Как проверить строительную СМЕТУ на строительство загородного дома.

Строительная смета - в данном сюжете поговорим о том, как она составляется, как исполняется и нужна ли она вообще для строительства загородного дома или дачи. https://сиж.рф

Мое видение следующее. Наличие подробной сметы возможно только при повторном строительстве такого же дома, либо при работе сметчика по подобному проекту (а эта работа не из дешевых). Так как "Строй и Живи" строит дома по индивидуальным проектам и в большей степени дома строятся впервые, то ни о какой подробной смете не может идти и речи. В комплект наших документов при заключении договора входит Техническое задание в котором подробно расписаны материалы из которых производится строительство, их качество, сорт и сечения. А остальное это уже наша забота, в том случае если что то не хватило или привезли с избытком.

евро и доллары:
BENEFICIARY BANK: SEB Banka LATVIA S.W.I.F.T CODE: UNLA LV 2X
BENEFICIARY: VALERIJS SCERBAKOVS
ACCOUNT NO: LV22UNLA0055000098740 EUR

https://сиж.рф - Сайт проекта Строй и Живи
Пишите - мы с радостью ответим Вам !!!

На Развитие Канала
- карта Тинькоф 5213243730833439
- WEBMONEY R585357398038

[upbuild]

Соглашусь, но не со всем! Когда вы выставляете сумму, а не смету, вы уже туда закладываете доп. издержки, чтобы не пролететь! Гениально!
Для сметы необходимо вводить доп. графу: неучтенные расходы, которая составляет 5-10 % от стоимости строительства.

И не надо за всех говорить. Считать надо лучше, чтобы потом всего хватало на строительство!

[mpf]

Мне кажется лучше когда смета более подробно составлена

[ПавелВарш]

А как же тогда изначально рассчитывается стоимость, если не по смете?

[dnevnik_domostroitelya]

*Иногда строительная компания заявляет расход материала на определенный тип работ, а в договоре прописывает, что все остатки строители вывозят с объекта. Т.к. остатки как бы и есть и экономно, но заказчику они не принадлежат))))*

[ЮрийСветлов-эв]

Как всегда, все прозрачно и объективно!
П.С. Посетив в СПб несколько выставочных домов, так и предлагали!
Изменение в базовом проекте ничего не стоит!!! Проект в некой программе +3Д! Все круто!
А как насчет проекта?
А для каких Вам целей?
Зарегистрировать, печку поставить, да ваших проконтролировать!
Да там и так все понятно! мы вам все картинки дадим!
А ну а если, ВАМ НАДО, чтобы все дощечки были, то тогда мы
ваш проект отправим в проектное бюро, и тогда "вам будет счастье" !!!!
А как вы строите без проекта!?
"Да мы уже столько их построили ВАМ и не снилось" и таких и сяких!"
У нас работают только профессионалы!
П.С. Которые живут у вас от1до 4 месяцев втроем в бытовке 2 на 3.
И удобства им не нужны!? "Ваще красаучики!"

[PochalionP]

"Я в ролике сказал правду. Мы действительно при заключении договора не подписываем и не предоставляем Заказчику ни каких смет. И я считаю, что это самая правильная схема взаимоотношений с Заказчиком"
"А от куда мы берем расценки - это наше дело. Сугубо наше."
ЖЕСТЬ

[Jack]

Всё четко! Если бы не собирался строить сам, то обязательно обратился бы к Вам!

[АлексейСергеев-ьщ]

для тех кто занимался строительством в многоэтажном, промышленном ...короче крупном строительство тот понимает, что всё это билибирда и делается совсем по другому .как-то был у автора ролик, что его кинули муниципальный заказчик, потому и кинул, что делаете не в строительстве одноквартирных жилых домов конечно всё по-другому тут нет никакого надзора и обязательств, а действую правила овощного рынка...нравяться помидоры покупай не нравятся не покупай, никто не будет считать в нормативных расценках и составлять смету....все эти типа сметы - ну пусть будут "расценки компании" или модное "коммерческое предложение"....это не стандартизованный документ, стандартизованных цен....по которому действительно можно что-то оценить.
Александр знает, что квадратный метр каркаса стоит с материалом и работой столько-то...накидывает 100% делает Вам скидку 10-15% "как дорогому клиенту" ..устраивает начали работу...ему эта бумажная волокита не нужна и заказчику тоже.

[valentinvasiljevs]

Александр уважение и низкий поклон из латвии

[Kraynov_Vitaliy]

Основная проблема не смета. А работа по составлению сметы. Которая как не странно для заказчика бесплатна. Вы мне смету сделайте я подумаю.

[романиванов-вг]

смету надо составлять в ФЕР или ТСН и тогда не будет вопросов, и когда договор подписан заказчику насрать что там у Вас не хватило. Бред рассказываете. И как же тут кс 2, кс 3 составить? Автор не составляет видимо этих актов, в чёрную работает,

[АндрейБелов-сд]

Добрый день!
Каким же образом тогда определяется и прописывается стоимость дома по договору, если не ясна окончательная количество стройматериала?

[zvbyggservice]

Александр добрый вечер, тему конечно больную подняли. Ваш подход правильный. Также поступаю. Всегда нужно четкое тех.задание и условия. Иногда приходится сравнивать сметы и это на столько разные по сути и заполнению сметы что заказчики всегда в принципе в шоке. Сравнивать сметы корректно невозможно, один ген.подрядчик предлагает своё решение и другой своё заполнение сметы. Стандарта заполнения смет не существует. Обычно заказчики смотрят последнюю цифру в конце.
Я теперь только предлагаю в начале усечённую смету или предлагаю заплатить за полную (развернутую по позициям) в зависимости от сложности проекта от 500 до 1000 евро.Мне же нужно как минимум около недели потратить на данную работу. Извините, а то хитрых заказчиков очень много. Смету готовую бесплатно получили и потом бегают с готовым продуктом и сбивают цену умники. Пусть сначала сметчику заплатят ( оказывается есть такая не бесплатная профессия).

