Cuánto cuesta construir una Casa de 200m2 en España [2023]

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Veremos el caso de una casa de planta baja y planta alta (236m2) con un semisótano a garaje de 112m2 y terrazas (40m2+100m2) considerando una situación geográfica en las Rías Baixas (Galicia).
Para esta Casa hay un presupuesto de 300.000€. ¿Serán suficientes? ¿sobrará dinero? ¿Hará falta más? ¿cuánto más?
Y la pregunta que más me gusta:
¿cómo la vamos a encajar en los 300.000€ que hay disponibles?

00:00  Empezamos con las comprobaciones técnicas para verificar que la tecnología funciona bien.
02:52  vamos a ver el caso de una parejita que me llamaba porque querían hacer la casa y ya pensaron que yo me iba a poner ya de cabeza a hacerles la casa y proyectos, y no. Como lo que yo quiero es empezar las obras y acabarlas, entonces pues empiezo a hacer mis comprobaciones y una de ellas tiene que ver con la plantilla de los dineros.
05:04 Ésta es la plantilla de los dineros y voy a hacer las comprobaciones que había hecho con ellos.
07:50 voy a poner un poco los los dibujitos que manejamos porque al no decirme qué cantidad de dinero había para gastar en la casa, pues no sabíamos cuántos metros cuadrados le podíamos dar a la casa. Entonces vamos a entrar por otro lado. Vamos a ver cómo es de grande la casa que quieren.
09:41 ¿Cómo saber lo que ocupa la Casa si solamente lo has dibujado a mano?
12:21 Cómo encajar el coste de la construcción. Cuánto vale el metro cuadrado de construcción en España. No son unos ratios que yo me invente porque me gustaría que la realidad fuera ésta, no. Son ratios que recogen datos de obras reales que ya se han realizado o se están realizando a día de hoy.
15:09 no me vale el costo por metro cuadrado de construcción que me diga un arquitecto en la fase de anteproyecto, no, porque eso para mí no es real
24:13 Cómo ha repercutido la subida de precios de los materiales de construcción
25:32 lo que opino sobre las fluctuaciones de precios de los materiales de construcción
26:49 lo que recomiendo es centrarse en superficie metro cuadrado y asignarle un ratio por uso para saber lo antes posible cuanto cuesta construir una casa de 200m2 en España
28:53 Mi experiencia contratando las obras por oficios, o por partes.
30:40 ¿cómo encajar el precio construir casa 200m2  en 300.000€?
33:10 por qué no-tragar con "las fluctuaciones de precios de los materiales de construcción"
38:06 cómo asumir una estimación costos de construcción 
38:45 propuesta 1 para ajustar el presupuesto construir casa 
40:00 qué hacer cuando el arquitecto, en el básico, te dice que la casa costará unos 300.000 y cuando está con el proyecto de ejecución te dice que 430.000 
49:18cuál es tu baza-fuerte como autopromotor que quiere controlar cuanto cuesta construir una casa de 200m2 en España
58:45 Preguntas
1:04:43 qué suele pasar si no compartes los ratios de esta plantilla al realizar una estimación costos construcción para saber cuanto cuesta construir una casa de 200m2 en España
1:05:56 qué hacer cuando el constructor ya te ha trincado
1:09:10  aquí vamos dando pasitos abordando un trocito del proceso. Pero en caso de que ya tengamos encajada la obra como podría ser esta en esta plantilla de los dineros y en caso de que tuviéramos un constructor que nos diera un presupuesto dentro de los 300 esto no quiere decir que nos vaya a hacer la obra por 300.000 noooo.
1:11:18 Yo tengo un terreno en Asturias ... cuanto cuesta construir una casa de 200m2 en España
1:14:03 Buenos días estoy inmersa en un proceso de construcción de una casa para lo cual me sirvió mucho tu hoja calculadora de costos construcción
1:27:22 Estos chicos van lentos. Vosotros estáis entrenados de oírme mucho tiempo en lo mismo machacar de muchas maneras pero no todo el mundo tiene esa capacidad de reacción para ajustar la casa al precio construir casa 200 m2
1:31:15  Lo que he explicado en este vídeo es un trabajo que hay que hacer para ir seguros. Para mí sería muy fácil darle p´alante al proyecto, que es una parte importante de nuestro trabajo, que estamos para eso, como estudio de arquitectura que somos, pero yo hace tiempo ya que me he plantado ahí porque quiero familias felices en casas terminadas. Y para conseguir eso, para conseguir una casa terminada hay que pasar por este proceso. Hay quien ya lo ha llamado que es "Coaching para Autopromotores". Probablemente, y de momento es gratis.

[Canal-Privado]

Yo mi hice una casa y contraté por separado a todos los oficios y lo que me tardaba un constructor 8 meses, a mi me tardó más de 2 años y si me ahorré aproximado un 30%’ pero no merece la pena, si volviera a construírmela, se lo encargo todo a una empresa, ya que se pierde mucho tiempo y encontrar profesionales es complicado.

Sobre referente a lo que dice la Arquitecta de que antes de la pandemia el m2 estaba sobre los 1.100.€ y ahora está por 1.500.€’ ahí está mucho más del 30% de subida, y lo confirmo yo, o sea no es leyenda urbana, es la cruda realidad, que el promedio total ha subido más del 35.% de subida.
Un Saludo

[CarlosDiaz-ykvq]

Muchas gracias por el video, es muy interesante la informacion que compartes. Tengo una duda acerca de los espacios en dobles alturas. A la hora de hacer un presupuesto para construir una casa con un espacio en doble altura como presupuestan los m2? Entiendo que es más barato ya que te ahorras un forjado y azulejos etc pero que porcentaje más barato respecto al m2 normal?

