Как избежать «подводных камней» при покупке квартиры?

Купля-продажа жилья в Израиле характеризуется строгим регулированием и высоким уровнем обязательств между сторонами. Сделка всегда включает участие адвокатов, которые защищают интересы обоих сторон. Адвокат покупателя должен проверить юридический статус недвижимости, наличие долгов или обременений, зарегистрировать сделку в земельном кадастре (Табу). Разобраться со всем юридическими аспектами сделок купли/продажи жилья нам поможет Израиль Плоткин, адвокат по недвижимости с 35-летним стажем работы. 

0:00:00 - 0:01:08 - интро 
0:01:08 - 0:02:25 - гость в студии адвокат по недвижимости Израиль Плоткин, старейший специалист в сфере покупки/продажи жилья
0:02:25 - 0:03:45 - история репатриации нашего гостя
0:03:25 - 0:08:23 - ликбез о рынке недвижимости в Израиле, какие участники, кто за что отвечает  
0:08:23 - 0:14:25 - что нужно обязательно проверить покупателю перед сделкой? Что такое ТАБУ? 
0:14:25 - 0:21:10 - зоны ответственности адвоката по недвижимости. Каковы особенности купли/продажи жилья в Израиле  и почему это долгий процесс?
0:21:10 - 0:25:18 - есть ли специфика в сделках по недвижимости в зависимости от города, территории? Чем отличается процесс покупки жилья в «мошавим» (сельскохозяйственных общинах)?
0:25:18 - 0:32:40 - обзор «подводных камней» в сделках по недвижимости 
0:32:40 - 0:36:00 - как часто покупают и продают квартиры в Израиле и почему адвокат должен быть психологом? 
0:36:00 - 0:39:16 - схема взаимодействия между банками участников сделки на предмет ипотеки
0:39:16 - 0:46:07 - особенности покупки жилья у застройщиков 
0:46:07 - 0:50:35 - должны ли быть адвокаты с двух сторон? 
0:50:35 - 0:49:42 - какие расценки на услуги адвоката и от чего они зависят? Какова ответственность адвоката? 

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить другие интервью на важные темы для репатриантов и тех, кто уже какое-то время живет в стране.

[adozortsev]

С 2007 года я принимал участие как продавец, покупатель и заёмщик в 6 сделках по недвижимости.
В 3 случаях Израиль Плоткин был адвокатом с нашей стороны, а в одном представлял вторую сторону. Во всех случаях был виден профессиональный подход и настрой на доведение сделки до "победного конца". В одном случае, когда Израиль представлял нашу сторону была не очень приятная ситуация по вине второй стороны: последний платёж в конце марта 2020 года - самый разгар короны. Но платеж, был выполнен не по договору, а вторая сторона требовала передачу ключей . Но и эту проблему Израиль разрулил 2:25 .

Больше тридцати лет пользуюсь услугами адвоката Плоткина. Рекомендую всем.

[olgakononova]

Многое стало понятно, несмотря на сложную тему

[DozortsevVadim]

Комментарий от ведущего: мы только приоткрыли завесу над таким серьезным рынком, как израильская недвижимость и становится понятно почему в Израиле ничего в этой сфере нельзя делать без адвоката. Так что уважаемые зрители - есть смысл прислушаться к советам нашего гостя. Мы постараемся продолжить цикл встреч, чтобы Вам стали максимально понятны все вопросы.