Por qué NO Debes Comprarte el Apartamento de la Playa

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00:00 No consigo convencer a mi madre...
00:37 Vamos al Excel para ver los Números.
01:43 Qué Costes debemos tener en cuenta.
02:40 La Realidad de Cuánto Gastas por Día.
03:35 Qué pasa si Financias esa Segunda Vivienda.
05:03 Cuál es la Alternativa que te propongo.
06:30 No suele ser una Inversión Rentable.
07:22 Beneficios que NO estas viendo de no comprarla.

[alejandroserrat]

Enhorabuena por el canal. Sobre este video, estoy de acuerdo pero con matices. La rentabilidad que has estimado de un 7% a día de hoy lo veo muy dudoso, así que el coste de oportunidad también podría ser de coste de desgracia en cambio un bien raíz tiene menos probabilidades de caer en esa desgracia. Por otro lado, que tu ves como un inconveniente para mi es una ventaja, no hay nada como tener tu casa, tus cosas, quizás mas viejas que las de un hotel, pero es tu hogar. Cada vez que voy de vacaciones a un AirBnb o un hotel me doy mas cuenta de ello y sobre todo con niños pequeños. Para mi, el que tiene un pueblo (montaña, playa, lago, etc.. ) tiene un tesoro, tiene a sus amigos, conoce a su gente, sus lugares, etc... por lo que creo que esa parte emocional no tiene precio. Estoy de acuerdo que en cuanto a inversion no es lo mas rentable del mundo y podrías destinar ese dinero a cualquier otra cosa con mejores rentabilidades y con ello viajar a los mejores hoteles del mundo pero creo que son cosas distintas y que deben convivir. También creo que no estas contando lo que te cuesta irte de vacaciones en verano 2 semanas o fines de semana sueltos ya que cada día los AirBnbs y hoteles están mas caros porque si lo haces, no tienes esos 150mil o 45mil euros que comentas para el coste de oportunidad y por otro lado la inversion que haces en tu activo/pasivo es una herencia que dejaras a tus hijos el día de mañana.

[juanmulas]

¡Muchas gracias por tus vídeos y podcast Carlos, son brutales !
Con respecto al contenido del vídeo, entiendo que la gente que se compra pisos en la playa compra otras cosas que no comentas: un sitio donde irte cuando no tengas que trabajar, poder irte más días de vacaciones si quieres, etc. Aunque puede sorprender; también hay gente que valora el irse al mismo sitio siempre.
Con respecto al apalancamiento con alquiler, también entiendo que es verdad que se puede quedar a medio camino de inversión o vivienda en la playa, pero reduces el "riesgo", me explico:
1-Si no te sale bien la inversión, siempre tienes la casa a la que irte de vacaciones...
2- Por otro lado si te compras una casa para vacaciones y algún día te cansas, siempre podrás alquilarla...

Alguna "inversioncita" que he hecho, la he hecho mirando por los dos lados: pensando siempre si me sale mal...que tenga la posibilidad de disfrutar el plan B (casa playa, garajes en mi edificio, etc). ¿Que me limita mucho las inversiones? Si, pero me dan la tranquilidad que otro tipo de inversiones no me dan.

De todas formas te escribo dando mi opinión de la parte subjetiva, pero el experto en la parte objetiva eres tú.
¡Un saludo Carlos! ¡Y gracias por todo el material !

[RedAries]

Pues la mejor himbersión que he hecho es el piso de la playa.
Lo uso 2 semanas al año, y el resto del tiempo lo alquilo por airbnb.
Lo alquilo entre 20 y 25 noches al mes, incluso en temporada baja, y durante la plandemia fue mi mejor activo porque se seguía alquilando bien.

[dani]

Totalmente de acuerdo...una segunda vivienda para utilizarla genera gastos y hay un montón de tiempo q no la disfrutas...una vivienda en alquiler genera beneficios y de esos beneficios puedo utilizar una parte para ir de vacaciones...me pagan las vacaciones!!
(O los fines de semana q me marche fuera)
Estoy totalmente de acuerdo...

[julioclavero]

Hola Carlos, te sigo y me gusta mucho como explicas las cosas, pero hoy siento decirte que, tengas o no razón, deberías haber usado el excel para poner los números sobre la mesa de un alquiler temporal o vacacional y el uso de 30 días por los propietarios.

Tengo propiedades en zonas céntricas, playa, pueblos, zonas humildes… y cada tipo de propiedad tiene su público. Teniendo en cuenta la rentabilidad, las casas de playa están en mi top uno y hablo de rentabilidades cercanas al 15% (sin usar la casa ningún día).

Por otro lado, un piso o hotel en esta zona en agosto cuesta unos 200-250€ el día.

Un saludo y gracias por todo el contenido que compartes.

