Statement: Habe ich mit DIESER Immobilie alles falsch gemacht? (100k Verlust)

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#Immobilie #Verlust #Investor

[reneschaefer]

Wie sagt die Bauernregel aus Nordengland: "Die Zinsen steigen, die Preise sich neigen - die Zinsen sinken, hohe Preise winken!" Ich habe meinen Capital Growth schon 2021 geerntet und meine kleine 3 Zimmer Wohnung in Deutschland für 400 000 Euro verkauft. Aber in England sind einige meiner Immobilien von 2022 zu 2024 auch um 8% gesunken. Wenn man die Inflation mit einrechnet, sind es schon über 20% aber ich will sie ja nicht verkaufen.
In Dubai läuft es aber seit Januar sehr schlecht auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt. Die Übernachtungspreise sind wegen Überangebotes komplett kollabiert. Vor 2 1/2 Jahren gab es in Dubai 6000 Ferienwohnungen und heute sind es 40 800. Wenn man gekauft hat, hat man jetzt eine sehr magere Rendite und wenn man rental arbitrage gemacht hat, hat man jetzt eine Margen von (minus)-30%! Normalerweise sollte man denken, dass dan das Angebot an Ferienwohnungen zurückgeht, aber das Angebot steigt immer noch und das lässt sich nur so erklären, dass auch der normale Langzeitmiet- und Verkaufsmarkt von Wohnungen in Dubai schon so gesättigt ist, dass die Einheiten in der Kurzzeitvermietung "geparkt" werden. Das ist eine sehr beunruhigende Entwicklung und ich rechne mit Preiseinbrüchen auf dem Immobilienmarkt in Dubai. Was auch noch dazu beiträgt ist die neu eingeführte money laundering compliance in Dubai. Bis vor kurzem könnte man noch mit einem Sack voll Drogengeld oder mit Bitcoins in Dubai Immobilien kaufen ohne die Herkunft des Geldes nachzuweisen und die Immobilien dann wieder flippen und so das Geld waschen. Da das jetzt nicht mehr möglich ist kommt es auch zu einer schwächeren Nachfrage weil gleichzeitig so viele gebaut wurde aber auf lange Sicht schätze ich den Immobilienmarkt in Dubai sehr positiv und mit einer menge Luft nach oben ein.

[felixganz]

In Mannheim haben 2022/23 Läden in der City dicht gemacht. Aber mittlerweile sind da wieder neue Shops. So ganz apokalyptisch ist es dann doch nicht.

[arthurzadruzynski]

Das muss man sich mal reinziehen. Da werden mit einer einzigen Wohnung nach 10 Jahren ca. 200.000 € verdient. Trotzdem ist der Unterton dieses Videos super negativ, auch in Bezug auf die Situation in Deutschland.
Ja, es herrscht vielleicht nicht mehr die Goldgräber-Stimmung am Immomarkt, wie noch vor dem Zinsanstieg, dennoch sieht ein kluger Investor immer eher die Chancen und versucht das Beste aus den aktuellen Gegebenheiten zu machen.
Ich verfolge den Content dieses Kanals in letzter Zeit leider nur noch selten, weil hier andauernd miese Stimmung verbreitet wird und der allgemeine Tenor vorherrscht, dass im Ausland selbstredend alles besser sei, als hier bei uns. Trotzdem Daumen hoch für das Video. Für mich ist diese Story inspirierend und motiviert mich meinen eingeschlagenen Weg weiter zu verfolgen.

[alaska]

Spannend, dass jeder in Deutschland mit Immobilien eine Menge Geld verdient. Sei es als Investor, Wiederverkäufer, Vermieter, Bauträger, aber die meisten nur am jammern und voller Angst sind. Das ist sehr typisch für die Bewohner in diesem Erdteil.

Gerade jetzt gibt es großes Potenzial für günstige Investments, wenn man Investor ist und langfristig denkt und sich nicht in seiner künstlichen, Angst suhlt.

[Colette_BS]

Ach, das geht ja noch. Hab diesen Monat 50.000 in Asunción Paraguay in den Sand gesetzt. Korruption und Halsabschneider. Südamerika halt. 🎉

[jayhoover]

Den Steuervorteile in einer GmbH sehe ich schon. 15% im Vergleich zu 45% ist ein riesen Unterschied wenn ich das Geld reinvestiere. Wenn ich nur konsumieren oder rausziehen möchte dann ist das natürlich tatsächlich so. Auch ist der Hauptpunkt bei GmbHs ja nicht das steuern sparen sondern die Haftungsbeschränkungen dadurch. Bei gut aufgesetzten Strukturen ist auch der Wegzu ohne Wegzugssteuer möglich.

[shib]

Flo, hör mit dem StB Bashing auf!! 😅
Auswandern mit Holding und die steuerlichen Vorteile behalten ist definitiv möglich, Du brauchst nur die richtige professionelle Beratung 😉

[hexemeine]

Aber man kann doch nur 3 Immobilien in 5 Jahren verkaufen um nicht gewerblich eingestuft werden. Wie gehst Du damit um?

[chrisfischer]

Glückwunsch zum
Gewinn Flo.
Nach meiner Erfahrung verkaufen aktuell nur die, die müssen oder andere Motive haben wie du.

[dagorgonzoladotco]

Ich hab Milliarden "verloren", weil ich Aktien zum falschen Zeitpunkt gekauft und verkauft habe 😂

[marie-joelleraussou]

Dubai und Las Vegas sind sehr ähnlich, in der Tat. Das einzige ist in La Vegas muss man ins Bar wegen dem Alkohol mit Pass, auch wenn man weit über 18 aussieht. Es nervt einfach.

[Patrik]

Was man nicht hatte kann man auch nicht verlieren

[Donlucky]

Wie sieht es bei US Immobilien bsp Maimi wird sich da Investition lohnen?

[matthiaseisleb]

Wie immer Top Video. 200k Gewinn finde ich super

[natashamararia]

12:20 wahre Worte man macht als "Normalo" er die Berater reich und sich tendenziell unflexible. Wegzugsteuer ist auch nen Thema.

Danke für das gute Video. Einen Fehler einzugestehen zeigt Größe.
Schade lieber Flo, dass du nun kaum noch Videos in Deutschland machst.
Würde gerne mehr Immocontent aus Deutschland sehen.