Gayrimenkulün Vergilendirilmesi: 5 Yıl İçinde Satışında Önemli Bilgiler: Değer Artış Kazancı

## Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 Yılda Satışta Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bu videoda, gayrimenkullerin 5 yıl içinde satılması durumunda uygulanan Değer Artış Kazancı Vergisi'ni (DAK) mercek altına alıyoruz. DAK'ın ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve hangi durumlarda istisna olduğunu detaylı bir şekilde ele alıyoruz.

**Videoda ele alınacak konular:**

* **DAK nedir?**
* **DAK'ın hesaplanması:**
* Endeksleme işlemi
* Kazanç matrahı
* Vergi oranları
* **DAK'ta istisnalar:**
* 5 yıllık süre şartı
* Bedelsiz edinimler
* Konut ihtiyacı için edinilen gayrimenkuller
* **DAK beyannamesi ve ödeme:**
* Beyanname verme süresi
* Ödeme şekli

**Videoyu izleyerek:**

* Gayrimenkul satışınızda DAK'a tabi olup olmadığınızı öğreneceksiniz.
* DAK'ın nasıl hesaplandığını ve ne kadar vergi ödemeniz gerektiğini anlayacaksınız.
* DAK'tan muaf olabilmeniz için gerekli şartları öğreneceksiniz.
* DAK beyannamesi ve ödemesi ile ilgili tüm detaylara hakim olacaksınız.

**Videoyu kimler izlemeli?**

* Gayrimenkul yatırımı yapanlar
* Gayrimenkul satmayı düşünenler
* Emlakçılar
* Muhasebeciler
* Vergi mükellefleri

**Videoyu izledikten sonra:**

* Gayrimenkul satışınızda DAK ile ilgili bilinçli bir şekilde hareket edebileceksiniz.
* Vergisel yükünüzü en aza indirmenin yollarını öğreneceksiniz.
* Yasalara uygun bir şekilde beyanname verme ve ödeme yapabileceksiniz.

**Videonun içeriği:**

* Giriş
* DAK nedir?
* DAK'ın hesaplanması
* DAK'ta istisnalar
* DAK beyannamesi ve ödeme
* Sonuç

**Videonun tonu:**

* Bilgilendirici
* Açıklayıcı
* Kolay anlaşılır

**Videonun uzunluğu:**

* 10-15 dakika

**Videoda kullanılacak görseller:**

* Grafikler
* Tablolar
* Örnekler

**Anahtar kelimeler:**

# Gayrimenkul
# Değer Artış Kazancı Vergisi
#DAK
# 5 yıl
# Vergi
# Beyanname
# Ödeme
#İstisna
# Hesaplama

**Bu videonun, gayrimenkul satmayı düşünen veya DAK hakkında bilgi edinmek isteyen herkes için faydalı olacağına inanıyoruz.**

[AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[meralkaragenc]

Bu vergiye itiraz etmek gerekiyor. Ben bu işin ticaretini yapmıyorum yatırım amaçlı alabileceğim ev küçük bir evdi. Ancak onu almaya yetiyordu aldım. Aldığım ev 1 + 1 de ve onu satıp üstüne tekrar kredi kullanıp 2 + 1 ev almak istiyordum. Haliyle ülkenin enflasyondan kaynaklanan değer artışı oldu rakamlar büyüdü sadece alım gücü yine düşük. Rakamların büyümesinden kaynaklanan bir vergi doğuyor hem de büyük bir vergi . bu işin ticaretini yapanlardan alsınlar benim gibi zar zor bir ev edinmeye çalışanlardan değil. Kendim de kirada oturuyorum. Başkaca da bir malın mülkü arabam yok. 60 yaşındayım ve hala çalışıyorum. Bu nasıl bir adaletsizlik ya. Ben oturabileceğim 2 + 1’i nasıl alırım diye düşünürken devletin enflasyondan kaynaklanan rakamsal büyümeyi kar zannedip benden oldukça yüklü vergiyi alması doğru değil hakkaniyetli değil bu uygulamaya itiraz etmeden olmaz lütfen itiraz edin bu işin bir istisnası olması gerekiyor.

[beratsergen]

3 yıl once 2+1 ev aldim oturuyorum ama kucuk geldi satip suan 3+1 e yükseltmek istiyorum. Cebimden sonucta yine para cikacak kazandigim bir para yok. Vergi yine de cikiyor mu? Cikarsa bu abes sayilmaz mi?

