Megint emelkednek az ingatlanárak? - Ingatlanpiaci lapszemle 2024 augusztus

Úgy tűnik, hogy az ingatlanárak a 2022 harmadik negyedéve óta tartó oldalazást követően ismét emelkedőben vannak. Közben Európa ingatlanpiacán jelentős átrendeződés ment végbe, a legmenőbb lokációk árai zuhannak, de Magyarország még mindig az élmezőnyben van. De vajon meddig mehet az ingatlanpiac? Ezekről a kérdésekről és sok másról is fogunk beszélgetni az ingatlanpiaci lapszemle 2024 augusztusi epizódjában.

Az ingatlanbefektetés külföldön 2024-es rendezvényre itt tudsz regisztrálni:
Az előregisztráció kötelezettséggel nem jár, de cserébe jelentős kedvezményt kapsz majd a rendezvény árából!

Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!

Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:

Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!

Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!

Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!

Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":

A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!

00:00 Nyitás
02:16 Airbnb vége?
10:24 Venni vagy bérelni?
17:50 Tranzakciós görbe, lakáspiaci árindex
21:00 Agglomeráció népszerűségének visszaesése
25:50 Új építésű lakások
29:35 Panel vagy tégla?
34:10 Az albérletek díjszabása
35:45 Európa lakáspiaca
40:25 Amerika lakáspiaca
44:20 Infláció
44:50 Finanszírozás
47:05 Magyar átlagfizetések

[Teufel_]

Kedves Márton! Régóta nézem a videóid és levontam a tanulságokat belőle. Idén márciusban sok évi albérlet után sikerült megvenni az első lakásunk. Kellett hozzá szülői segítség és egy adag szerencse - a tulaj még a nyomott “COVID áron” adta ki nekünk a lakását 2 évig. Vért izzadva spóroltunk és meglett az önerő. Leírhatatlan volt az az érzés amikor átvettük a kulcsokat. A vicc az, hogy amilyen lakást tudtunk venni, a bérleti díja magasabb lenne mint a törlesztő…egészen elképesztő. Szerencsénk is volt, mert a párommal mindketten előre léptünk és röhögve fizetjük a hitelt. Azóta is nézegetem a lakásokat és biztos vagyok benne, hogy kb. Az utolsó utáni pillanatban szálltunk be. Nagyon megfogott az egyik tavalyi videódban az a részlet amikor mondtad, hogy örülsz az inflációnak, mert csökken a törlesztőd. Most érzem igazán mit jelent ez, a jelenlegi gazdasági helyzetet nézve én biztos vagyok benne, hogy ez a törlesztő bagó lesz 5 év múlva! Mindenkinek azt tanácsolom, hogy vagy költözzön vidékre és próbáljon home officeban dolgozni, vagy irány külföld, ha teheti. De ne adjon oda 250 ezret havonta senkinek! Minden lehetőséget meg kell ragadni, hogy ebből kitörjön az ember. Úgyhogy nagyon köszönöm az inspirációt és az intelmeket. Üdv, egy fiatal akinek nagy szerencsével sikerült a lakhatási válságból szabadulnia…

[Aiolosz]

vétel és bérlet:
Jelenleg az albérletem díja fele mint a törlesztőm lenne ugyan erre az ingatlanra. (Győrben) Amióta itt lakom a tulaj minimum 1 éves albérlet pénzemet forgatta a lakásra + a rengetg stressz és idő mire sikerült megegyeznie a többi lakóval.
A különbözetet eltudom másba tenni kevesebb stressz és extra munka nélkül mintha kiadnék egy ingatlant ahol imádkozhatok, hogy a 20 éves hitelezési szakaszomban jó bérlőim legyenek és ne legyen üresjárat vagy bármi komoly probléma.
Szerencsés vagyok mert egy laptop kell meg internet a munkámhoz így ott bérlek ahol nekem tetszik az országban, de ugyanakkor sok földim zárta magát egy csapdába az ingatlannal amit megvett/felújított mert nincs kinek kiadnia főleg annyiért, hogy 0-ra menjen ki éves viszonylatba. (nem adva hozzá az amortizációs kölcségeket)
Sokan érzelemből vesznek ingatlant csok+baba felvételével ami már akkor kicsi volt mikor ketten voltak (több ismerősöm is ebben szenved). Az embereknek sokkal jobban kéne egy excelt forgatnia és a resell/rent opciókat jobban átnéznie és nem csak a mai helyzetre nézve hanem azt is figyelembe venni, hogy magyarország elszegényedése és kiürülése, hogyan fog hatni a régióra ahol ingatlant vesz. Tudom itt elsősorban Budapest a mérce és Pest egy sajátos buborék ahol mindig van kereslet, de azon kívül nagyon érdemes meggondolni és átrágni a saját helyzetünket.
De még mielött valaki nekem ugrik, egyszerűen azt akartam kihozni belőle, hogy a bérlésnek is vannak előnyei és az ingatlan birtoklásnak is vannak kemény hátulütője. Nem hiába van amerikában a house poor kifejezés.

[thevajda]

Volt pár hónap kimaradásom a lapszemlékkel, de meg kell mondjam, nagyon szépen épül szépül a stúdió, meg a tartalomgyártós eszközpaletta. Nagyon király lett a hang, kamera és a berendezés minősége. (korábban sem volt panaszom rá, de klasszisokat ugrott szerintem)

[Dobura]

Igazad van, sokkal jobb így hogy augusztusban az augusztusit rakod fel.
Köszi a vidit, további sok sikert 😉

[Marlene-tv]

Szeretem a videóit, szeretem ahogy sokmindenről tud értelmesen beszélni és az egyszerűségét semmi flanc ...

