценник сейчас не сильно отличается от котлована.

[pavelst]

Нельзя говорить, что по долевому застройщики имели дешёвые деньги от дольщиков. За эти деньги они на начальном этапе и квартиры продавали с ценой ниже готового жилья! Иногда на стадии котлована цена в два раза ниже завершенного строительства. Поэтому что банки дают под процент, что дольщики с дисконтом от рынка. По сути то на то и выйдет.

[ПавелРуднев-иу]

Бушующее любого жилья в России зависит от цены на нефть и курса доллара . Если нефть подешевеет а доллар вырастет и ещё цб поднимет ставку . То желающих купить квартиры будет ну очень мало . Так что цены пойдут в низ . И вся ваша аналитика чушь . Так что кому надо продать продавайте сейчас . В следующим году продать за те деньги за которые можно продать сейчас не получиться .

[nikosss]

Голова кругом, представьте Вы берете в ипотеку квартиру, банк по новому закону не перечисляет средства застройщику но ипотеку вы платите сразу же и получается банк сам себе переводит деньги и еще на этом получает ипотечный процент, минимум 3 года пока дом не будет сдан?

[ОлегБелов-вм]

Пусть поднимают, сейчас никто не покупает, так что некуда не денутся будут играть по нашим правилам, если народ тупить не будет Люди которые покупали недвигу в 13--15 г. попали на кв.м. и на зарплату, все упало в два раза, они ижилье свое продать не могут и кредит платить не могут, а ты тут. Ожиоташ нагнитаешь

[evgeniygray]

Одномоментный рост на 30% вряд ли возможен. В этом случае рынок недвижимости просто встанет. Доходы населения не увеличиваются (если не наоборот), поэтому спрос на жильё резко упадёт, что и повлечёт за собой коррекцию цены на недвижимость.

[topbroker]

И сейчас то не очень раскупают квартиры. А дорого кто будет покупать. Сейчас люди ориентируются на цены. И так денег нет. Только у ГК Пик сейчас выходит 17 новых проектов.