НЕ бери ипотеку в 2023 пока не посмотришь это видео!

Привет, я Зара Назарян, эксперт по недвижимости, основатель компании Forte Group.
Суммарный опыт в сфере недвижимости более 20 лет.

И я за это время:
☑️ Работала оператором прозвона архива – руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Стимул"
☑️ Работала агентом – руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Калита-Град"
☑️ Работала агентом по недвижимости в агентстве недвижимости "Миэль"
☑️ Открыла свое агентство недвижимости
☑️ Участвовала в ТВ-передачах на федеральных каналах
☑️ Запустила еженедельную онлайн-передачу «Экспертная среда», в рамках которой веду прямые эфиры с экспертами из разных сфер

За это время у меня накопилось ТАК МНОГО важной информации, что в какой-то момент я подумала: почему бы не создать полезный блог о сфере недвижимости? 🤗

Итак, что вас здесь ждёт?

🔝 Все про ипотеку для граждан России и СНГ
🪟 Новостройки Москвы и Московской области
🪟 Вторичный рынок недвижимости – нюансы продажи и покупки
🪟 Кейсы для инвесторов

✓ Как со мной можно связаться:

#ипотека
#недвижимость
#каквзятьипотеку
#зараназарян

[СерыйСерый-нс]

Перед ипотекой, Поживите, можете в ресторан сходить, хорошие сапоги купить, на шашлыки съездить, коньячка попейте ... потому что последующие годы, вы будите искать подработку, чтоб обслуживать ипотеку ..😀

[annab]

Жесть какая то...и нагнетание страхов у людей.... как при таких параметрах отбора население все берет и берет ипотеку....?! Бытовая техника в кредит является причиной отказа в ипотеке ?!- БРЕД сивой кобылы! Это я как дважды ипотечник с вечно "размоченной кредитной картой" говорю. Сейчас у каждого второго гражданина телефон, или ноут бук в кредит и НИКАКИМ образом это не влияет на ипотеку. Неоплаченный налог в копеечную сумму тоже не будет являться причиной отказа. Судебные приставы, да, это уже по серьезнее проблема - банки не любят конкурентов в вопросах покрытия долгов. И вообще...Зачем идти в банк и нарываться на пресловутый человеческий фактор, если есть ипотечный калькулятор и приложение, куда забиваешь все данные в анкету и получаешь одобрение автоматически. И все примитивно просто - забил свои данные, свой доход, созаемщика с доходом и вперед и с песней. В течение часа приходит ответ банка.
Банк это коммерческая организация и ипотека это очень выгодный сервис! Ставить искусственно какие то препоны в виде налога 150 рублей - банк не будет. Ему выгодно выдать ипотечный кредит и сопутствующие к нему сервисы и продукты- проверка жилья, страховки жизни, недвижимости, титула, электронная регистрация, безопасные счета, и пр и пр. 90% из 100 % вам без всяких ипотечных брокеров одобрят ипотеку. Ипотечный брокер это лишь еще одна бесполезная статья расхода...
И кстати что касается БРЕДОВОГО "лайфхака" взять ипотеку по двум документам с придуманным доходом от автора! Ни в коем случае так не делайте!!!! Соизмеряйте свой доход! Не лезьте в долговую яму семимильными шагами! Иначе прекрасное время зарабатывания на свое уютное гнездышко превратится в сущий ад! Лучше получить отказ банка из-за того что доход не дотягивает, чем обмануть банк, залезть в непомерные долги и через год выйти из окна от долговой нагрузки. Ипотечный брокер поможет вам залезть в ипотеку "любой ценой". Но готовы ли вы на эту "цену"? Иногда отказ банка это как не успеть на самолет, который уже вылетел и через час вы узнали что он рухнул в море. Если нет первоначального взноса - не суйтесь, не хватает дохода - поднимайте уровень дохода.... Вы не банк обманите, вы себя ко дну потащите. Брокер выполнит свою часть договора - "выбьет" одобрение ипотеки и ушел в закат с гонораром, а вам ближайшие 10-20-30 лет жить с этим непосильным бременем.
Я доплачиваю вторую ипотеку и тем кто не сталкивался с ипотекой хочу посоветовать - не старайтесь обмануть судьбу - обойти условия банка по придуманному доходу, взять ипотеку без первоначального взноса или на первоначальный взнос брать кредит... Лучше год или два перед планируемой ипотекой начните откладывать фиксированную сумму на счет. Как будто вы уже в ипотеке... Каждый месяц, не зависимо от обстоятельств - работаете, в отпуске, приболели, день рождение, крупная покупка и тд. Что бы не случилось - раз в месяц вынь да полож не менее фиксированной суммы, а лучше больше. Что вам это даст?! Во- первых, вы искусственно погрузите себя в условия приближенные к ипотеке-будете держать себя в тонусе -не разгуляетесь в кредит, научитесь бороться с импульсивными покупками типа очередного 10го айфона, перестанете из обычного ОРВИ жалеть себя и валяться на больничном по 2 недели и прочие "прелести" жизни, во-вторых, дисциплинируете себя и научитесь распределять свой бюджет, ну и в третьих, накопите на первоначальный взнос! И когда вы реально возьмете ипотеку, ежемесячный платеж вас не будет шокировать и делать дыру в бюджете- он для вас будет уже плановый, образ жизни будет такой же умеренный, а сама ипотека будет приятным бременем... так как раньше вы деньги хоть и откладывали но не знали ради конкретно какого гнездышка))), а сейчас вы с каждой тысячей рублей выкупаете по см в любимом гнездышке!

