Po nadpłacie kredytu: Zmniejszyć ratę, Skrócić okres czy Tajemnicza opcja? (rok 2022/2023)

Potrzebujesz wziąć kredyt hipoteczny? Serdecznie zapraszamy do kontaktu:

Wszelkie informacje zawarte w filmie nie są poradami inwestycyjnym w rozumieniu przepisów prawa.

👉 Zmniejszać ratę czy skracać okres kredytowania? - nadpłata kredytu hipotecznego (rok 2022)

SPIS TREŚCI:
00:00 Intro
00:19 Wstęp do odcinka
00:46 Opcje po nadpłacie kredytu
01:32 Tajemnicza trzecia opcja
02:24 Obliczenie oszczędności
05:28 Dlaczego decydujemy się na zmniejszenie raty?
06:35 Szczegółowe obliczenia dla trzeciej opcji

Trafnie Inwestuj sp. z o.o. to jedna z największych krakowskich firm działająca na rynku kredytów hipotecznych w całej Polsce. Od 2009 roku pomogliśmy już ponad 1000 osobom uzyskać najtańszy kredyt hipoteczny w celu zakupu wymarzonego mieszkania lub budowy wspaniałego domu.

#kredythipoteczny #TrafnieInwestuj #GrzegorzMroczek #MroczekGrzegorz #kredytyhipoteczne #kredythipotecznykraków #kredytyhipotecznekraków

[MrXymar]

Polecam opcje zmniejszenia raty, ale oszczędności wynikające z zmniejszonej raty wykorzystywać do tego aby za miesiąc nadpłacić więcej i tak w kółko. Jest to wtedy tak samo opłacalne jak skracanie okresu, natomiast pozwala uniknąć podpisywania w kółko różnego rodzaju aneksów w niektórych bankach.

[ptu]

Podczas brania swojego kredytu specjalnie wziąłem go na dłuższy okres, aby mieć mniejszą ratę, pomimo tego, że doradca kredytowy mówił, że jeśli stać mnie na ratę to lepiej brać krótszy okres (bo zapłacę mnie odestek).
Moja rata wynosiła około 1200zł ale ja zawsze konsekwentnie płacę 3000 zł wg. wzoru NADPŁATA = (3000 zł - RATA) - niezależnie od zmienności stop procentowych.
Dzięki takiemu rozwiązaniu, mam wyższą zdolność kredytową i w miarę życiowego potknięcia będzie mnie stać na niską ratę.

[klaukoru]

Powtarzam się, ale to jest najlepszy kanal na YT, gdzie ktoś potrafi wytłumaczyć wszystko w bardzo prosty sposób, a przy tym można zaoszczędzić. Brawo
Ja nadpłacam tylko na skrócenie okresu kredytowania, bo mam 2 niemowlaki w domu i nie byłabym konsekwentna, żeby pamiętać, że mam nadplacać, co miesiąc_ to jest opcja dla wytrwałych graczy:) Natomiast mi zostało jeszcze 7 lat, więc jakoś damy radę.

[mojekonto]

Bylem przekonany, ze tylko skracanie ma sens, a obnizanie raty jest jedynie dla nieuswiadomionych i "mniej rozeznanych finansowo". Tymczasem wyszlo na to, ze sam sie malo orientowalem :D Tylko skracalem. Ale faktycznie przy regularnym obnizaniu raty wychodzi na to, ze mozemy zejsc do takiego poziomu, w ktorym rata przestanie byc jakas znaczaca, a z czasem po prostu bedzie mozna i tak zebrac wieksza kwote i splacic calosc i wyjdzie na to samo. Zaleta bedzie po prostu wieksza elastycznosc. Jutro akurat mam dzien nadplaty to od jutra bede wybieral tym razem zmniejszenie raty przynajmniej do czasu, az zejdzie do komfortowego dla mnie poziomu. Bardzo dziekuje za to wyjasnienie w filmie! :)

[MroczekGrzegorz]

Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj.

[konradmakselan]

Nie ma chyba bardziej merytorycznego kanału o kredytach hipotecznych na YouTube. Bardzo trafny wybór tematów, zamiast ględzenia o niczym przez 40 minut. Braw, dzięki i powodzenia!

[IskraZ_Polski]

Dla mnie oczywistą opcją jest zmniejszanie raty. Od początku kredytu tak robię (zacząłem od 50 złotych oszczędzania miesięcznie), co powoduje, że każda kolejna nadpłata może być większa i powoduje sprzężenie zwrotne - i tak de facto spłacam kredyt wcześniej. To tak, jakbym brał skrócenie okresu, ale zmniejszam ryzyko wzrostu kolejnych rat obowiązkowych (co jak widzę po znajomych biorących skracanie okresu - co z tego, że teoretycznie spłacą kredyt za 10 lat, jak przestali być w stanie go nadpłacać?), które mogłyby mi utrudnić następne nadpłaty. W ten sposób i tak spłacę kredyt w 10 lat zamiast 30 - zweryfikowane w praktyce. Po prostu już w większości spłacam kapitał nadpłatami (dziś już moja nadpłata jest 20 razy większa od raty obowiązkowej). Zwykle ludzie nie biorą pod uwagę tego, że stałymi nadpłatami zmniejszającymi ratę prowadzimy do tego, że owszem, nie skracamy okresu kredytowania, ale... powodujemy, że za każdym razem możemy nadpłacić więcej, toteż znacznie szybciej same raty stają się śmiesznie niskie, aż w końcu maleją do zera.

