10 DICAS INFALÍVEIS PARA COMPRAR UMA CHÁCARA E NÃO SE ARREPENDER| JEAN PIERRE CORRETOR DE IMÓVEIS

Fala...Fala aí pessoal

Decidi gravar esse vídeo por que tenho visto muitas pessoas comprar chácaras na emoção sem observar alguns detalhes. No vídeo 10 DICAS INFALÍVEIS PARA COMPRAR UMA CHÁCARA E NÃO SE ARREPENDER eu vou tentar passar um pouco da minha experiência pra você não comprar um imóvel rural e se arrepender.
10 DICAS INFALÍVEIS PARA COMPRAR UMA CHÁCARA E NÃO SE ARREPENDER foi elaborado através de opiniões de clientes que não tomaram certos cuidados e compraram imóveis rurais na emoção.

NÃO SE PRECIPITE. com essas 10 DICAS INFALÍVEIS PARA COMPRAR UMA CHÁCARA E NÃO SE ARREPENDER você não vai errar na hora de comprar uma chácara ou sítio pra você e sua família.
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[joeljaime]

Minhas dicas como proprietário de sítio há 13 anos:

1- O casal tem que gostar da vida no interior, área rural, isolamento. Quando somente um gosta não vai dar certo.
2 - Se alguém ainda trabalha na cidade e só vai para o sítio nos finais de semana, é necessário ter um sistema de segurança (câmeras, cachorros, cercas, etc).
3 - É obrigatório ter facilidade de água na propriedade, sem água não dá pra fazer nada.
4 - Muito cuidado com terreno em morros... tem que fazer análise do solo.
5 - A análise do solo implica segurança e propriedades benéficas ao plantio.
6- Documentação... muito cuidado com grileiros que invadem e revendem como se fossem donos... cuidado também com terrenos com disputa na justiça. Se interessou por um terreno verifique seu histórico na prefeitura e cartórios, não confie somente na palavra do dono.
7 - Fuja de vizinhos colados na sua propriedade, vai dar problemas, desde barulho, som alto, até outros tipos de confusões. Vizinho bom é o que mora longe.
8- É importante ter energia, mas se não tiver é possível investir num pequeno sistema de energia solar.
9 - É necessário ter internet, se não tiver na região, a Starlink surgiu como melhor opção para lugares isolados.
10- Você vai gastar muito dinheiro, nem sempre será investimento, e sim gasto mesmo.
11- Antes de comprar, bata um papinho com os moradores para se situar sobre a segurança na região.
12- Acesso. Não adianta ter um sítio lindo e maravilhoso, mas numa emergência não conseguir deixar o local rapidamente.
13- Preferencialmente possuir um veículo 4x4, pois áreas rurais formam pontos de atoleiros em tempos de chuva.
14- Morar isolado, porém com postos de saúde ou hospitais, bons comércios, posto de combustível e conveniências num raio de pelo menos 15km.
15- Evitar comprar terrenos muito grandes por causa da manutenção. Uma chácara de 5 mil m² atende muito bem na maioria dos casos.
16- Contratar caseiro costuma não valer a pena na maioria dos casos. Há muitas histórias de caseiros que levaram o proprietário na justiça injustamente, e ganhou. É melhor contratar serviços eventuais (1x por semana) que não geram nenhum vínculo empregatício.
17- Se, por qualquer motivo, você precisar vender seu sítio futuramente, não vai conseguir vender pelo preço justo. Área rural não funciona como uma casa ou apartamento na cidade, por exemplo, em se falando de valor de mercado. Às vezes a pessoa investiu 200 mil e quer vender por pelo menos esse preço, mas só vai conseguir 100 ou 150... é a vida...
18- Evite contrato de gaveta. O ideal é o imóvel ter registro. É muito arriscado investir num imóvel adquirido por contrato de gaveta ou documento de usucapião.

[viniciusnogueira]

Dica 11 - Verifique a existencia de chácaras perto que são alugadas para fds. Isso acaba com a paz de qqr lugar, povo que sai da cidade pra vir pro campo fazer baderna, deveria ser proibído por lei

[duardobruno]

Sempre que me falam que "chácara são 2 alegrias, quando compra e quando vende", eu respondo que a minha chácara me deu muitas alegrias. Pq a minha chácara é produtora de alegrias. Eu aproveito a minha chácara desde quando era só mato. Assava uma carninha ou umas linguíças debaixo de um pé de piqui, tomando cerveja com meus amigos. Lá crio meus cavalos, que são uma paixão desde muito pequeno. Hoje, comemoro aniversários de familiares e amigos na churrasqueira com piscina e por aí vai. O principal, nunca esperei lucro da minha chácara. Tenho emprego e minha renda não vem da chácara então ela serve apenas pra produzir alegrias. É bom que seja perto da cidade pq seus familiares e amigos podem vir e voltar no mesmo dia.
Resumindo: Compre perto da cidade, não espere lucro da chácara, aproveite todas as fases da evolução da chácara. E de preferência, COMPRE PARA MORAR.