[Нарина-тк]

Как Вы точно подметили !! Жизненный опыт показывает, что Нигде всё не знают.Ты должен быть и врачом, и юристом, и педагогом, и бухгалтером, Это же абсурд!! Каждый должен заниматься своим делом профессионально, надо менять систему, начиная со школы. Нужны кадры, а не дипломы.

[ДенисКостин-ел]

Я думаю что самое волнительное событие в ипотеке, это когда надо ежемесячный платёжь вносить, а начальник говорит, на этой недели з.п не будет....

[ripoclv]

Благодаря банкам наше общество живёт в нищете. Эта нищета искусственно создаётся, что бы ты ради простого жилья, в своей стране, на своей земле стал рабом, по собственной воле...

[evali]

Настолько грамотно рассказывает, приятно слушать. Действительно, когда берёшь ипотеку, столько невежества встречаешь на пути. Всё чётко без воды рассказали. спасибо

[dimmervr]

Господи боже... сколько ВОДЫ!!!! ПРосто вода в воде...

[НатаДедова-сэ]

Посмотрела на одном дыхании! Как раз есть вопрос по ипотеке. Не знала о существовании ипотечного брокера. Многое взяла на заметку. Спасибо за то, что информация по существу, доступно и без «воды»!

[AlisaNikifor]

В ноябре взяла вторую ипотеку в жизни, перед тем, как оформить, подвала заявки во все банки, чтобы выбрать минимальную ставку. В итоге оформила в Сбере. Так что, видимо, не всегда веерная отправка заявки ухудшает положение заемщика. А до этого, кстати, несколько раз брала технику в рассрочку.

[ЛарисаСеменчук-кп]

Какое счастье, что есть такая умничка Зара.
О столько нам открытий чудных !!! Открыла и советов даёт.
Спасибо огромное.

[ТигранАмиго]

Привет ✌️это Тигран. Всё отлично 👏👏👏. Удачи. Будем образовываться😇🌹🌺💐🌼💖

[mootal]

Зара, про "микрофинансовые организации" на потребительских кредитах в магазинах на технику вы сказали явный бред. Там сидят представители обычных банков. И эти кредиты являются обычными потребительскими кредитами в банках, которые идут в кредитную историю.
Если одновременная отправка запроса на ипотеку действует как блокиратор ипотечного кредита, то получается что CIAN, например, блокирует своим клиентам ипотеку? Ведь у них на сайте даже кнопка есть "Подать заявку", над которой написано "Один запрос в 10 банков". Если бы это так работало, то CIAN об этом узнал и немедленно кнопку убрал. Но она там не первый год уже, значит два варианта: 1. запрос на ипотечный кредит от CIAN идёт по какому-то особому пути так что банки знают что он пришёл оттуда 2. вы ошибаетесь.

[natalya_brown]

Я отправила запрос своей заявки во всё Банки и ничего, получила одобрение Сбербанка! Люди не верьте пожалуйста, это всё бред. Я и покупку делала в магазине в Микрозайме, Ноутбук брала в прошлом году. А в этом году мне ипотеку одобрили.

[AlisaKey]

Кредиты брать надо 👍
Это возможность за чужие дешевеющие деньги, приобретать свои дорожающие активы ❤️

Сколько кризисов помню, всегда "специалисты" кричали, что цены на недвижимость рухнут 😁

Результаты:
1994-1998 годы - недвижимость подорожала
2000е годы - недвижимость подорожала
2007 год - недвижимость подорожала
2014 год - недвижимость подорожала
2017 год - недвижимость подорожала
2022 год - недвижимость подорожала

При чем, я очень удивилась, что аж до мая 2022 года цены на недвижимость продолжали активно РАСТИ, хотя по идее должны были падать.
🥳

[ЛюдмилаКононова-уг]

Здравствуйте, Вы правы у меня было одобрение в банке.Стала выбирать варианты и тут меня немного разнесло, т.к.предложения от застройщиков сыпались и не одобрили.Вернуться к тому варианту уже не было возможности.Осталась пока при своём интересе.😢

[ИванИванов-фвт]

Помолиться, что сможешь её выплатить и не помереть

[lazarevasvetlana]

Банк всегда видит кредитоспособность клиента. Обычно ипотеку спрашивают в своём банке. А неоплаченные долги, как налог на транспорт, на доходы и т.д. говорят о том, что клиет необязателен и выплаты по кредиту тоже будут игногироваться. Зачем головная боль? Проще отказать. Человек может платить, но с пофигизмом отностся к своим обязательствам.

[victorpark]

Мы без каких либо проблем купили загородный дом на выставке в Зябликово в кредит. Одобрение получили сразу. И процентную ставку нам предложили низкую. Ну а городскую недвижимость мы даже и не рассматривали, у ж больно она дорогая в Москве.

[АлександрРепкин-иц]

Давно хотели взять ипотеку, останавливало то, что доход неофициальный, даже думали обратиться в сомнительные конторы которые делают справки, но однажды просто через домклик нажали на понравившееся объявление, сделали скрины паспорта и одобрили, через 10 минут!! Оказалось, что квартира которую выбрали уже в стадии продажи, в результате через месяц купили другую.. главной нашей ошибкой, по не знанию, было то, что боясь отказа, мы выбирали недорогие варианты, поэтому одобренная сумма была небольшая, и покупали уже из расчёта- что есть за эти деньги, сейчас уже второй год усиленно оплачиваем, внося в 2 в 3 раза больше суммы платежа, а как выплатим будем решать по расширению...

[ЖаннаЕлгина]

Пипец, я кое-как концовки дождалась думала сейчас что-то стоящее услышу 🤦‍♀️