Bí mật Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng được tiết lộ| Đoàn Dung

Bí mật Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng được tiết lộ| Đoàn Dung
Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ?

Theo quy định tại Điều 205 BLDS quy định về: Sở hữu riêng và tài sản thuộc sở hữu riêng như sau:

1. Sở hữu riêng là sở hữu của một cá nhân hoặc một pháp nhân.

2. Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế về số lượng, giá trị.

Căn cứ vào quy định trên thì 1 người có thể đứng tên bao nhiêu/mấy sổ đỏ sẽ không có giới hạn. Vì vậy, có thể 1 người đứng tên 2 sổ đỏ, 3 sổ hay nhiều hơn với giá trị tài sản bao nhiêu đều được pháp luật ghi nhận và bảo hộ bằng cách cấp “Giấy chứng nhận”.

Tuy nhiên, việc sở hữu đứng tên nhiều bất động sản là đất đai phải đảm bảo nằm trong hạn mức sử dụng đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm sở hữu đất đai. Nếu sở hữu tổng diện tích đất vượt quá hạn mức sử dụng đất tại một tỉnh thì sẽ không được đứng tên sổ đỏ thêm phần đất vượt hạn mức tại tình đó. Tuy nhiên nếu vượt hạn mức sử dụng đất tại tỉnh này vẫn có thể mua, nhận thừa kế… là đứng tên sổ đỏ ở các tỉnh/thành phố khác chưa vượt hạn mức.


Quy định, thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người
Theo quy định thủ tục đứng tên sổ đỏ thì về nguyên tắc cách ghi tên trên sổ đỏ sẽ là ghi tất cả các chủ sở hữu, nếu 1 người sở hữu nhà đất thì sổ đỏ đứng tên 1 người, nếu 2, 3, 4 hay nhiều người thì ghi tên nhiều người vào giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục cấp số mới, chắc chắn muốn đứng tên một mình trên sổ đỏ thì cần bổ sung giấy tờ chứng minh không có đồng sở hữu là bạn bè, anh em, bố mẹ, vợ hoặc chồng, con… cùng sở hữu tài sản đăng ký.

Nghị quyết 02/2000/NQ-HĐTP quy định: "Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nếu không có tranh chấp thì đó là tài sản chung của vợ chồng; nếu có tranh chấp là tài sản riêng thì người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh được tài sản này do được thừa kế riêng, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản này có được từ nguồn tài sản riêng".
Theo đó, có thể một mình đứng tên trong “sổ đỏ” nhưng phải chứng minh đó là tài sản riêng. Cụ thể điều kiện sổ đỏ đứng tên 1 mình bao gồm:

Trường hợp 1: Nhà đất là tài sản riêng

Bất động sản là tài sản riêng sẽ hình thành từ mua hoặc nhận thừa kế, tặng cho riêng. Trường hợp này phải cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng của người đăng ký đứng tên sổ đỏ, sổ hồng bao gồm:

- Nếu độc thân: Cung cấp sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân, hợp đồng mua bán bất động sản công chứng.

- Nếu đã có gia đình: Cung cấp sổ hộ khẩu để xác nhận quan hệ hôn nhân. Đồng thời, cung cấp hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng hợp pháp xác lập trước khi đăng ký kết hôn.

- Nếu bất động sản được tặng cho riêng: Phải có văn bản hợp đồng tặng cho riêng có công chứng của người tặng cho cho người có yêu cầu làm thủ tục sang tên, đứng tên sổ đỏ.

- Nếu bất động sản là tài sản thừa kế: Cung cấp văn bản thừa kế có công chứng, chứng thực xác nhận người nhận thừa kế là 1 người, không có đồng sở hữu khác.

Trường hợp 2: Nhà đất là tài sản chung vợ chồng

Nếu nhà đất là tài sản được mua, nhận chuyển nhượng, được tặng cho hay thừa kế chung trong thời kỳ hôn nhân theo quy định đây là sản chung nên yêu cầu phải ghi vợ và chồng cùng đứng tên sổ đỏ với tư cách đồng sở hữu.

Nếu như trong trường hợp này muốn mua nhà, mua đất làm sổ đỏ đứng tên 1 người thì phải đảm bảo các điều kiện sau: Vợ chồng có văn bản thỏa thuận về chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân thì người đứng tên sổ đỏ là vợ hoặc chồng theo thỏa thuận. Và thỏa thuận này đồng nghĩa với việc xác nhận tài sản này là tài sản riêng của vợ/chồng, người không đứng tên trong sổ đỏ không có quyền sử dụng và định đoạt.

Trong trường hợp mua nhà đất muốn đứng tên một người, đặc biệt là vợ hoặc chồng không muốn người khác sở hữu tài sản là đất đai, nhà ở đó nhưng không thỏa thuận được chồng cho vợ hoặc vợ cho chồng đứng tên sổ đỏ sổ hồng thì có thể: Mua nhà đất và nhờ bố mẹ đứng tên sổ đỏ. Sau khi làm bố mẹ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tiếp tục làm thêm thủ tục tặng cho riêng cho người vợ/chồng như vậy sẽ có thể chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất sang cho một người với tư cách là tài sản riêng.



