filmov
tv
В чем заключается принцип акцессии?
Показать описание
На вопрос отвечает Андрей Владимирович Егоров - к.ю.н., главный редактор журнала «Цивилистика», профессор факультета права НИУ «Высшая школа экономики».
На семинаре, посвященном реформе правил ГК о недвижимости обсуждался этот и иные вопросы, например:
В результате реформы гражданского законодательства ГК был дополнен ст. 141.2, в которой земельный участок определяется следующим образом:
«…часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом».
Иначе говоря, земельный участок – это то, что было «откадастрировано», то есть было зарегистрировано как объект кадастрового учета, если исходить из такого понимания.
Какие ошибки можно выделить в данном определении?
1. Ошибка практического характера.
Подход о появлении земельного участка как объекта вещных прав с момента установления границ нарушает логику, устоявшуюся в юрисдикциях с пообъектной системой регистрации по модели поземельных книг. Там земельный участок как объект оборота появляется с момента первой регистрации собственности на него.
С моментом фиксации в кадастре можно связывать появление объекта кадастрового учета, но никак не объекта частных прав. Иное противоречит регистрационной системе недвижимости, на которой строится российское право.
2. Концептуальная ошибка.
Воспроизводство идей о том, что участок – это поверхность земли, подводит нас к двухмерному восприятию, что является ошибочным. Земельный участок – трехмерный, как и остальные объекты материального мира.
Такой же подход вступает в противоречие с правилом о том, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка.
🎥 Это – лишь небольшая часть обсуждения, состоявшегося в ходе семинара «Реформа правил ГК о недвижимости: что нового?» 3 ноября 2022 года.
Ответы на все интересующие вопросы можно найти в полной записи семинара, которая доступна для приобретения на нашем сайте:
Присоединяйтесь к Клубу Цивилистов:
#КлубЦивилистов
На семинаре, посвященном реформе правил ГК о недвижимости обсуждался этот и иные вопросы, например:
В результате реформы гражданского законодательства ГК был дополнен ст. 141.2, в которой земельный участок определяется следующим образом:
«…часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом».
Иначе говоря, земельный участок – это то, что было «откадастрировано», то есть было зарегистрировано как объект кадастрового учета, если исходить из такого понимания.
Какие ошибки можно выделить в данном определении?
1. Ошибка практического характера.
Подход о появлении земельного участка как объекта вещных прав с момента установления границ нарушает логику, устоявшуюся в юрисдикциях с пообъектной системой регистрации по модели поземельных книг. Там земельный участок как объект оборота появляется с момента первой регистрации собственности на него.
С моментом фиксации в кадастре можно связывать появление объекта кадастрового учета, но никак не объекта частных прав. Иное противоречит регистрационной системе недвижимости, на которой строится российское право.
2. Концептуальная ошибка.
Воспроизводство идей о том, что участок – это поверхность земли, подводит нас к двухмерному восприятию, что является ошибочным. Земельный участок – трехмерный, как и остальные объекты материального мира.
Такой же подход вступает в противоречие с правилом о том, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка.
🎥 Это – лишь небольшая часть обсуждения, состоявшегося в ходе семинара «Реформа правил ГК о недвижимости: что нового?» 3 ноября 2022 года.
Ответы на все интересующие вопросы можно найти в полной записи семинара, которая доступна для приобретения на нашем сайте:
Присоединяйтесь к Клубу Цивилистов:
#КлубЦивилистов
0:00:59
В чем заключается принцип акцессии?
0:10:24
Принцип акцессии в контексте ст. 287.1 ГК РФ
0:20:07
Здания и сооружения как недвижимые вещи в свете реформы...
0:21:54
1.7 Договор присоединения / Accession Agreement
0:43:50
«Шоу 40+» #2.12. Принцип единства судьбы земельного участка и здания на нем – диалог с Р.C. Бевзенко...
0:00:19
Главный навык M&A юриста
0:00:50
Цифровой рубль в России
0:00:17
Лекция Мареева(8)
0:00:56
что изучить для кассационной жалобы
0:01:01
Реконструкция Украины: экспроприация активов РФ
Комментарии