Cálculo de ganancias ocasionales en ventas de inmuebles de persona natural

¿Cómo se calcula la ganancia ocasional en venta de inmuebles de una persona natural no obligada a llevar contabilidad?

En esta publicación, el Dr. Juan Fernando Mejía, investigador de Estándares Internacionales e impuestos, indica cómo se debe calcular la ganancia ocasional en venta de inmuebles de persona natural.

También da a conocer dos formas muy comunes con las que los contribuyentes evaden la ganancia ocasional en venta de inmuebles.

Conoce más información relacionada visitando nuestro análisis Tratamiento contable de la ganancia ocasional en la venta de bienes raíces.

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[ednarociocho]

Entiendo que el oficio DIAN 561 Habla de que el bien debe haber Sido declarado tanto en renta como en el impuesto predial, pero no se refiere al valor. Dado que el caso expuesto era de una señora que no había declarado el bien en renta el año anterior, pero sí quería tomar el avalúo del impuesto predial como costo fiscal, es por ello que indica en el mismos Concepto que es el bien el que debe se reconocido tanto en renta como en la declaración del impuesto predial y no el valor que se utilizará como costo fiscal. Pues es claro que se puede tomar el valor que figure en la declaración de renta o en la declaración del impuesto predial del año anterior a la venta.

[rafaeladolfouribebustos]

Dios les bendiga por su labor y colaboración profesional.

[alexandrapinzonrodriguez]

Excelente. Me encantan este tipo de videos donde exponen todas las posibilidades que se pueden presentar enn una situacion. Muy completo tu video y muchas gracias por compartir el conocimiento.

[zcarvajal]

Gracias por su información, cuando se realiza la venta las Notarias toman el avaluó catastral que aparece en el Recibo de impuesto predial, y no toman en cuenta el costo fiscal que uno les demuestra que se ha declarado en la Declaración de renta

[maricruzmolinamolina]

Excelente muy interesante los asientos contables realizados en la creación de una compañía. En el ultimo asiento contable (Servicios Públicos) quedo en cuenta por pagar, una vez se paga se debida la cuenta por pagar y se acredita de donde sale el dinero sea banco o caja

[danielespitia]

Gracias. El concepto DIAN 561 de la DIAN hace referencia a la declaración de predial, no de ICA como dice en la exposición.

[andreacocuy]

Buenas tardes, una consulta si el inmueble lleva varios años declarandose por el avaluo catastral, en este año puedo hacer la opcion de declararlo por el factor aplicable en la declaración
según la tabla del artículo 73 del ET ( Decreto 1763 de diciembre 2020)

[hectorgomez]

Muchas gracias por está excelente explicación. Tengo una pregunta: Si en 2012 se adquirió un inmueble por 36 millones, pero en la Escritura quedó por 2 millones; el valor catastral estaba por unos 100 mil pesos, y en 2023 se vendió por 61.500.000 ¿Cómo se puede declar el valor real de adquisición y realizar los ajustes para disminuir el valor del impuesto a pagar por ganancia ocasional?

[rafaelantonioyepesc.]

Un saludo cordial y gracias por compartir sus conocimientos al respecto, mi pregunta es y si la oersina natural no declaro el año anterior o nunca a declarado porque no esta obligado, ahi que ocurre, cual seria el valor para calcular la ganancia icasional.

[GUSTAVO]

DR CUANDO SE TRATARA LO DE LA DECLARACIÓN DE RENTA DE LAS PYMES PARA EL 2022

[nievesemy]

No entiendo por qué menciona el ica, por favor alguien que me explique

[veronicagonzalez]

Buenas noches. Una pregunta si compro un lote luego al siguiente año lo construyó y luego lo vendo pago ganancia ocacional

[fabian]

Los valores registrados en la fila de impuesto sobre ganancia ocasional no corresponden al 10% de la ganancia fiscal; reglamentado en el artículo 314 del E.T.

[susanatorres]

Si la persona declara por primera vez por venta de un inmueble, puede tomarse el factor del artículo 73 et o necesariamente debio haber declarado el año anterior ese factor?

[edwkathecarmona]

Desde q montos se paga el impuesto de canasta ocasional

[afjservicios]

Buenos días, si yo recibo una porción de herencia por valor de 4 millones de pesos y luego en la misma vigencia la porción se vende por valor en notaria de 50 millones de pesos. Puedo aplicar la exención del art 307 por los 50 millones de pesos?

[ramtgr]

Buenas tardes, cuando las compras son parciales por varios propietarios, se calcula de acuerdo a cada año de precio de compra?

[felipemartinez]

¿La comisión no se puede restar? nunca hablan de ella uno la asume

[estebanhernandez]

Hola buenas tardes. felicidades por el canal, muy útil!
Una pregunta, tenemos un terreno hace 20 años y construimos 3 casas en el . la obra termino hace dos años y vamos a vender . podemos considerar q ya pasaron los 2 años y pagar el 10% de ganancia ocasional? Cómo era terreno se realizó una escritura de propiedad horizontal q se firmó hace 2 meses y en este momento está en registro para luego pasar a Catastro. En resumen desde q momento se empiezan a contar los dos años
- Desde q se compró el terreno?
- Desde que acabamos de construir?
- Desde de se Firmó y envío a registro la propiedad horizontal?

Por adelantado, Muchas gracias .

[manuelalvarez]

Está mal liquidada la ganancia ocasional en este caso, no son $2 millones sino $20 millones porque el ET señala una tarifa del 10% aplicables al diferencial.