[GZoli-mrus]

Nem kérdés számomra sem, hogy jó befektetés a saját lakás. 7 év albérletezés után sikerült vennem egy másfél szobás panelt 28, 5m-ért. 3 év elteltével ugyan ilyen állapotban már 34m lett volna. Felújítottam, így már 40m körül el lehetne adni. 5%-os hitellel nagyon jó döntés volt.

[balint]

vegre egy ingatlanos csatorna ami erteket is ad, annyira tetszett hogy egy pillanat alatt elroppent egy az 50 perc

[annamariafulop-weber]

Kedves Márton!
Tudnál csinálni arról videót, hogy hogyan érdemes irodát választani, ahol majd dolgozni szeretne valaki, mint szakember? Jelenleg tanulom a szakmát. Köszönöm szépen a választ előre is.😊

[Floridaiingatlanok]

A befektetőknek ház adót kellene fizetni ugy mint Amerikában és ez piaci érték függvénye. A kérdés persze felmerül ….. mire lenne fordítva az extra bevétel otthon 🤔

[mcsg-jlbe]

A XVII. kerület egy titkos favorit, a leges legjobb kerület a fővárosban, a közlekedése egyáltalán nem annyira kriminális mint amennyire ajvékolnak rajta. 25 perc alatt a Keletiben vagy vonattal. Sokkal rosszabb kerületek drágábbak nála, évek óta, amit évek óta nem is értek. Ha autód van, semmi perc alatt az M0-áson vagy, bárhol parkolhatsz a kertes házas övezetben, stb., gyakorlatilag a rózsadombnál is jobb bármiféle túlzás nélkül, cserébe csilliárdokkal olcsóbb....
Persze ez az egész csak saját vélemény, nyugodtan vegye mindenki az overrated kerületeket, én nem szólok bele :)

[CintiaHirka]

Kedves Márton!
Véleményedre lennék kíváncsi. Tandíjra szánt összeget kiváltanád Diákhitel 2- vel? (Jelentős összegről van szó) Jövőre lakást szeretnénk venni. Talán olcsóbb lenne a Diákhitel törlesztése, mint a banki.

[katalinhorvath]

Kedves Maton! Koszonom a videot! Kerdezni szeretnek. Letezik meg olyan hogy lakascsere? Egy XVI. keruleti felujitando kerteshazat el lehet cserelni egy jol kidhato budapesti lakasra? Koszonom.

[roszgyurka]

9:36 pedig úgy néz ki valamilyen járvány még lesz, mert nagyon tolják...

[danielboros]

Szépen meg kellene már adóztatni a befektetőket, a lakás arra való, hogy lakjanak benne.

[petertorok]

Visszagondolva jó, hogy tavaly adtam el vidéken és egyből vettem a fővárosban lakást. Masszív emelkedés van és lesz is egy ideig

[tibsyy]

Engem mar nem erdekel az otthoni ingatlanpiac. Kiszalltam. Ugyis elhetetlen az orszag illetve lassan a klima is az lesz!

[Viktor-gjex]

Az ingatlanos azért ingatlanos mert mindig azt mondja hogy venni kell😂 ha súlyosan megemelkednek a megélhetési költségek akkor hiába reális értéken “csökkentek” az ingatlanok árai és nincs ingyen hitel, akkor miből és minek vegyenek az emberek lakast? Ez matematika 😊

[_]

Egy esetleges korlátozás azt gondolom mindenki számára csalódás lenne.. mondom mint airbnb tulajdonos.

Amit a korlátozás elérhet, hogy emelkednek az aibnb árak - rövidebb idő alatt kell kitermelnie a költségeket és profitot - amihez besegítene a csökkenő verseny - de biztosan NEM hozza vissza a hosszútávú kiadásra a lakásokat, inkább megnő a szürke kiadások száma. Egy átlagos bérlő egyszerűen nem fogja / tudja megfizetni egy minőségi airbnb lakás magas amortizációját - sem itthon, és ugyanúgy külföldön sem.

Elképzeli valaki, hogy ősszel 3 hónapra kiüríti a lakását a tulajdonos hogy ne amortizálódjon hosszútávú kiadás alatt, majd decemberre kifest, visszapakol mindent az ünnepekre és januárban ismét kipakolja hogy megint kiadja 2 hónapra? Míg saját magunk nem foglalkozunk azzal, hogy hány éves egy ágymatrac, kicsit karcos az éjjeliszekrény, kopott a pohár, stb addig a jó visszajelzések érdekében egy airbnb-nél ez elvárás. Ha kiszámolná a döntéshozó mennyit bukna a tulaj ezzel, akkor tudná, hogy inkább üresen fognak állni a lakások szezonon kívül, mert így egy alapos takarítás után rögtön kiadható rövidtávra.. kevesebb munka, kevesebb amortizáció.

Legrosszabb esetben ha így nem éri meg, eladja, és elviszi külföldre a vállalkozását (is)

[irmabeck]

Kiadni? És lelakják az értékes bútorokat és lelopják a csapot stb. A kaució ilyen esetben nagyon kevés.

[ezilyen]

Nem is az átlagkeresettel van itt a probléma... az ábrán is jól látható, hogy ahhoz képest hol van a mediánbér. Na az viszont katasztrófális.