[ibanalvarez]

¡Muy cierto! Nuestra propia experiencia familiar con dos apartamentos lleva a un paso más allá la lógica que expones. Es tal cual. Gracias por contarlo tan clarito y tan bien 👏🏼👏🏼

[haraganusmaximus]

Carlos, buen video y reflexión. Lo dudoso/debatible: 1. es el coste de oportunidad, 7% en rentabilidad. Actualmente complicado, te pueds encontrar con un -20 % (anualizado en histórico, en efecto, pero ya sabemos con rentabilidades pasadas e invertir en campos que no "dominamos". 2. La variable de días de uso, no es lo mismo una persona de 30 años que una de 70 años que puede permanecer 180 días/año. De todas maneras, gran reflexión y muy "entendible".

[paquitoluis]

No estoy muy de acuerdo Carlos, en Almuñécar - Granada mi vecino tiene alquilado su apartamento desde septiembre hasta mayo a una pareja de jubilados suecos (que huyen del frío nórdico) por 800 € al mes, en verano lo ha alquilado por semanas y entre julio y agosto ha sacado 5000 €, el apartamento le costó 150.000 €, en total una rentabilidad bruta de 13.000 € al año, y sin contar con la revalorizacion del inmueble, los números salen

[dvinas]

Buen video. En el próximo, cuando muestres si vivir de propiedad es rentable, no olvides los impuestos que hay que pagar para aquellos que queremos vender nuestra vivienda de propiedad y pasar a alquiler reinvirtiendo el patrimonio en inmuebles de alquiler

[pcasme]

Buena reflexión para tener en cuenta. Gracias por tus videos.

[Loboxtrem]

Caunta razon👏🏻👏🏻
Como siempre aportando valor al mundo🙏😉👍

[trucosyremediosdepilar]

Hola, Carlos.
Mi enhorabuena por todo el contenido.Cada vídeo que veo me aporta muchísimos conocimientos.
Quisiera hacerte una consulta.
Como ya te dije en un comentario anterior estoy a la caza y captura de mi tercer piso. Pues bien, he visto uno que es un primero sin ascensor y en la planta baja hay otro piso es decir, en el bloque solo hay dos pisos. La vivienda de abajo tiene una construcción un poco peculiar y es que cuando tú abres la puerta y entras en el "bloque" a mano derecha te encuentras la puerta del piso de abajo, enfrente las escaleras y al lado de las escaleras una puerta que resulta ser la cocina del piso de abajo. Claro, cuando yo he visto esto pues me ha chirriado por los cuatro costados porque he pensado que abriendo la puerta del portal y antes de coger las escaleras para subir a mi piso estoy viendo a la señora del bajo cocinando.
Desde la inmobiliaria me aseguran que no sería un impedimento para alquilar pero no sé no lo veo muy claro.
Con la oferta que quiero hacer, si me lo aceptan los vendedores, que parece que hay posibilidades, me saldría una rentabilidad bruta en torno a un 10% pero ya te digo que lo que me echa un poco para atrás es que antes de empezar a subir por las escaleras para llegar a mi casa tengo una puerta al lado con la cocina de la señora 😅. ¿Cómo lo ves? ¿Te parece que con esas características podría alquilarse fácilmente?
Ah dos cosas que se me pasaban decir la oferta que he hecho evidentemente ha sido muy a la baja por esas características y comentaros también que el inmueble está totalmente reformado y me lo dejan amueblados como muebles que están muy bien y arriba tienen una terraza con un trastero de uso privativo

[mariasalaverry]

Gracias Carlos, muy clara la explicación.

[silverqueenarte]

Me gusta cuando hablas de números y opino lo mismo, segunda residencia es un rollo. Más económico el hotel y alquilar todo lo que tengas. Tengo una amiga que incluso alquila su propia casa en agosto y lo mete todo al trastero.. Ya es el colmo de la rentabilidad 🤣🤣🤣

[pablosaenz]

Buen video sobre todo por la temática.
De todas formas, creo que los cálculos nos están del todo bien hechos porque tendrías que restar lo que te ahorrarías en hoteles al poder ir a tu apartamento y no a un hotel

[libreopinion]

En las zonas del sur de España con los mejores días de verano hay solo dos meses de alquiler a100% de ocupación: julio y agosto.
Hace cuatro años he visto una casa de ensueño que por casualidad estaba en la playa de una gran ciudad y por eso no he hecho las "malabares" necesarias para comprarla, me habían quedado diez meses de alquiler a bajo precio y falta de rentabilidad. Muchas gracias por tus vídeos, Carlos, me aclaran y confirman muchas cosas.

[diegogiral]

Yo estoy comprando una propiedad en planos es en la playa un apartamento pero solo es con fines de inversion renta a corto plazo un airbnb, pero viendolo en el modo que lo planteas estoy totalmente de acuerdo contigo

[rosalbamarquez]

Completamente de acuerdo con tu punto de vista

[lolavelazquezblanco]

Buenas, me encantan tus videos. Completamente de acuerdo contigo, es mi "pelea" permanente con mi marido. Tengo pisos en la ciudad alquilados con una rentabilidad superior al 10%. El de vez en cuando quiere venderlos para comprar en la playa.

[Clínica_Forcada]

La segunda residencia se puede revalorizar a más de un 7 % si sabes comprar, además la puedes alquilar (vacacional o anual) y por último puedes usarla para reducir costes de vacaciones.