#10 Baurecht | Grundflächenzahl [GRZ]

In diesem Video geht es um die Grundflächenzahl, kurz GRZ. Mit dieser wichtigen Kennziffer kannst du errechnen, wie groß deine zulässige Grundfläche zur Errichtung deiner baulichen Anlage betragen darf.

[wschaffrinski]

Klasse, verständlich und strukturiert erklärt!!!

[YADGIRI]

Perfekt, vielen vielen Dank. Besser kann man nicht erklären.

[Fabian-rnek]

Danke für die sehr gute Erläuterung der Sachlage.
Wo kann die GRZ I+II von Bestandsimmobilien eingesehen werden?

[malteschwoon]

Achtung, ist das richtig? Ab 4:00 werden Nebenanlagen der GRZ II zugeordnet. Die BauNVO §19 (4) sagt seit der Fassung von 1990, „Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50% überschritten werden. In Satz 1 stehen aber nur „Garagen und Zufahrten“. Das bedeutet doch, dass alles andere Terrassen, Dachüberstände, Gehwege ganz normal der GRZ I zugeordnet werden, oder?

[betulk]

Hallo ich habe eine frage sie haben ja die 50% anders geschrieben mit 1.5 gerechnet wie kommen sie auf die 1.5

[danielsteininger]

Der Hinweis aus den Kommentaren, dass man immer die BauNVO verwendet, die passend zum Bebauungsplan Jahr ist, hat uns gerettet.😊

[abufalafel]

Hallo, werden Balkone/Terassen nicht zu 50% berechnet?

[jankaatz]

Wieso zählen Balkone mit zur Hauptanlage? Grundsätzlich versiegeln diese doch keine Fläche oder

[alexschm]

Guten Tag, in unserem Bebauungsplan ist eine GRZ von 0, 4 angegeben.
Im Satz danach steht: Eine Überschreitung der GRZ durch die in Paragraph 19 Absatz 4 Satz 1 BauNVO bezeichneten Anlagen um bis zu 8% ist zulässig.

Dürfen wir in dem Fall Nebenanlagen wie Garagen nicht mit den im Video angegebenen 50% überbauen sondern nur mit den 8%.
Und gibt es gar keine GRZ 2 oder muss es die immer geben?

Vielen Dank für Ihre Hilfe

[frechdaXchs]

Ein gepflasterter Gehweg rund ums Haus zählt der auch zu den Flächen mit denen man die GRZ um 50% überschreiten darf?

[xx_phizi_xx]

Danke für das super Video. Ich habe eine weitere Frage. Wenn ich direkt an meinen Haus ein Carport befestige, zählt das carport dann immernoch als nebenanlage oder dann mit zu der hauptanlage?

[Lauti]

woher weis ich welchen wert die GRZ hat? Also 0, 3/0, 4/0, 6/0, 8? Wie finde ich das heraus? LG

[beniyayuwamungu]

Ich hab eine drigende frage machen mein fachabi mit schwerpunkt bautechnick von wo kommt die 1, 5 bei 0, 4 x 1, 5

[jenssonnenmann]

Vielen Dank...! Aber müsste es korrekter Weise nicht lauten <= Grund: den Maximalwert darf man ja erreichen.

[stefanfischer]

hallo. GRZ ist immer auf B-Plan bezogen. und wenn B-Plan vom 1980 haben, dann berechnen wir GRZ und GFZ nach BauNVO vom 1977