Obras en la Comunidad sin realizar Junta, ¿es posible?

¿Se pueden realizar obras en la comunidad sin tener que pasar por la junta de propietarios? La ley lo ampara, pero con ciertos detalles, ¡escucha esto!

Hoy te explicamos cómo y cuándo se pueden hacer obras en tu casa sin pasar por la Junta de la Comunidad de vecinos.

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González Sastre es un bufete de abogados formado actualmente por cuatro letrados adscritos al Colegio de Abogados de Gijón y Oviedo. Su contrastada experiencia en los campos del Derecho Civil y Derecho Administrativo, cumplen los requisitos actuales de los clientes que buscan un abogado para solucionar sus principales problemas en estas áreas anteriormente comentadas.

[mariateresagonzalezalvarez]

Justo eso me ha pasado ami.Muchas gracias

[poliesteban]

Magnífico video!, me encantaría algún que otro video más de consejos en la vista como el que hicieron con respecto a cuando llamar a declarar a la otra parte, un saludo.

[antoniojavier]

Muchísimas gracias por compartir sus conocimientos. Un saludo

[j-plat-c___FO]

buenas, se puede hacer el cerramiento de una barriada sin el permiso de la unanimidad de los vecinos ? geacias

[Miniarteseros]

Hola buenas noches, muchas gracias por el video y por la información brindada, pese a todo, tengo una duda en torno a los cerramientos de terrazas en elementos comunes de uso privativo, tengo un adosado en una urbanización con una comunidad de propietarios que no esta constituida pero figura brevemente en la escritura de mi propiedad como una zona común de uso privativo exclusivo y excluyente que esta claramente y visualmente delimitada por vallas metálicas con los vecinos contiguos.

Mis dos terrazas de uso privativo exclusivo y excluyente constan de una terraza delantera desde la que accedo obligatoriamente a la vivienda a través de una vía de acceso privado a la urbanización que también es común y una terraza trasera, al igual que el resto de vecinos tienen sus terrazas delanteras y traseras también de las mismas características, todas valladas y claramente delimitadas, la mayor parte de los adosados y viviendas de la comunidad de propietarios donde resido están vacíos o en estado ruinoso y somos muy pocos los vecinos que realmente residimos, si hay un total de 30 casas, realmente como propietarios seremos menos de 10 personas.

En la escritura de la propiedad y en el Ayuntamiento y el Registro de la Propiedad se certifica y certifican que no hay una comunidad de propietarios constituida y no la ha habido nunca y nadie muestra interés ni voluntad de crearla pero la parcela de la comunidad donde están todas las viviendas no es una parcela segregada como tal y esta bajo la Ley de Propiedad Horizontal (deduzco que cuando el promotor original construyó la urbanización realizaron este trámite para establecerlo así, la promotora quebró y no hay forma de contactar, cada vivienda de esta comunidad fue vendida y adquirida por diferentes entidades bancarias), aunque hay elementos comunes nadie nunca se ha hecho cargo de ellos y están en un mal estado de conservación, y realmente los únicos elementos comunes de los cuales se hace cargo cada propietario se podría decir que son las terrazas de cada propietario que se hacen cargo cada uno de sus propias terrazas.

Muchos de los vecinos han hecho obras de todo tipo de envergaduras desde reformas completas de la casa anexionando terrazas y elementos comunes de uso exclusivo para construir casas mas amplias, cerramientos o lo que han considerado oportuno incluido mi vecino con el que comparto una valla metálica y con el cual tengo una diferencia o problema, he construido un muro reemplazando esa valla que delimitaba su terraza común de uso privativo de mi terraza común de uso privativo (es una persona que de 10 de los 12 meses vive en el extranjero y es imposible contactar con el nunca además de que cuando lo conocí, me dio su numero de teléfono para contactar en caso de necesitar comunicarle algo pero nunca coge el teléfono, y cuando ha venido a pasar sus vacaciones ya que es su residencia de vacaciones he intentado contactar para avisarle con antelación antes del comienzo de la obra pero no he obtenido respuesta), asumiendo yo la totalidad del coste de construcción del muro que sustituye la verja metálica y también voy a asumir en caso de ser necesario futuras reparaciones y el mantenimiento de este muro que esta justo donde estaba la valla metálica que separaba su propiedad de la mía, sin embargo, este vecino que se hizo un cerramiento instalando una puerta de acero macizo para que no le entrase nadie a su terraza común de uso privativo, a través de unos vecinos de su misma nacionalidad que nos han trasladado su contestación, dicen, que si no le pinto su lado del muro del color que el desea que tal vez me denuncie o se oponga a la construcción de muro, ¿puede hacer eso, teniendo en cuenta que no hay comunidad, y que el además ya hizo una serie de obras 2-3 años atrás sin consentimiento de la comunidad ya que no esta constituida y nadie le puso ninguna pega, siendo además buena fe por mi parte de no obligarle a asumir ningún coste ni ahora ni en el futuro y mi intención de ser comunicativo con el para informarle sobre la obra y el proceso de la misma?

Su principal alegación es que el muro es demasiado alto (aunque cumple por completo la normativa urbanística de altura) y que, según su opinión, hace que la luz del sol no de en el pasillo donde esta ubicado el muro, lo cual es falso ya que contamos con pruebas gráficas/videográficas que demuestran que si que da el sol, y que lo hace en la misma proporción que cuando la valla metálica original estaba puesta donde ahora esta este muro.

