KAMULAŞTIRMADA FAİZE İLİŞKİN ÇOK ÖNEMLİ KARAR

Anayasa Mahkemesi'nin 1 Ağustos 2023 tarihinde resmi gazetede yayımlanan kararıyla kamulaştırma kanununun onuncu maddesinin dokuzuncu fıkrası iptal edildi. Söz konusu düzenleme kamulaştırma da bedel tespit tescil davalarının dört aydan daha fazla uzun sürmesi durumunda bedele yasal faiz işletilmesine ilişkindi. Bu iptalle birlikte kamulaştırma bedelleri de yaşanan mağduriyetin bir nebze olsun engellenebileceğini ve yaşama organının hızlıca yeni düzenleme yapması gerektiğini düşünüyoruz. Tüm bunların yanı sıra bedel tespit tescil davaları sonrasında munzam zarar talepli davalarında gündeme geleceğinden kuşku yok. Kamulaştırma hukukundaki bu önemli Anayasa Mahkemesi kararını sizler için değerlendirdim. Keyifli seyirler...

#kamulaştırma #avukat #faiz #gayrimenkul

[onursengezer]

Paylaşımınız için teşekkürler üstat. Kesinleşen kamulaştırma-kamulaştırmasız el atma davalarında kesinleşmeden sonra bedelin geç ödenmesi durumunda munzam zararın hak sahibine ödenmesi gerektiğine dair bazı kararlar var. Fakat, bizi asıl mağdur eden noktanın bitmek bilmeyen davalarda ödemenin yapılmaması ve dava sonunda bu süreç için yalnızca yasal faiz talep edebilmemiz olduğunu düşünüyorum. Ayrıca, her ne kadar AYM iptal etse de Kamulaştırma Kanunu'na yeniden eklenen ve ödemeleri geciktiren ek maddenin yeniden iptal edilmesi gerektiği kanaatindeyim.

[ugurpehlivan]

Şuan yargıtayda bizim dosya yerel mahkeme bedeli gülünç karayollarının tespiti 174 mt noksan istinafa dilekçe verdik hiç bakmadan yargıtaya yollamış ne yapabiliriz

[muratmurat-ds]

Murat bey, tazminatlara bu şekilde karar verilse de özellikle kamulaştırmasız el atma da kamu kurumlarına teminat göstermeden tehir-i icra hakkı geldi. Buna karşı yapılabilecekler hakkında da bir program hazırlasanız, fikirlerinizi almak isteriz.

[esensenol]

Badan anneden gelen tarlalarımı arsaya çevrilmiş ve kamulaştırma yapılmış okul yeşil alan ve yol olarak yapmışlar hisselerinde metre karelerimde eksilme olmuş bunu bana bildirmeden yapmışlar bunu çevre ve şehircilik bakanlığında parsellenmiş gördüm tarafıma bir bedel ödemediler haber vermediler bu nasıl oluyor

[bediiener]

Murat Bey bilgi için çok teşekkür ederim❤direk benim kamulaştırmasız el atma(Ahlatlıbel AYM yerleşkesi arazisi) davamı ilgilendirdi bu yasa iptali, dosyam bilirkişiye tevdi edildi, 28.06.2024'te araziye çıkıyor bilirkişiler. Sizi takipteyim🙏❤️😎 iyi günler...

[ramazandagl]

Devlet Su işleri toplulaşma yaptı arazilerde benim arazinin etrafında direkli örme tel ile çevriliydi kepçeyle söküp attılar benim masrafını kim karşayacak davamı açmammı lazım

[yagzerkovan]

Sayın meslektaş asliye hukuk mahkemesinde el atma tazminatı davamız 5 senedir sürüyor ve sürmekte bu husus sonucu sayın BK 1.66 bağımsız bölümde hak sahipliğimize değer biçti. Ancak malumunuz dava tarihi üzerinden bir hesap yapılmış. Bu hususa ilişkin ilk derece mahkemesi sizin de örnek verdiğiniz bu kararlara uyarak bir denkleştirme yapar mı yoksa bir de munzam zarar için 2 sene bekliyecek miyiz?

[avseyfettinarat]

Üstat, Anaya Mahkemesi ilgili kararı iptal etti ve benim uygulamada gördüğüm kadarıyla mahkemeler "kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faize" hükmediyor. Ancak bu şekilde hükmetmelerinin kanuni dayanağını bulamadım.

[dilekaydin]

dava sürelerini çok kısa söylediniz avukatım.
bizim davamız 2017 yılından beri devam ediyor, halende ne zaman bitecek belli değil. koskoca devletimiz bir tebligatı yapamıyor.