[leylaportakal]

Güzel ve bilgilendirici yayın teşekkürler🎉🎉🎉🎉🧡🧡🧡

[mustafakutlu-cf]

Merhaba Murat bey... Yapı kayıt belgesi ile daha önce iskansız olan daire 2023 yılında kat mülkiyetli hale gelmiştir. Bu dairenin satın alınma tarihi 2020dir. Ancak tapu 2023 yılında Yapı kayıt ile kat mülkiyetli olarak çıktı...satış durumunda değer artış vergisine esas olacak tarih 2020 midir yoksa 2023 müdür? 2023 ise tapuda alım bedeli yazmıyor. Hangi tutarı baz alıp hesaplamamız gerekir. Teşekkürler

[guvenerarslan]

Kentsel dönüşumdeki dairenin satışında nasıl uugulanıyor bilmek istiyoruz
Yardımcı olursanız seviniriz

[agahyavas]

Çok güzel bir video olmuş. Elinize sağlık.

[ozkanozcam]

Abi bi yardım edin ne yapmalıyız Babam 2023 yılında tokiden arsası karşılığın da çıkan daireyi sattı aradan 1.5 yıl sonra vergi geldi 270 bin TL. Lakin belediyenin verdiği tapu bedeli 145 bin yazıyor bizde 900 bin yazdık tapu bedeline şimdi ne yapacağız şaştık kaldık

[deniz-lth]

Hocam hayatim boyunce 29 yillik bi ev aldim 2024 martta 245 bin tl ye aldim 2024 aralikta 400 bine satiyorum bana vergi cikarmi

[erdincerdogan]

merhaba 5 yılı gecen durumlarda bedelin yüksek olması durumunda hiç vergi ödenmeyecek midir? tesekkür ederim

[SerhatBozkurt]

arsalarda değer artış kazancında istisna var mıdır?

[hakanavc]

Hocam bu yil bir arsa aldim 550bin tl ye satıcı arsanin rayiş bedelini 30bin gosterdi bende bu arsa yi aynı yil sattim ben satarkende belediye den rayis bedeli olarak 377bin TL cikti ve tapuya oyle işlendi simdi ben arada ki farkin vergisini mi ödeyecegim ben bu arsayi bir ticari amaçla satmadim nasil olacak şimdi gib den de mesaj gelmis gelir elde ettiniz beyan vermeniz gerekiyor diyo ben i aydinlatirsaniz sevinirim

[ismailkarakoyun]

Teşekkürler, çok faydalı bilgiler 😊 1 sorum olacaktı, 2020de 1 milyon kredi çekerek (10 yıllık kredi) ev aldık diyelim, 4 yıl sonra evi satmaya karar verdik diyelim, evi satarken 4 yıl boyunca ödediğimiz kredi faizinin toplam tutarını toplam kardan düşebiliyor muyuz, cevaplarsanız çok sevinirim.

[Metalintonu]

Hocam selamlar, 2024 yilinin temmuz ayinda 650 bin tl ye evv almistim. 2024 kasım ayında 1 milyon 800 bin tlye satacagim. Bir turlu hesaplayamadim ne kadar vergi odeyecegimi. Hocam ne kadar vergi cikiyor 250 bin falan buldum ama

[egemenbulus]

Hocam peki kentsel konusunda durum nasıl, dönüşüm öncesindeki eski evin tapu tescil tarihi baz alınıyor ve yenilenmiş konutun satışında gelir vergisi alınmıyor mu, yoksa yenilenmiş konutun tapu tescil tarihi ile mi 5 yıllık süre başlamış olur ?

[umutekinci]

benim bir sorum var hocam, 2020 de uzerime gecen evi ailevi baskilar sinucu 2023 te sattik, fais bi fark vergi cikti, 250 bin kadar, ancak bosanma serhi ila uzerime gecti bu ew mahkeme dilekcesindede belirli, yani bi satis yok asessen, itiraz durumunda bu vergi iptal olunurmu..merak ediyorum ve ihtiyac im var olumlu bir cevaba
, tesekkurler

[mehmetcakr]

Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz

[yasinkucuk]

Merhaba hisseli arazimiz vardı ve diğer hisse sahiplerinden hisseleri aldım üzerinden 5 Yıl geçmedi aldığım hisseleri satarsam vergi vermek zorundamıyım

[mustafaakgun]

Merhaba, Ev satarak yeni bir ev almaya çalışıyoruz, Ev satışından doğacak olan değer artışından düşebiliyor muyuz?

[ylmazgenc]

Avukat bey merhaba. Engelli ablamın 1 yıl önce aldığımız avi satıyoruz . Alıcı kredi çekeceği için satış bedeli yüksek olacak. Ablam %40 üzeri raporu var. Ablamın vergi muafiyeti var. Buna rağmen gelir vergi çıkar mı acaba ?