He de decir que tengo mi correspondiente permiso de obras concedido desde antes de comenzar la obra, que la altura dimensiones y demás modificaciones cumplen las regulaciones de Urbanismo y que la concejala de urbanismo de mi localidad y el Ayuntamiento nos ha comentado que ellos en estos casos no intervienen en caso de que el vecino no esté conforme y que solo se pronuncian en el sentido de que cumpla la normativa de Urbanismo y que al cumplirla no tienen nada mas que opinar al respecto y que debemos solucionarlo entre nosotros o por otras vías, también he de decir, que su lado del muro esta lucido cara-vista y no se lo hemos dejado sin lucir ni mucho menos, pero el parece que si no le pintamos y accedemos al chantaje de pintárselo de un color que el quiera y que además sufraguemos el coste de pintarlo entero (es un muro de una longitud de mas de 8-9 metros que entendemos que es una preferencia personal suya que no tenemos que asumir en ningún caso, amenaza con denunciar en caso de no pintarle del color que el quiere y de rebajar la altura del muro 40 centímetros, pese a que cumpla la normativa urbanística de nuestra localidad.

Por último he de añadir, que la terraza de uso privativo en la que he hecho el cerramiento es el lugar donde esta mi puerta principal por la que salgo a la calle, de no hacer un cerramiento, cualquiera puede entrar a mis dos terrazas de uso privativo a cualquier hora del día, esto hace que no tenga nada de privacidad en mis dos terrazas de uso privativo, entran además los perros de vecino y defecan en mis terrazas y hay problemas de esta índole ya que otros vecinos también acceden sin nuestro consentimiento en ocasiones a nuestras terrazas y aun advirtiéndoles de esto hacen caso omiso, además de que no puedo tener a mis perros ya que podrían escaparse y los tengo que tener dentro de casa siempre, no puedo tener cosas fuera por miedo a que me los hurten, siendo que ambas terrazas están en las escrituras y figuran los metros cuadrados de las mismas y que es de uso exclusivo y excluyente, no quiero en ningún caso que nadie acceda incluyendo mascotas de vecinos o los propios vecinos y cualquiera, al igual que nosotros no nos metemos en las propiedades de los demás y que nuestras mascotas no se meten en las propiedades de los demás, yo pido, evidentemente, el mismo trato.

Simplemente queremos vivir tranquilos, hacer uso de nuestras terrazas, tener privacidad y impedir que ni los perros de los vecinos, ni los vecinos ni nadie que no seamos nosotros pueda acceder a nuestras terrazas.

¿Podría darnos problemas este cerramiento? ¿Se aplica el principio de igualdad y no discriminación al haber realizado este vecino y otros vecinos obras de similares características o otras obras? ¿Puede denunciarnos y haber consecuencias? ¿Si denuncia, ya que el Ayuntamiento expresamente dice que ellos no se meten en estas cosas, ante que organismo nos denunciaría? Vivimos en una localidad pequeña de la sierra de Alicante, por lo que ni siquiera hay juzgados y tampoco hay Policía y los tramites legales se efectúan en una población lejana que asume estas labores.

Muchísimas gracias de antemano y disculpe si la explicación o la pregunta es tan extensa.

[curiosidadesviajesporelmundo]

Buenas noches, miren mi pregunta es la siguiente, este año me toca coger el cargo de la presidencia de la comunidad.Como usted dice en el video es requerido por las autoridades de hecho hemos puesto dinero este año una cantidad concleta cada vecino del inmueble.Pero llevamos como 7 años desde entonces;para no estenderme mas la pregunta es la siguinte supongamos que me dicen a mi como presidente que yo tengo que hacer los tramites apoarte de los que hallan hechos ya los anteriores vecinos cuando les correspondio la presidencia.Culla en caso especifico que tendria yo que decir en junta de solteo pues repito de nuevo y perdone la insistencia pero es que de esto no tengo ni idea y estoy preocuado al respecto, tendria yo que buscar a un contratista para esa obra despues de 7 años abonando dinero; todos los proietarios de la finca o se debe hacer lo que los anteriores presidentes hallan a ver acordado antes gracias.

[anuecosmetic]

Pueden los vocales junto con la Azministracion hacer grupo y hacer cosas y apartar a la presidenta gracias

[anuecosmetic]

Se puede dejar de pagar al señor de mantenimiento de la urbanización por no presentar el autónomo

[Issabel]

eso sí hay fondos en mi caso llevo años con goteras y no me atrevo a denunciar ya que recibo insultos y presiones para que calle

[Xoyero]

Dudo que me contestéis, pero pregunto.
Yo estoy sufriendo desde hace años, vecinos nuevos haciendo obras una o dos obras por año, cambiar los suelos y lavabos cocinas etc. Vecinos que dejan el perro solo en casa ladrando(perro grande I pequeño).
Tengo niñatos con motos i coches haciendo carreras en la calle, de 00:00 a 06:00.
I luego unas obras interminables en la calle, que empiezan muchas veces sobre las 06:45 a 07:30, preparan makinas hacen ruidos i luego se van a desayunar alas 09:00.

Tengo videos, Prueba todo se puede hacer

Me an diagnosticado estrés i ansiedad, por culpa de todo esto.