[andreykurakin]

Конечно все это здорово, когда куб пиломатериалов стоит в розницу 8-9 тыс. руб., а тебе его продают за 20. Можно рассказывать, что вам не стоит беспокоиться о планке которой не хватило.(Наш снабженец все оперативно организует и доплачивать ни чего не

[ОлегБаженов-шъ]

Большего бреда не слышал
Акты и накладные с заказчиком тоже по тз подписываете?

[АндрейПетраков-цо]

По смете у меня интерес, а именно правда что сейчас 50 т р. Квадратный метр стоит?

[RR-rqhf]

Добрый день Строй и Живи. На мой взгляд смета нужна, по ней можно сравнить стоимости материалов и работ с рыночными или федеральными расценками. Если нет штата сметчиков, можно указать еденичные расценки на монтаж каркаса, кровли, фундамента и т.д., на стоимость материалов по монтажу каркаса, кровли, фундамента и т.д. Это покажет открытость Вашей компании. А на готовые проекты, которые имеются на сайте, сметы однозначно быть должны а их нет. Например обратился в Вашу компанию по поводу проекта 17АЗ04-Б-4х6-24.
Прислали расчет.
1) Свайно-винтовой фундамент (при достаточной длине 2, 5 метра),  в том числе: 32 800, 00 зависит от грунта
-винтовые сваи D108 с оголовками и монтажом 28 800, 00 9шт
-доставка свай (на вашем удалении) 4 000, 00
2) 9 000, 00
3) 4 000, 00 проект без изменений
4)
стропила 200мм) с кровлей из металлочерепицы Grand Line Classic PE 0, 45мм (со 
сборкой)192 000, 00
5) 6 000, 00
6)
разгрузкой манипулятором) 30 000, 00
7) Транспортные расходы на доставку бригады,  материалов,  инструмента,  контроль ИТР и 
прочее 25 000, 00
ВСЕГО стоимость первого этапа 298 800, 00
На просьбу разделить работы, материалы и расписать поподробней получил вежливый отказ.
Из этого расчета не видно сколько стоят материалы ( дерево, утеплитель и т.д.), а хотелось бы сравнить их с рыночными, если как Вы говорите, что берете материалы со скидкой и не накручивая продаете их Заказчику, для Вас наоборот было бы выгодно показать это. А с учетом скидки на материалы, можно закрыть глаза, на может быть завышенные расценки на работы (опять же если завышение есть, из Вашего расчета этого не видно) учитывая Ваш "правильный" и "открытый" (в хорошем смысле слова) подход к строительству каркасных домов. Планирую стать Вашим клиентом, хотелось бы быть уверенным, что я не покупаю материал по завышенной цене, оценить стоимость Ваших работ и принять решение.

[ГеннадийБаламут-вэ]

Как же мне это всё знакомо. Попорядку. Бригадир монтажник, поднимаем панельно-каркасные дома иногда приходится работать и с СИПом. Последний объект это пример невероятного терпения и силы характеры со стороны заказчика, и полного распиз....ва со стороны завода поставщика. Договор был заключён 05.2017. фундамент (ленточный) с обвязкой был готов 06.2017. Первый подвоз панелей 1-го эт. без двух внешних панелей и внутренней несущей рамы. Ладно стерпим, пригрозили им пальчиком стали и сделали, этаж и перекрытие 10.02х11.52. Вдвоём за неделю. Второй эт. завозят в середине ноября. ИЗ 34 ВНЕШНИХ ПАНЕЛЕЙ НЕТ 16шт. ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ ПО ПРОЕКТУ ИЗ БРУСА 40х150, а ЗАВЕЗЛИ 40х90 крыша четырёхскатка с двумя ендовами.
Итог. Сегодня с непарником закончили усиление ПВН и в штормовой ветер поставили первую коньковую.
Вывод. Никаких нахер панелей, только чистый каркас, лес по месту, по времени БЫСТРЕЕ.Качество выше, потому, что сам.
P.S.Сапасибо ВАМ ВСЕМ за ваш канал, ребяты Вы ЗОЛОТО.

[Lesograd]

В чем проблема то? Составляете подробную смету, в договоре прописываете, что объемы материала в смете просчитаны специалистами компании- подрядчика, и он ( подрядчик), несет ответственность за правильность расчетов. Если материала не хватило, то допоставка производится за счет подрядчика/ поставщика. Заказчик, далеко не спец и не обязан знать, сколько нужно в объеме того или иного материала, не знает норм раскрою и отходов. Есть, конечно позиции, которые трудно просчитать заранее, до готовности рабочей документации. Такие позиции заранее оговариваются в смете, с пометкой - " по факту". Например, объем бетона для фундамента, когда смета и договор составляются ДО измерения перепада высот на участке ( например договор заключен зимою, а начало строительства -только весною ). В принципе все эти нюансы, прописаны в " Законе о защите прав потребителя" ил ГК РФ.

[ИванИванов-йфт]

Александр мне кажется пора начинать строить одноэтажники до сотни квадрат из кирпича и пенобетона. Я думаю что это направление будет перспективно. Если цены будут минимальными. Не миллионы рублей.