[szpyroblast]

Jakie to było dobre! Zaczynam od dzisiaj nadpłacać. Dotychczas po prostu składałem pieniądze na koncie z zamiarem nadpłaty "kiedyś tam". Takie informacje powinny być podstawą przy zawieraniu kredytu. Dziękuję!

[uzikk]

Sama do tego doszłam licząc sobie różnie scenariusze nadpłacania kredytu. Ale nie byłam pewna, że liczę poprawnie, więc z chęcią wysłuchałam i potwierdziłam swoją strategię. Like leci!

[mery]

Jest Pan taki kompetentny, dziekuje za kazdy film :)

[jareklisowski]

Normalnie nie komentuję filmów ale tutaj nie mogłem się powstrzymać. Ta metoda i ten kalkulator to jest mistrzostwo. Bawiłem się tym kalkulatorem cały wieczór, byłem w szoku, że stosunkowo niewielką wpłatą można zaoszczędzić np 130 000 zł. Dopiero dotarło do mnie ile bank zarabia na moim kredycie. I jeszcze banki beszczelnie twierdzą, że wakacje kredytowe ich zrujnują, przecież te wakacje kredytowe wydłużają okres spłaty więc działają na korzyść banków. Czy tak nie jest? Eureka! A wszyscy się cieszymy, że mamy wakacje kredytowe, halo! 😮

[tomaszpasieka]

Nic z tego nie zrozumiałem!! Ale wierzę że mówi dobrze .Moja rata wynosiła 800zł przed pandemią a teraz 1300zł w pko. Szlag mnie trafił

[zuzannadunal]

Czyli co jest bardziej korzystne w mojej sytuacji gdy nadpłacam, jakie okienko powinnam wybrać:
1- ZMNIEJSZENIE WYSOKOŚCI RATY
2- SKRÓCENIE OKRESU KREDYTOWANIA

[DanyWay]

Miałem kredyty hipoteczne z 2013 oraz 2019, oba w ING, w żadnym przypadku nie było prowizji za nadpłatę. Problemem było jedynie skrócenie okresu kredytowania, bo wymagało udania się do banku celem podpisania aneksu, również bezpłatnego.

[cykpstryk]

Skrócenie okresu 👌 W tym tygodniu nadpłaciliśmy 12 tysięcy zł z opcją skrócenia okresu kredytowania.
Przed nadpłatą:
Ostatnia rata 10 luty 2040
Po nadpłacie 12.000 zł
Ostatnia rata 10 maj 2038
Rok i 9 miesięcy skróciliśmy spłatę
61.600 zł mniej do spłaty wychodzi.

[gras]

Dziękuję za filmik obliczenia czas poświęcony jak zawsze konkret i dostępność dla nie wtajemniczonych cyferkowo. Narazie buduje poduszkę bezpieczenstwa wzięliśmy wakacje kredytowe bo przekonał mnie Pan we wcześniejszych swoich filmach o słuszności tej decyzji. Po zbudowaniu poduszki będziemy nadplacac metodą 3 😁. Dziękuję za porady dla laika.

[michakazanowski]

Okej A co najbardziej się opłaca w sytuacji gdy wiesz że w przeciągu trzech lat będziesz chciał w całości spłacić kredyt: zmniejszenie okresu trwania kredytu czy jednak zmniejszenie rat?

[plusz]

Brakuje wyliczenia w przypadku gdy zamiast nadpłacać ratę inwestujemy. Albo w szkolenia lub samorozwój, inne mieszkanie, albo nawet na lokacie i mamy procent składany. I dodatkowo inflacja lub wakacje kredytowe. Nadpłacanie kredytu nie opłaci się jeśli stać nas na jego obsługę.

[GracjanGrabowski]

W mBanku można nadpłacić tylko kwotę równą/większą od raty (kredyt gotówkowy). Czyli mając ratę 3000tys nie można nadpłacić np. 500 czy 1000zł.

[adeck]

Dzięki za film. Wygląda na to, że to jest to, czego szukałem dla siebie. Jednej rzeczy nie rozumiem - w jaki sposób przy strategii mix zachodzi skrócenie okresu kredytowania, skoro de facto nie skracamy tego okresu "oficjalnie" poprzez aneks ani inny sposób "twardej" modyfikacji harmonogramu? Czy bank i tak nie dzieli pozostałego kapitału na raty według określonej w umowie ich liczby? Czy może chodzi o to, że strategia mix tworzy tak jakby alternatywny harmonogram, biegnący w sposób nieoficjalny obok tego bankowego?