2024 CROLLO DEL MERCATO IMMOBILIARE | Cosa sta succedendo?

Analizziamo insieme cosa è successo nei primi mesi del 2024 e perché si è registrato un calo del 10%

Articolo

Fonti
Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) Rapporto Immobiliare 2024 Settore Residenziale

#mercatoimmobiliare #crisi2024 #2024
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Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.

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[JacopoTartaglia]

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[testfunctionly]

Non sono i tassi di interesse in senso stretto ma il fenomeno della reflazione. Abbiamo un'inflazione guidata non dalla crescita economica ma soprattutto dal costo dei carburanti ed altri beni di prima necessità. I redditi reali sono diminuiti, sono ulteriormente stati erosi dalle spese. I recenti tagli ai tassi di interesse non sono stati utilizzati al fine di ottenere prestiti e mutui per l'istaurazione di attività produttive ma per le spese correnti. La crecita del PIL italiano è stagnante per un solo unico motivo: spendiamo il 14% circa del PIL in pensioni di baby pensionati, pensioni retributive ecc. Come pensi che abbiano investito i vecchi? Siamo indietro negli investimenti in attività produttive di almeno 20 anni. Dai dei soldi a chi non deve fare più una ceppa nella vita...ma come vuoi che se li spenda? Ah, ...nel mattone.
Alla morte dei nonnetti stiamo rimanendo con un cumulo di mattoni, ci sarà un'offerta mostruosa. L'unica cosa che placa l'offerta degli immobili è il loro stesso stato manutentivo, ci sono case infatti che ormai non possono essere più chiamate tali.

[eddy]

Ciao Jacopo, bel video, ma noto una discrepanza tra le analisi e le conclusioni. Parli correttamente di cicli immobiliari, mostrando dati di compravendite e prezzi nel corso degli anni, e sottolineando le lunghe tempistiche per i cambiamenti. Poi però concludi con una possibile ripresa per il 2025? Capisco dove sta il tuo interesse, ma guardando i dati e i cicli storici, sembra più probabile che ci aspettino ancora anni di declino.

[robertoanzalone]

È normale che c'è un crollo.I tassi d'interessi sono alle stelle le materie prime idem le bollette sono raddoppiate la spesa al supermercato è più che raddoppiata e gli stipendi sono fermi al palo.Con tutto questo mi dite uno come fa a comprarsi casa? 🤔

[RobertoFrontoni]

Manca un dato importante, quello demografico

[THE_IX_CLUB]

È un anno che provo a comprare casa macinando tutti gli annunci su tutti i portali eh ho notato questo:
I mutui hanno tassi più alti rispetto gli ultimi anni.
Gli immobili sono sempre meno
Quelli che si trovano hanno prezzi alti e negli ultimi 6 mesi i prezzi sono aumentati mediamente del 5% (Lazio)
Aste triplicate.

Un disastro.

[MegaBarzini]

Condivido la mia esperienza di acquisto e vendita di immobili in Italia, poiché non sono cittadino italiano, che si basa su un intervallo di 18 anni nella stessa città, stessa via e appartamenti simili. Ho acquistato un bilocale nel 2006 ad Ascoli Piceno per 65.000 euro (escluse spese notarili), con uno stipendio medio dell'epoca intorno ai 900-1.000 euro per la zona. Ho ristrutturato l'appartamento per una cifra di 18.000-20.000 euro E nel gennaio 2009 l'ho venduto per 120.000 eur0, con uno stipendio medio della zona già di 1.000-1.100 euro. Quest'anno ho acquistato nuovamente un appartamento ad Ascoli, al stessa via, ma recentemente restaurato per 50.000 euro (senza spese notarili), con uno stipendio medio della zona di 1400-1500 euro. Dalla mia esperienza posso dire che al momento i prezzi sono piu bassi che mai, le persone prendono stipendi piu alti rispeto alora, ma non comprano. Scuzate per la mia cattiva ortografia.

[mrtonicsvls]

A chi è aumentato il reddito?!? Come vengono fatte queste statistiche?

[mrFijol]

Ciao Jacopo, complimenti per il lavoro fatto. Una domanda per te: non pensi che il crollo del mercato immobiliare soprattutto per quanto concerne gli acquisti delle famiglie sia figlio anche dell'inflazione significativa registrata negli ultimi 3 anni? Penso che sia un fattore aggiuntivo che assieme agli alti tassi d'interesse scoraggi molti ad affrontare o semplicemente ipotizzare l'acquisto di un immobile in questo momento storico.