Do đó, muốn xác lập sổ đỏ đứng tên 1 người thì chắc chắn sẽ cần chứng minh chỉ duy nhất có một mình có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản đó.

#doandung#sododungtenvohoacchong#phaplybds#doandungbds#

[phucloctho]

TÔI MUỐN HỎI BẠN: SỔ ĐỎ ĐỨNG TÊN NGƯỜI VỢ NHƯNG CŨNG KHÔNG GHI DÒNG ( TÀI SẢN RIÊNG) THÌ CÓ ĐƯỢC GỌI LÀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA NGƯỜI VỢ KHÔNG?

[DuyenNguyen-llov]

Thực ra cuộc sống vợ chồng có những mắc mớ lắm. VD tiền của mình làm ra muốn đầu tư bất động sản và quyền tự quyết thuộc về mình, nhưng khi muốn bán nhưng vợ hoặc chồng k đồng ý rất phiền phức.

[QNU-ers]

Kênh này hay nhất thiết thực nhất trong các kênh về bđs 👍

[udigijl]

Cảm ơn đã cho chúng tôi biết nhưng thực tế có rất nhiều uẩn khúc vì đất của ông cha nhưng khi làm bìa ko có a Em kỷ xãc nhận đó là lỗi của CB hay5 của CD ko hiểu luật để đảm bảo ql của CD

[wdesrss]

Nghe bài càng kỳ thi áp dụng vào thực tê qua đung từ nhiên cuôc sông nhẹ nhàng cảm ơn đừng nhé xin chao

[thanhkhoa]

Biết ơn chị về những lưu ý rất giá trị cho cộng đồng 💖

[tsvicwx]

Cảm ơn LS đã cho biết thêm về luật ạ ♥️

[phuoclannguyen]

Căn cứ giấy chứng nhận công chứng viên sẽ yêu cầu. Nói lòng vòng, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là của chung, nếu riêng phải chứng minh. Hình như chưa đi làm thực tế, chỉ có học thôi. Giấy sau 1/7/2014 thì ai đứng tên là của riêng

[HienTran-wnbu]

em dung chia se rất dễ hiểu và rõ dang cảm ơn ❤❤❤

[thanhthophan]

Để nhận biết tài sản chung, hay riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Là như thế nào? Cảm ơn chị Dung.

[dkhoi]

Số đỏ đứng tên một người khi đem thế chấp lại cần chứ kí của vợ vậy đó là taì sản riêng hay chung ạ cảm ơn ls

[txtktran]

xin hỏi thời gian cb địa chính xã tiens hành niêm iết khi nhận hồ sơ báo mất là bao lâu
phải làm gì khi cán bộ địa chính xã gây khó khăn dìm hồ sơ báo mất để xin niêm iết
xin cám ơn

[oanhthuy]

Chị ơi nếu đất e đứng tên và họ ko có hộ khẩu hay đang ký tạm trú ở nhà đó, nhà e bỏ tiền e ra sây vậy có phải là tài sản riêng ko ạ

[nguyenthang]

Dùng bảng trắng, ánh sáng trắng nhìn mờ lắm Đoàn Dung

[tathuyen]

E chào chị, chị cho e hỏi chút ạ bố mẹ sang tên tài sản đất đai cho con thì đứng tên 1: người là chồng hay cả vợ và chồng thì về mặt pháp lý cũng như dao dịch ngân hàng vay mượn thế chấp thì có lợi hơn ạ e cảm ơn chị

[HienLe-hrrb]

tôi có mảnh vườn bán cho ông chú ở làng tôi đưa sổ đỏ cho ông ý đi tách sổ mà bây giờ đã hơn 3 tháng mà giờ đòi ông ý không trả luật sư giúp tôi làm dì có thể đòi được sổ

Nghe hơi bé chị ơi, kẹp thêm mic thu âm đi c

[luaphi]

Chào bạn, bạn cho mình hỏi ba mẹ mình có thứa đất trong thời kỳ hôn nhân, giấy CNQSDĐ đất cha đứng tên, mẹ mất rồi . ông bà có 7 con . Bây giờ ông muốn tặng cho 1 đứa, vậy 6 đứa có phải ký tên không ạ.Xin cảm ơn

[vanbinh]

Có một câu hỏi này mình muốn hỏi bạn, nếu sỗ đỏ (Hộ.ông, Bà) nếu trong gia đình mà có một thành viên không chịu ký tên khi đi làm thủ tục hành chính luật đất đai thì mình phải làm sao, cảm ơn bạn.

[tainguyenthe]

Xin hỏi điều kiện nào để chứng minh đó là tàn sản riêng khi trên bìa đứng tên một người phải kèm theo các điều kiện khác để CM tài sản riêng ko xin cảm ơn