ОБМАН на AVITO? «Особняк» за 7 млн – разоблачение!

✅ Узнайте подробнее о наших коттеджных поселках и строительной компании «Алмаз» на официальном сайте: https://рос-алмаз.рф
📞 Свяжитесь с нами для консультации: [phone]

В этом выпуске я разбираю дома, которые продаются за 7 млн рублей. Мы смотрим объявления, анализируем материалы, проверяем планировки и выявляем скрытые недостатки. Стоит ли покупать такой дом, или лучше поискать что-то другое? Какие уловки используют продавцы? Давайте разберёмся вместе! А если у вас есть интересные объявления, присылайте их в наш Telegram – разберём в следующих видео.

Таймкоды:
00:00 ШОК! Что скрывает дом за 7 млн с Авито? Разбор недвижимости
01:15 Как раскусить хитрые описания в объявлениях о продаже дома
03:55 Как правильно анализировать планировку дома перед покупкой
04:50 Разоблачение фото домов: как по картинке понять, стоит ли брать
08:15 Гараж в частном доме – ловушки и подводные камни, которые нужно знать
10:30 Итоговый вердикт: стоит ли покупать дом за 7 млн на Авито?
11:38 Дом 205 кв.м за 12 млн рублей – выгодное предложение или развод?
13:10 Грубые ошибки в объявлении о продаже – на что обращать внимание
14:30 Двухэтажный дом: плюсы, минусы и планировка в деталях
15:17 Как правильно оценивать участок – скрытые проблемы и риски
16:55 Главная ошибка при строительстве: чем опасно отсутствие вентиляции?
19:09 Качество строительства дома: как определить по кладке стен
19:30 Итог по дому за 12 млн – разумная покупка или выброшенные деньги?
20:13 Разбор дома за 20 млн! Роскошный особняк или переоценённый объект?
21:30 Стоит ли этот дом 20 млн? Анализ планировки и качества строительства

________
"Алмаз" — одна из ведущих строительных компаний Иваново с более чем 10-летним опытом. С 2013 года мы построили 350+ домов, а 90% наших клиентов рекомендуют нас своим друзьям. Мы специализируемся на индивидуальной застройке частных домов и коттеджей под ключ, предоставляем более 1000 участков в лучших локациях и предлагаем бесплатное проектирование для заказчиков. Каждый дом проходит трёхступенчатый контроль качества, а наша команда берет на себя всю документацию. С нами строительство становится простым и надежным!

На нашем канале вы найдете практические советы по строительству и всем связанным с ним вопросам. Мы стремимся создать сообщество единомышленников, которые разделяют идею комфортной жизни в собственном доме.

✅ Подписывайтесь на канал @ros-almaz , чтобы всегда быть в курсе новых видео!

#СДКАлмаз #НикитаСоболев #недвижимость #avito #разборнедвижимости #дома #инвестиции

[ros-almaz]

✅ Узнайте подробнее о наших коттеджных поселках и строительной компании «Алмаз» на официальном сайте: https://рос-алмаз.рф
📞 Свяжитесь с нами для консультации: [phone]

[ДядяРома-он]

Это лучшее из того что я хотел бы видеть про готовые дома в Просто браво, аплодирую стоя 👏👏👏👏👏👏

[GarrySheenCG]

ОООООоооооооо! Еще инсайд про Гатчинские поместья))) Коттеджный поселок начинался более 15 лет назад, потому и дизайн этих скворечников такой устаревший, сам по себе долгострой неликвидный. И вишенка!!! Буквально в 3х км там находится огромный мусорный полигон с которого совсем не экологией пахнет. Как итог это место от корторого лучше держаться подальше)))

[МуратДыгаев]

платежи в поселке отсутствуют - имеется в виду наверняка платежи СНТ и прочих вымогателей денег за один шлагбаум. "платежи в поселке отсутствуют" - то есть кроме коммуналки и налога государству - вы ничего платить боле не будите.
забор это вообще индивидуально - будет хуже если забор будет, но вы заходите другой, и придется сначала сносить старый а потом ставить новый. Или есть люди которые вообще не хотят иметь забора, или забор "по колено - просто обозначающий территорию.
18:33 Ликбез. Прерванный армопояс под крышей - означает что армопояса нет вообще. Он выполняет несколько задач - основной задачей - является предотвратить распирающие боковые моменты крыши, тем более если она построена с возможными ошибками. Чтобы стены тупо не разъезжались. и если он прерван - эту задачу армопояс уже не выполняет вообще. Более того непрерывный армопояс по периметру - для большого дома этого мало - нужен в середине через весь дом еще фрагмент пояса скрепляя разные стороны дома в середине. армопояс под крышей - это "лента фундамента" для крыши, со стенами врастающими вниз.
Кстати если это армопояс без утепления с внешней стороны пояса - что вероятнее, судя по всему остальному - он разопрет углы блоков и будут трещины. Бетон от температуры "гуляет" значительно сильнее чем газоблоки на длине всего дома - расширения в несколько сантиметров. Или надо хорошо топить круглый год.
21:50 Если дому больше 25 лет и он целый - надо брать. Очень похоже на дом бандита 90тых - малиновые тона, в шкафу наверняка малиновые пиджаки, на зеркале золотые цепи с палец толщиной, и ДЖАКУЗЯ. Ну и белый кирпич с деревом - отсылка к "белому дому". Двери наверняка двойные толстые железные, может и бронированные. Дом бригадира из бригады ореховских, солнцевских или люберецких - очень похоже. Не хватает ковра в виже шкуры медведя и ружья на стене, хотя скорее всего это все было раньше - но сейчас это забрали в другой дом.