[DeyvsonMoutinhoCaliman]

Eu comprei uma chácara de 3 mil metros quadrados sem água, mas eu sou professor, já tenho uma renda. Meu objetivo era o local na zona rural mesmo. Tem uma casa com poço artesiano já. Só quero mesmo morar longe do centro urbano, cansei da bagunça e do barulho. Minha esposa quer fazer uma "agrofloresta", vai plantar coisas que só dependem da chuva mesmo.

[alladinandarilhobrazuca]

Ja comprei chacara e os pontos fundamentais, sao
- Ter certeza absoluta de que esta comprando uma propriedade regularizada, com registro em cartorio e toda a documentaçao pertinente. Se voce nao conhecer estas burocracias, contrate um advogado de confiança.
- Fonte de agua, de preferencia de poço artesiano ou mesmo de fonte dentro de seu proprio terreno. Manter uma chacara com agua de empresas ou prefeituras, pode gerar um custo bem elevado.
- Estar em area considerada rural, por ter impostos mais baixos e permitir coisas nao permitidas em area urbana, como por exemplo cavar poço artesiano, o que esta proibido de fazer na grande maioria das areas urbanas, no Brasil.
- Ter cuidado ao manter empregados antigos, que ja vieram de antigos proprietarios, pois pode ser que no futuro, voce tenha que arcar com indenizaçoes trabalhistas, nao pagas pelo antigo empregador.
Se voce tiver interesse em manter o empregado que ja trabalha na propriedade, exija que o vendedor, demita e pague tudo o que lhe eh devido (ao empregado!!!) e ai sim, faça um novo contrato de trabalho.
Exija copias de toda a documentaçao da recisao trabalhista, assim como certidoes do INSS de quitaçao plena de contribuiçoes por ele realizadas.
- Se possivel e tiver condiçoes, exija o georeferenciamento da propriedade, que determina exatamente o tamanho e a localizaçao das divisas.

[george_law]

1 - Verifique a documentação do imóvel.
2 - Observar disponibilidade de água na propriedade.
3 - Qualidade do solo.
4 - Eletricidade.
5 - Localização, acesso.
6 - Benfeitorias (observar conservação da casa, cercas, galpões, etc.).
7 - Gastos de manutenção.
8 - Segurança na região.
9 - Sítio demanda trabalho.
10 - Descubra se ter uma chácara é realmente o que você gosta.

[ricardodias]

Quero dar um conselho, quando vc achar um lugar q vc tem interesse de comprar e vc tem idéias doq fazer nesse lugar, não abra a boca, não fale nada, pois eu estava conversando com um dono de chácara, e falei tudo oq eu enchergava q dava pra fazer, compartilhei algumas idéias com eles, e o resultado é q eles desistiram de mi vernder, porq resolveram fazer justamente as coisas que eu falei que tinha ideia de fazer, fui muito idiota, mas é bom pra mim aprender a ficar calado da próxima vez😅

[playerspyt]

Moro em chácara a 25 anos.
No começo não tinha muita gente éra realmente aquela sensação de isolamento paz sem barulho e outras coisas da cidade.
Hoje tem casas em volta, gente que faz todo tipo de barulho, alguns vizinhos estranhos, nem cerca é mais é muro, estradas em péssimo estado estragando carro, em fim... Um dia chamei um amigo para minha chácara, e ele viu e disse " Poh pensei que éra chácara só mato sem barulho etc..
Mais vc só mora mais longe da cidade do resto é até pior que lá no bairro".

[anamariapereira]

Viver em chácara sempre foi a minha paixão. Amo passar tempo cultivando cuidando das plantas sejam elas frutíferas ou ornamentais horta. Não quero criar porcos vaca ou galinhas, sómente meus animais de estimação. Amo a sensação de paz que existe em uma chácara.

[ahssertasafi]

documentação, água, qualidade do solo, energia elétrica, localização, benfeitorias, gastos, segurança, muito trabalho, você realmente gosta.