[guillermocarrasco]

Para quien le pueda ayudar en zaragoza teniendo el terreno vivienda de 2 plantas 168m + 33m de garaje sin acabados de jardin :construccion 255k+iva arquitecto y aparejador 18k+iva prospeccion terreno 1250€ icio 4k cerramiento terreno 11k, la acera que me pongan la luz y tal 8k tratamiento de residuos 1, 5k, tasador, licencia de primera ocupacion, alta en servicios y la clasificacion energetica 5k.
TOTAL 333K CON EL IVA
calidades normalita aerotermia, intercambiador de calor, suelo radiante, placas solares 5kw, 3 baños
Espero que os sirva

[jhp]

Hola, valdría esa estimacion para un bloque de 12 viviendas repartidas en 2 plantas más ático, más sotano para los garajes? Todo con calidades medias, Gracias

[calateya]

Yo para abaratar quitaria garaje haria algo fuera para aparcar los coches, obviamente quitar m2 en general y sobre todo quitar terrazas, y elementos decorativos..hacer el exterior lo mas sencillo, cubierta plana en vez de inclinada.

[yolandag.p.]

ME ha gustado el vídeo, yo quiero hacerme una casa en Cantabria, empezaré el proyecto en octubre...me gusta que seas honesta y digas lo que cuesta realmente, hay que ser completamente consciente de lo que nos vamos a gastar. De nada sirve decir 300.000 euros y que luego se ponga en 450.000, no se puede engañar a la gente

[felixsantacruz_]

gracias chus por la info, una pregunta: si en el 20% de la plantilla (20% OTROS y 80% CONSTRUCCION) incluye impuestos, porque debajo incluyes el 10% de IVA otra vez?

[frankjoy]

Gracias por el video ! Recomiendas un buen arquitecto en menorca? Tienes idea de cómo de caro o difícil (licencias, tiempo…) resulta construir allí? Gracias

[francisconotario]

Muchas gracias Chus! Gran contenido de valor.😊

[arturrusnak]

Necesito consejo ! Tengo la parcela, tengo el proyecto visado tengo la licencia en vigor y soy albañil y el hijo encofrador, trabajamos por cuenta ajena asalariados en distintas empresas y quiero los fines de semana construirme la casa, pero el arquitecto no me deja, me obliga contratar una constructora, es como ser mecanico de coche y no puedo areglarlo y tengo que llevarlo al taller

[elviraheres]

Mi problema es que después de tener el proyecto de ejecución que se disparaba mucho del básico le dije al arquitecto que rebajase hasta mi presupuesto y me dio otro plano que no tenía nada que ver con el anterior ya visado y con la licencia en la mano ya. Desde el principio no hubo entendimiento con el arquitecto, constructor y ahora tengo un montón pagado y sin constructor que me cuadre el presupuesto. Es que para esto no me hubiera metido si fuera claro desde el principio

[davidgoliat]

Aquí en Pontevedra se flipan con los precios ya te lo digo yo..
Al final la gente van a terminar viviendo en caravanas como en estados unidos.
Mi abuelo llego a tener dos casas grandes, bodega, cuadras y tierras... Ahora que??

[calateya]

Hay un refran que dice quien algo quiere algo le cuesta...pues eso si quieres un casoplon de lujo a precio de adosado de barrio pues no puede ser...y o lo pagas o lo cambias...no hay más.

[Nietzscheever]

Hola Chus, haces proyectos en Madrid?

[westxz]

Si antes de la pandemia el metro estaba a 1000€ y ahora a 1350... Pues ha subido un 30%.... Si que han subido

[carlosagullo]

En 2024 no te haces nada por menos de 1.500€ m2. Y calidades aceptables nada de premium, olvidarse de suelo radiante y aire acondicionado por conductos. Olvidarse de ventanales de aluminio con rotura de puente térmico, y un sin fin más de comodidades. Te harás la misma calidad que puede tener un piso de ciudad, pero en una casa. Esa es la definición de 1.500€m2

[Hespericus]

Querían un casa de lujo de casi medio quilo por 300.000... Hombre, eso lo quiere mucha gente.

[marcoinventos]

En primer lugar cualquier casa o vivienda vale el precio que estas dispuesto a pagar. Si nos encauzamos a la realidad, el 35% como mínimo es un sobre coste especulativo. Todos los materiales para la construcción valen lo mismo en cualquier parte del país, esto por un lado. Los terrenos suben según donde se edifique por tema especulativo, como también la localidad, todo con la excusa de falta de suelo para construir. Otro incremento diferencial, la mano de obra cambia el precio según provincia, la excusa, pagan mas impuestos, pura falsedad, en todo el país tienen la misma tasa de impuestos. Te dicen, donde estoy construyendo el edificio vale 6000mil € el metro cuadrado y donde tu construyes vale 3000€ .Si es verdad, lo que no te comentan que el doble del valor uno del otro es totalmente por especulación, no porque en verdad tenga mas valor. Ejemplo 1 kilo de oro vale lo mismo en Estados unidos que en Madagascar o en cualquier parte del mundo, si un pías le sube el precio es especulación y nada mas, el oro vale lo que vale y punto. Lo mismo pasaría con la construcción de todo tipo, el precio que pagas es simplemente lo expuesto en el principio del escrito, vale todo aquello que estés dispuesto a pagar.

[tei]

Enhorabuena por este gran trabajo de divulgación que haces, este tipo de contenido vale dinero y ayuda a la gente a poner los pies en la tierra. Enhorabuena!!!! Todo mi apoyo❤

[marioanibalortizcal]

Que robo, aca en Uruguay la haces de 100 mt2 y te sale con todo 100.000 dolares total