[ivanlombardi]

Ovviamente dipende dalla zona, nelle città più importanti del paese il valore aumenta o rimane stabile mentre nei posti inculati in cui nessuno vuole stare crollano

[gattafuffa]

Dovrebbe calare del 100% per tornare ai valori reali degli immobili.

[Geremeas...]

Nel mio paese e anche in quello vicino "città metropolitana di Cagliari " Tecno Casa ha chiuso ., dicono che non c'è mercato... comunque i prezzi degli immobili sono saliti.

[gaspompWR]

La gente continua a credere che le case costruite negli anni 50-60, che a breve compiono 100 anni, inefficienti e che stanno cadendo a pezzi valgono mille millioni solo perché situati in una zona vicino a Milano. Ma quanto possa durare questa follia? Se compri una casa del genere stai certo che nel corso della tua vita la dovrai abbandonare perché inevitabilmente e letterablmete cardrà a pezzi. Ad eccezzione delle case d'epoca con le mura spesse 1.5 metri, le case non sono fatte per durare un eternità. Aggiungiamo pure il calo demografico: meno gente = meno richiesta case, aggiungiamo la fuga di cervelli all'estero, a chi le dovete vendere in futuro? Piuttosto che vendere la gente preferisce portarle nella tomba

[daniele.cerciello]

Un appartamento nuovo in provincia di Napoli costa 300 mila euro più interessi mutui. Se si acquista una casa a 30 anni e si va in affitto per tutta la vita paghi meno.. Alla fine la casa non te la porti dietro si può anche morire prima e ciao ciao a tutti i sogni e desideri.. Quindi se uno ha 200 mila euro in contanti e deve poi farsi un muto di 130 mila euro per acquistare una casa per poi restare senza nulla e anche indebitato io ci penserei bene. Poi chi ha i milioni in banca 🏦 quello è tutto un altro discorso come dice il giovane del video.

[alexradu]

Certi commenti sono davvero interessanti ma anche spaventosi, eppure è stato chiarissimo nel video e si capisce molto bene quello che dice!

[matteosterchele]

Ciao Jacopo, te che sei nel settore, non ti preoccupa il fatto che prima col covid e fino ad ora coi tassi di interesse alle stelle la fascia bassa e media della popolazione si farà ipotecare casa non potendolo più pagare? Questo di conseguenza non causerà un aumento esponenziale delle case all’asta come in questi anni post-covid? Dato che il mercato immobiliare è un mercato in fin dei conti un aumento dell’offerta a “basso costo” come sono i prezzi degli immobili all’asta non farà crollare i prezzi? Secondo me si ma vorrei sapere il tuo parere

[fabriziopaino]

Video molto interessante, per me che ho appena comprato casa e non so ancora se me ne devo pentire 🙂
Non mi trovo tanto sui grafici relativi all'aumento dei redditi. Forse non sarebbe più utile tenere conto del "potere d'acquisto", quindi considerando anche gli effetti dell'inflazione? Forse vedremmo dei grafici diversi? O forse l'effetto dell'inflazione è già considerato nell'aumento dei tassi di interesse? Grazie anticipatamente se vorrai approfondire e buon lavoro!

[ALex-czfl]

L'unica persona che afferma che il potere di acquisto degli italiani si alzerà.... Dai su finiamola con questi grafici.Cerchiamo di essere obbiettivi nella vita.

[vitoditroia]

Ti dico francamente come la penso: non esiste un mercato immobiliare, ne esistono centinaia o forse migliaia. Vero che alcuni fondamentali generali impattano su tutti i mercati, ma dal reddito delle famiglie, alla crescita del PIL, agli andamenti demografici, l'acquisto e la vendita di una casa vanno valutati localmente, con analisi puntuali e specifiche, anche a livello comunale o zonale, se possibile.

[redharlock]

Le case in Italia sono vecchie, la maggior parte costruite più di 50 anni fa, e son fatiscenti eppure i proprietari le affittano a prezzi stellari e le vendono a tanto nonostante il calo demografico e la diminuzione della domanda di acquisto. Solo la domanda di affitto nei centri urbani non è in calo perché le case servono anche a gli stranieri ed ai turisti