Ипотечный пузырь в России — что с этим делать?

В этом выпуске мы с вами обсудим рынок недвижимости. Что будет с ценами на квартиры в России и ждут ли застройщиков проблемы? Постарались ответить на эти вопросы в видео.

Также, обсудили девелоперов, которые торгуются на Мосбирже: Самолет, ПИК, ЛСР, Эталон - и Назар высказал свое мнение о pre-IPO "Самолет плюс". Подумали о том, стоит ли инвестировать в их акции или на фондовом рынке есть более интересные возможности.

#недвижимость #инвестиции #застройщики

Также, спасибо нашим гостям за помощь в создании этого ролика:

Внутри:

00:00 Обсуждение рынка недвижимости
02:26 Обзор рынка недвижимости
05:15 Обсуждение льготной ипотеки
07:45 Обсуждение компании "Самолет Плюс"
11:16 Льготная ипотека и ее влияние на рынок недвижимости
14:39 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости
25:03 Анализ рынка недвижимости
32:37 Анализ застройщиков
37:55 Обзор компании Эталон
53:40 Анализ компаний
01:04:01 Перспективы компаний
01:06:52 Обзор компании "Самолет"
01:11:41 Риски и перспективы
01:14:37 Заключение

Важно: видео записывалось в мае, поэтому, перепроверяйте актуальные цифры.

[mastnova]

ну блин вы даете, еще бы через год запись выложили! Хотел узнать че там по рынку, а они про май говорят лол

[AdBurg]

Чудики-теоретики. Убило, - "если смотреть сибирские города - Челябинск...."

[ProcXelA]

Кароч, проанализировав весь строительный рынок, я понял, что нужно срочно вкладываться в производителей домов на колесах. Скоро фургончики будут единственной возможностью для человеков купить себе дом.

[ывапролд-ъя]

На первичку шли не деньги граждан, а КРЕДИТЫ с госдотациями !!! Которые сейчас отменили. Так что с исчезновением льготки никакие деньги не придут на вторичку. Их нет. Сделок на вторичке в 4 раза меньше осени 2023г. Я свою выставил на 15% ниже средних хотелок и ни кто даже не торгуется. Через полтора года рынок оживёт при ценах вдвое ниже осени 2023г. А первичка в 2.5- 3 раза упадёт. Попробуйте продать свою квартиру и в шоке будете.

[Marafoneg]

Ребят, а можно в следующих видео не делать вот эту залитую градиентом рамку вокруг слайдов такой широкой? Лучше слайд больше сделать. Я все понимаю, модно-молодежно, стиль и прочая фигня, но разглядеть буковки на планшете уже сложновато, а на смартфоне вообще нереально

[VovanRielt]

Запись стара, как несвежая рыба… разочарование

[НадоВасяНадо-рт]

У нас в городе миллионнике на Урале платеж по ипотеке примерно в два раза превышает цену аренды

[niklive_ru]

Спасибо за интересный и живой разговор!
Самолет + интересная модель бизнеса - больше всего мне напоминает ОЗОН - для этого они и банк покупают. Полагаю в будущем это будет маркетплейс недвижимости и прямо в приложении можно будет выбрать город, район, место, этаж, ремонт, мебель и зановесочки, тут же выбрать вариант кредитования страхования и заключить единственный договор в котором будет все необходимое и понятный срок заселения.

[MegaRedemax]

По поводу выручки неверно сказал. Выручка признается застройщиком параллельно строительству проекту. Поэтому то, что продается и строится параллельно признается по МСФО. Но % п признаваемой выручки зависит от % готовности проекта. При этом кэш приходит сильно позже

[natalybrut]

Что один, что другой застройщик честно говоря уже оборзели, установили свои позиции на рынке и продолжают наглеть. Отзывы и там и там не очень, а цены растут. Мы просто в прошлом году покупали недвижку, так остались разочарованы, в итоге в Новой Щербинке взяли квартиру, застрой еще молодой и ценник не завышает, и качество стройки достаточно хорошее, поэтому все познается в сравнении)

[SiegodeVila]

ВИ, отличный выпуск!
Мурад, спасибо за гостей!

[РоманРоманов-ъэ]

А можно в следующий эфир по недвижимости пригласить ребятишек из ясельной группы детского сада

[Диванныйаналитикмамкининвестор]

Что начало строится в 2021-2022, спокойно могут не наполнять эскроу до 2027.
Застрои просто уменьшат количество строек но ценам упасть не дадут .

Самолет уже продает квартиры по схеме( арендуй копи на первый взнос а когда насобираешь бери ипотеку)

[olgaegorova]

Мда, логика фин анализа очень странная, самолет компания с немалым долгом и большой p/e, явно переоцененная, рост хорошо, но основная проблема в периоды высоких ставок- это как раз дороговизна обслуживания долга, при сокращении продаж(а оно неминуемо с отменой льготки ) и возможной стагнацией цен на продаваемое жилье при продолжении роста расходов(рубль к концу года с большой вероятностью ослабнет, толкнув вверх цены на стройматериалы). Рынок благо уже справедливо переоценил капитализацию самолета с момента выхода видео, но я не устаю поражаться как «эксперты» топят за него хотя инвестиция тут совсем неоднозначная, я бы даже за 3000 в него не лезла не говоря о 3500 на момент записи видео. Я для себя решила что от застройщиков сейчас лучше держаться подальше, либо ждать сладкую цену на их акции, но учитывая сладкие цены на другие активы нафиг эти самолеты и эталоны вообще сдались.

[Chitagorus]

Спасибо парни, 🤝 приятно слушать и смотреть, я как будто с вами чуйку попил, вообще 🔥. Вредный инвестор сила, от души ✊

[ЕвгенийВоробьев-гт]

Какие города миллионники? Город Батайск в Ростовской области новостройки стоят 100-130 тысяч за квадратный метр. Цены раздуты нереально

[sergeevspb]

Прямо свежий актуальный материал 😅. Смотришь и подходишь итоги пяти месяцев с момента записи

[ЗахарВолков-тъ]

Парни, по Ростову разница между арендой и ежемесячным платежом так же может быть 40-50 процентов

[alsuhsuhanov]

Бедный Илья, ну зачем ты мучается с иностранными словами? Опарртьюнити, ну скажи " У компании есть

[EhalMishkaNaTelezhke]

Подскажите, где видео с Каневым, о котором сказали на 1х минутах ролика