[manoeldecarvalho]

Dica de Rancheiro
Quem tem dó de angu não engorda cachorro
Se você vai enfrentar essa empreitada tenha coragem pois
Todo negócio tem seu risco
Corra atrás de seus ideais com fé e não deixe que DICAS apaguem os seus sonhos
😅

[guilhermefavaro]

Essas dicas são valiosas com certeza, mas ele esqueceu de citar alguns problemas que fazem qualquer proprietário querer vender correndo a propriedade.
Não adianta ter água em abundância, energia elétrica, terra boa, ótima localização, ótimas estruturas, próximo da cidade e ser linda, se você um dia chegar na propriedade e ver que a casa foi arrombada e tudo roubado ou se o caseiro estiver insatisfeito e fazendo tudo pra ser mandado embora pra receber aviso prévio, ou se esse caseiro vive te colocando medo, fazendo ameaças veladas; se seus animais estiverem morrendo e ficando doentes do nada, mesmo com todos os cuidados que vc tem; se der um problema na parte elétrica ou hidráulica e os profissionais poderem ir só daqui uma semana ou mais devido a distância; se seu próprio caseiro começar te sabotar, contando mangueiras de água, causando curto nas máquinas, ligando 110 em 220 de propósito, . . colocando açúcar ou sal no óleo do seu trator ou caminhão, dando veneno para seu cachorros.
Vc também pode estar tendo prejuízos, tendo que comprar insumos que nunca dão suficiente e quando pergunta pro caseiro ele diz: O senhor tá pensando que eu estou roubando ?
Enfim, essas coisas elencadas fazem qualquer proprietário sair do sério e querer vender sua propriedade, mesmo que seja por um valor menor, mas que dá um alívio danado.
Pensem nisso antes de comprar um imóvel rural.

[sergiogomes]

JEAN ❗ Faltou dizer que em sítios rurais, costumam ter animais nas matas e que normalmente eles estão indo e vindo nos lugares a procura de comida, Podem ser, cobra, gambá, ratos, porco-espinho, tamanduá-bandeira e por aí vai. Fora se for em área de risco por exemplo, rio próximo que pode encher muito de uma hora para outra ou até mesmo secar, morros que podem ter deslizes por causa de chuvas, comunidades carentes violentas é outro fator muito importante, se há vizinhos bem próximos da sua morada caso você ou alguém da sua família sofra algum acidente e teu vizinho poça te ouvir e leva-los a um hospital que tenha emergência, se há algum posto de saúde na sua cidade pois do contrário só levando a outra cidade que tenha e a mesma fica a 100 km de distância. Pense nisso ❗

[deniseferreirafaria]

Aqui em casa esta difícil pra decidir, pq eu gosto de chacara e meu esposo gosta da cidade, eu sou muito caseira, nao sei mais o que fazer, duvida cruel.😢😢

[edvaniaferrari-fdvj]

Exatamente isso!
Moro em uma chácara e sempre foi o meu desejo, trabalhava fora, me planejei parei de trabalhar eu e o meu marido amamos morar aqui. Graças a Deus esse lugar supriu todos as minhas necessidades e hoje só o meu marido trabalha fora e eu me dedico 100 por cento para cuidar desse lugar lindo e maravilhoso estamos aqui a quase 6 anos e tenho a dizer que só gratidão!!!

[adrianasilvano]

Dicas numero onze, se vc ja passou dos 40 ou 50 como eu prepare e realmente muito trabalho alem de nao conseguir terminar as tarefas ainda fica todo descadeirado, apesar q o resultado vem depois na hora de colher

[ritadecassiabatistaaraujo]

Oi bom dia amamos as dicas, só uma observação amei a música mais ela está mais alta do que sua voz, e atrapalha um pouquinho te ouvir, mantê-la mais baixa ficaria ótimo, obrigada, abraços de São Paulo capital 🤗🤗

[prosperetambem]

Dica zzz. Se vc é um urbanóide acostumado com o conforto da tecnologia fique longe do campo e continue se envenenando na zona urbana.

[euricomatrizify]

Chácara tem a hora certa pra comprar e é difícil de vender, tente pagar a metade do que estão pedindo

[BrazucaFPV]

Dica 1 um e principal : Veja e faça uma pesquisa com moradores e amigos e familiares antes de comprar, geralmente comprando com imobiliárias e corretores sai o Dobro do valor. De preferência em comprar direto com proprietário. Vídeos e ANÚNCIOS no YouTube, Facebook, GOOGLE, Instagram geralmente é mais caro pelo fato que sempre se destinam para compradores de fora daquela determinada região.