Почему нами манипулируют, показывая рост цен на недвижимость / Инвестиции в новостройки Москвы

Почему нами манипулируют, показывая рост цен на недвижимость / Инвестиции в новостройки Москвы

Мы слышим о рекордах продаж новостроек в 2020 году, хотя это совсем не так ? Кто и почему манипулирует цифрами на рынке недвижимости ?

Цены на недвижимость растут, а количество зарегистрированных ДДУ выросло всего на 1% по жилой недвижимости. Куда сильнее выросли цены на нежилую недвижимость и это кажется уже жестком манипуляцией рынка со стороны государства.

➔Поддержать эфир рублем: 5536 9177 1348 3367 Тинькофф

__________________________________________
Меня зовут Зубик Виктор. Добро пожаловать на канал SMARENT. Pro недвижимость! Это краткий дневник моих знаний про жилую недвижимость, которые помогут вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции. Здесь я делюсь своим опытом на реальных примерах и рассказываю, как правильно подобрать квартиру для себя или для инвестиций. На канале выходят авторские независимые обзоры новостроек московского региона и еженедельные стримы, на которых мы обсуждаем рынок недвижимости. Также мы говорим о долгосрочной аренде квартир, ремонте, предоставляем кейсы нашей управляющей компании SMARENT и делимся информацией, как сдать вашу квартиру выгоднее. Подписывайтесь, присоединяйтесь к нашему комьюнити! Сформируйте мышление инвестора в недвижимость или подберите для себя идеальную квартиру с каналом SMARENT. Pro недвижимость!

Мои контакты в социальных сетях:

___________________________________________
Таймкоды:
00:00 - Запуск стрима. Приветствие
02:02 - План на эфир
03:17 - Поддержка стрима / канала

04:55 - Почему нам врут про цифры продаж новостроек за 2020?
07:25 - 2020 год в цифрах / Ипотека
12:27 - Есть ли на рынке ипотечный пузырь?

18:02 - Почему СМИ говорят про рекорды продаж за последние 20 лет?
20:24 - 2020 год в цифрах / ДДУ
26:12 - Но девелоперы же заработали? ТОП девелоперов 2020 Москвы и МО
28:48 - Средняя стоимость кв.м. МСК/МО
30:03 - Статистика ДОМ.РФ
33:05 - Заключение по первичному жилью
34:37 - Поддержка стрима / канала

37:21 - Рекорды вторичного рынка жилья?
37:50 - 2020 год в цифрах / Вторичка
42:07 - 2020 год в цифрах / Выводы
46:59 - Что получает спонсор канала?

50:01 - А что INGRAG?.. ЖК Vesna
1:03:37 - Ответы на вопросы
1:05:49 - Итоги розыгрыша по ЖК Новое Внуково
1:06:40 - Ответы на вопросы

1:28:22 - Конкурс от SMARENT на лучшую идею для стикерпаков!
1:30:38 - Ответы на вопросы

[smarent]

*Чтобы участвовать в розыгрыше нужно написать в комментариях фразу про Smarent*

[СергейТомилин-фо]

Спасибо за качественную аналитику по итогам продаж за 2020г.!!!

[mravalon]

Спасибо, очень интересно! Smarent случается!)

[skinnnermoscow]

Подскажите, есть где-то разбор ЖК Город на реке Тушино-2018?

[cv]

Smarent. Наши знания для ваших метров.

[rshurik]

Вот не любит Смарент Жк Спутник. По отделке - есть разброс в качестве, есть косяки - но в целом - нормальная отделка. По загазованности: кроме слов ля-ля - есть показания датчиков о загазованности ? Я вот купил несколько датчиков и качество воздуха отличное. Вот шум от МКАДа - да, есть, но при закрытых окнах его не слышно (приток воздуха решается бризером).

[KrissRho]

Спасибо за выпуск! Подскажите пожалуйста а где найти квартиры от 200тр в ЖК Октябрьское поле? На Циане цены начинаются от 230тр ;(

[ЕкатеринаПодушко]

Спасибо вам большое . Скажите пожалуйста ЖК Люберецкий перспективно?

[ЕленаЕлена-олс]

С учетом вторичного рынка в Москве в 2020 году купили в кредит 104, 2 тыс. квартир — на 16% больше, чем в 2019-м - столичное управление Росстата. а как это понять?

[Maratezzarich]

Виктор, а почему вы не учитывайте покупательскую способность граждан? Из ваших рассуждений квартира может расти бесконечно. Но это не бьётся со статистикой о падающих доходах населения, а ведь 2020й уж точно не лучший год для экономики. Падение ВВП, но при этом на жилье резкий взлет цен без коррекции и дальше снова рост? Разве так бывает при падающих доходах?

[sergs]

Жаль сюда нельзя картинки вставлять с графиками)) Если посмотреть стат данные по первичке с Дом.рф по Москве падение уже началось цен) Средняя цена продажи по москве в декабре 256, 2 а в феврале на данный момент средняя уже 222, 4.(январь было 236, 9)..По Медианной цене падение ещё сильнее(241, 213, 206). Да и продажи оч хорошо просели в декабре 178, 1 тыс кв.м в январе 63, 7 в феврале на текущий момент 25, 4(февраль по продажам скорее порастём по сравн. с январём) (Все цифры по старой Москве) По мне так пик пройден в Сентябре 2020...Дальше скорее всего боковик до июля после ещё просядет...Да и дальше кол-во предложений будет увеличиваться..упало чисто из за пандемии и заморозок строек. Да и план государства к 30 году 120 млн кв.метров. Далеко не всё в России зависит от математики..правила рынка продавать когда все бегут покупать))И покупать на панике при продажах. Рынок растёт уже 3 года....должен быть период падения по любому...Наши задранные цены это лишь отражение сильной волатильности всего мирового рынка...как и продуктов питания так и акций..Я думаю вы согласитесь что недвига бы просела без поддержки государства...так её скоро и не будет..Плюс новость об удалёнке когда Собянин разрешил всех удалёнщиков вывести в офисы..только 25% компаний это сделали.

[КириллОруджов-дв]

#конкурс
3 стикера

1. злой волк Виктор сдувает соломенный дом (пик панель) поросёнка Пик-Пика

2. Злой волк Виктор сдувает дом из веток (миц, например) поросёнка Миц-Мица

3. Волк Виктор пытается сдуть хороший каменный дом (например, Брусники) но рядом стоит весёлый поросенок Брусь-Брусь (а в его дома прячутся два трясущихся поросенка

И подпись такую сделать.
"Не будь свиньёй. Строй хорошо." или "Не строй, как свинья"

[КириллГраевский]

Фраза для конкурса:
Добавьте на пиццу, ну!

[yana]

“Smarent - Ваш путеводитель в лабиринте недвижимости.”

“Smarent - умная стратегия ваших инвестиций.”

[MamaSafiiAsii]

Здравствуйте, спасибо за видео. мы тоже ждём ключи . Квартира в новой Москве. Обзор на моем канале) заходите в гости

[Metal_hunter]

Фраза для конкурса: «Смарент - зарабатывай в квадрате».
Два смысла заложено, а именно, зарабатывайте в 2 раза больше и зарабатывайте в квадратных метрах, ну типа в недвижимости.

[splad]

Еще интересна тема реновации. Если попадется информация, сделайте обзор на эту тему, а?

[cv]

Smarent. Наши знания для вашего комфорта.

[НатальяЯмщикова-шщ]

С жильцами спарринг оставь Смарент (рисунок боксерские груши)

[yana]

В Smarent пойдешь - инвест приобретешь.