O QUE SÃO REITS

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O Bússola Patrimonial Multisetor é o método que criamos (Patenteado no INPI) e ensinamos em nosso curso Minha Renda Passiva, com o objetivo de você construir Renda Passiva através do investimento a longo prazo em ações e fundos imobiliários. Assista a aula no link abaixo e conheça o método.

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🗒 SOBRE ESSE VÍDEO
Saiba agora: O QUE SÃO REITS

Vamos entender agora o que são os Reits, os primos dos fundos imobiliários aqui no BRASIL, e a grande diferença dos Reits para os FIIS, é que os Reits são empresas de capital aberto comercializadas na Bolsa, porém ambos exploram que exploram empreendimentos imobiliários.
Mas afinal de contas o que diferenciaria um Reits de uma outra empresa de capital aberto lá nos Estados Unidos? O cumprimento de algumas exigências normativas, tais como:
-ter 75% do seu portfólio investido em ativos imobiliários;
-ter 75% do lucro bruto vindo de ativos e empreendimentos imobiliários;
-Obrigatoriedade de distribuir 90% do seu resultado para os seus acionistas, em forma de proventos. Já no Brasil esse há a obrigatoriedade de distribuição de 95% da geração de caixa.
E falando em distribuição de proventos, temos aqui uma diferença para os fundos imobiliários no Brasil! Enquanto os FIIS, distribuem dividendos todos os meses os Reits nos Estados Unidos distribuem a cada três meses.
E uma semelhança, dá mesma forma que aqui no Brasil, temos três categorias para os Reis nos Estados Unidos: que são os reits de Equity,, Mortgage e os Hybrid.
Os Equity são os equivalentes aos Fundos de Tijolo aqui no Brasil, que possuem literalmente imóveis em seu portfólio, Hotéis, Galpões Logísticos, prédios de escritórios, no caso dos Estados Unidos nos temos fundos de casa de repouso, algo muito comum na cultura americana e até mesmo fundos de presídios. Lembremos que estamos diante do país com a maior população carceraria do mundo.
Já os Reits Mortgage são equivalentes aos fundos imobiliários de papel, possuindo em seu portfólio títulos de crédito lastreados em empreendimentos imobiliários.
E que títulos de crédito são esses, são títulos de renda fixa, aqui no Brasil, por exemplo, os CRI’S (os certificados de recebíveis imobiliários), nos Estados esses fundos Mortgage possuem em seu portfólio as hipotecas subprime, e por isso foram títulos que sofreram bastante com a inadimplência que causou a crise do subprime no ano de 2008. Que aprender um pouco mais sobre essa crise, leia o livro: INVESTINDO EM AÇÕES NO LONGO PRAZO, de Jeremy Siegel
E por fim, nos temos os Reits Hybrid que se assemelham aos FIIS híbridos aqui no Brasil, que possuem parte do seu portfólio em tijolo e parte em papel.
E você pode então ter a seguinte dúvida: Miguel o fato dos Reits serem um empresa de capital aberto, transforma esses ativo numa melhor opção de investimento do que os fundos imobiliários?
Não necessariamente, o fato é que na qualidade de empresa os Reits possuem diferenças estruturais e operacionais em relação aos fundos, eles possuem um

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00:41 - Entenda o que são os Reits
01:06 - A diferença entre os Reits e as demais empresas de capital aberto nos Estados Unidos
01:57 - Diferença no pagamento de dividendos entre os FII'S e os REIT'S
02:14 - As categorias de REITS
04:01 - Qual a vantagem dos REITS se constituírem como empresa e não como fundos?
06:44 - Qual o melhor ativo, REITS ou FIIS ?

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A Bússola Patrimonial Multisetor é o método que criamos (Patenteado no INPI) e ensinamos em nosso curso Minha Renda Passiva, com o objetivo de você construir Renda Passiva através do investimento a longo prazo em ações e fundos imobiliários, para que o seu dinheiro trabalhe para você ao invés de você passar a vida inteira trabalhando pelo dinheiro. Assista a aula no link abaixo e conheça o nosso método.

[silvanadias]

Miguel gostei muito de sua explicação. Vou estudar sobre esse assunto. Parabéns!

[adriellybarbozavitor]

Me surgiu uma dúvida, em outro vídeo voce falou da Corretora Avenue, que a mesma era muita boa pra quem quisesse começar há investir no exterior, correto?
(Apesar da mesma não ser uma indicação sua, somente usada como título de exemplo e de experiência empirica )
Então partindo dessa premissa, me surge duas dúvidas, a primeira seria toda corretora possui este tipo de "produto" o REITS e as suas variações? E a última pergunta seria como conseguimos informações sobre estes REITS, como exemplo a situação financeira, os rendimentos em geral, ou qualquer informação relevante pra sabemos se será um bom investimento há longo prazo?