[АйбеливАйкенфлаев-пз]

Про совместный санузел подробнее можно?
Я не воспринимаю наличие туалета возле ванны и зубных щёток. Но домов, чтобы туалет был в отдельном помещении, практически нет.

[дядьКоля]

вот это мне нравится, сам люблю на Авито сидеть смотреть объявления.

[АлександрКрылов-ей]

Внешка в доме за 20 топовая, участок сказка, но внутри... 😅 Да, вложить в современный ремонт и дом будет отличный

[piufiu]

4:25, даже если нет проекта, тех паспорт зарегистрированного дома должен же быть, он напечатан и у собственника в бумажном виде имеется.

[piufiu]

От места зависит, 7 млн. заплатил, заезжай и живи мне кажется отличный вариант. Крышу через пять лет сменить(покрытие), и заодно утеплить получше. И норм будет. За такие деньги люди покупают не лакшери жильё.

[fedormirov]

А чем пластиковый фасад хуже чем хауберг из рубероида? Воняет в жару меньше, выглядит так же стремно, не болтается на ветру как стикеры. Получается, даже лучше чем рубероид с песочком 😂😂

[damoniuem]

Я не пойму, зачем утеплять от было 40 см газобетона, пусть и д 500, а если утеплять, то 10 см минимум, чтоб не было точки росы в газобетона, а там 4 см.

[ДмитрийКириллов-юн]

Не соглашусь только с тем, что «газ не проблема везде». Как раз -таки это проблема в Ленинградской области. Может в вашем регионе Газпром по щелчку пальца газифицирует любой объект? И еще: программа догазификации и газификации не предполагает 100 % всех территорий и есть шанс остаться без нашего достояния. Возможно, вы имели в виду газгольдер? Расходы по его использованию равны использованию электричества. А на счет «вашему вниманию предлагается…» согласен, это что-то про Рублевку начала 2000-х годов.

[midnightdancer]

Ооо... лайк за уличный туалет ))) Ну, я что, я правда лайк поставил)

[bulkheadprime]

А вот 13:33 и далее, с программой газификации - газ могут получить бесплатно абсолютно все...
У нас в регионе газ получают бесплатно - да НИКТО😁 везде цены от 80-200 тысяч, кто что рассказывает, в среднем 100-150 тысяч газ.
Возможно по подробнее пожалуйста, что за волшебство про получение бесплатного газа?
Или подача газа бесплатная, а вот завести его в дом, пройдя 666 кругов ада, спуститься на пир к Аиду и вернуться обратно - это было утаено из подачи информации про бесплатный газ😁
Или все-таки он вот прям бесплатный, и я чего-то дофига незнаю)
Спасибо.

[teplodekor]

Автор боится пенопласта потому что не понимает физических процессов происходящих в многослойных несущих конструкциях в течении года. Про газ не проблема, живу в Ленинградской области недалеко от Петергофа, газа нет получил отказ, сказали только обращаться после 27 года и не факт что б удет.

[ярик-иг]

Формат прикольный. Следуйщий шаг развития бизнеса- домподбор. Нельзя таким компетенциям пропадать.

[VasilevIgor.]

Если бы мы знали, что это такое, мы не знаем, что это такое

[АндрейДмитриев-де]

Алё, Вася! Ты где в иркутской области газ видел? И сколько там стоит электричество в курсе?
Заманали эти дилетанты. Смотри объявления в своей Рязани или откуда ты там.
Скажи ещё, что в Хакасии отопление углем - это фуфу, лучше газ. Или в Вологде дрова и пеллеты - отстой, лучше газ.

[д.Юра]

Вы же сами такие окна делаете, несколько роликов назад хвалили, а теперь плохие 😮

[stang.]

Очень странные рассуждения автора о качестве отделки и кладки. Самая дешевая отлелка - это обычный сайдинг, а не эти панели. А еще можно просто заштукатурить газобетон плиточным или газобетонным клеем. Чем ему кладка на 2м объявлении не понравилась я так и не понял. Тем что швы замазаны? Так это подготовка под штукатурку. Я не увидел некачественной кладки. Подтёки на мауэрлате? А вы когда-нибудь монолитный бетон заливали? А я заливал. И не для кого-то, а для себя. Он и должен течь. Эти подтеки потом просто заштукатуриваются. Все равно что прийти к скульптору посреди работы и сказать "хреновая у тебя скульптура, вся в сколах". По этому поводу даже серия Лунтика есть.