[koredeki.gurbetci]

Konumuzla alakası yok ama bir soru sormak istiyorum Yeni bir ev satın aldım kiracıyı 10 gün içinde protesto çektim noter eşliğinde ilk ayın kirasını gününde yatırdı 2. ayı 15 gün geçti hala yatırmadı . Kendine WhatsApp'tan aradım bildirdim herhangi bir resmi bildiririm ve benzeri bir işlem yapmam gerekir mi kirayı geciktirdin diye &not &para yatırma işlemi banka üzerinden hesabıma gerçekleşiyor

[umityasarelcin]

Belediye şehir planlaması adı altında tevhid yapacaksın diyor komşu kabul etmiyor şu an da ne yapabilirim münferit yapı izni alabilir miyim. . ?
5kat izin var 133metre kare

[sukranciftci]

Murat Bey, bir ara devremülk ile ilgili bir video ceker misiniz lütfen ???

[pervane]

Kamulaştırmasız el atma davalarınıda kapsar mı enflasyonla ilgili bir düzenleme olursa?

[husniyeozturk]

Merhabalar
Bütün videolarınızı severek izliyorum bilgiler için teşekkürler.
Bir konu hakkında bilgi rica ediyorum kira tespit davasi açtık eğer kiraci duruşma gorulmeden çıkarsa 6 ay sonraya gün verildi duruşma günü kiraci evi bosaldirsa dava düşermi ? Yani 6 ay oturduğu bedeli alamayiz mi?

[erkank.]

Merhaba Murat Bey Hatay depremini yaşayan biri olarak yazıyorum.Deprem sonrası hissedarı olduğumun Hatay'ın Kırıkhan ilçesinde tarlalara TOKİ yapılmaya başlandı.Kardeşlerimle beraber bizim toplam 1500 M2 kadar.Toki bu işlem için bize herhangi vermediği gibi resmi gazetede acele kamulaştırma kararı da almadı .Ağustos ayında Tokiye cimer den soru sordum cevap bile vermedi şimdiye kadar .Birkaç gün önce Tapuda ifraz işlemi yapıldı ve Kamulaştırmasız el koyma şeklinde işlem yapıldı.Bu süreçte istimlak bedeli yerine hissedarlara yapılan konutlardan verilmesini talep ettim çünkü ben ve akrabalarımda deprem sonrası tek olan evlerimizi kaybettik.Toki bu talebime cevap bile vermedi.Bu süreçte hukuki haklarmızla ilgili ne yapabiliriz?Yardımcı olursanız sevinirim.Tşk şimdiden

[ucuknil]

merhaba dava karara çıkmış bize herhangi bir sonuç bilgisi gelmedi biz paramızı nasıl alabiliriz bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

[gokayserim]

Merhaba Murat bey 2019 /22730 -karar tarihi 2019/22730 Karar Tarihi: 16/3/2022 Başvurucunun kamudan olan alacağının, enflasyon karşısında yitirilen değerinin karşılanmaması nedeniyle mülkiyet hakkı ihlal edilmiştir. Ve enflasyon dava tarihinde %9 üstünde ise arasındaki fazlalık oranında ödemesine karar vermiş bu durumda kamulaştırmasız el atma davamız vardı 4 yıldır devem ediyor Sona yaklaştı bu karar nedimesinde enflasyon oranında alabilirmiyiz devletten paramızı?

[sukursukur]

Altın ve yabancı paraların değişimlerinin ortalamalarıyla ölçülebileceği gibi, dava sonunda ikinci bilirkişi raporu da istenebilir çözüm olarak. Elbette yapılmaz

[alperen]

Murat Bey bir kurumda kurum avukatıyım, aynı ilin bir ilçesinde dava tarihi ile karar tarihi arasında kamu alacaklarına uygulanan en yükse faiz diğer komşu ilçesinde ise yasal faize hükmediliyor. Bu bedelin hangisi doğru biz de şaşırdık, istinaf/temyiz karar sonucu ne olacak bilemediğimiz için bunu ödemeyip icranın geri bırakılması kararı almak istiyoruz, fakat bu faiz de kamulaştırma bedeline dahil ediliyorsa bu da mümkün olmayacak gibi. Bu konuda yasa olmadığı için sıkıntı var, bir içtihat oluştu mu, bilginiz var mı?

[arnavutbebek]

Murat bey açıklamalarınız için teşekkürler şimdi bu 9.fıkra iptal olduguna göre yeni uygulanacak faiz oranı nedir acaba tşkler