Как инвестору заработать на новом тренде инвестиций в недвижимость?

Друзья, для тех, кто следит за нами с наших первых роликов, сегодняшний выпуск будет максимально интересным. Мы поговорим про один из наших кейсов и про одну из самый актуальных на сегодня тем — разделение квартир на студии с последующей сдачей в аренду.

Модель инвестиций в недвижимость, которую мы представили 2 года назад, за это время набрала серьезную популярность. Как устроена эта модель и как здесь заработать инвестору? Давайте разбираться.

Приятного просмотра!

Из выпуска вы узнаете:

✅ Почему студии приносят наибольшую доходность?
✅ На какую доходность можно рассчитывать?
✅ Как выглядит путь инвестирования вместе с Александром?
✅ Как долго в рынке будут хорошие объекты?

Ведущие:
Фулл-тайм инвестор и серийный предприниматель. В прошлом директор по продукту и сооснователь крупнейших образовательных проектов в тематике инвестирования (AFIA, Cryptonet, Fintelect, КапиталПлан).

Серийный предприниматель и инвестор. Руководил закрытым инвестиционным клубом самого крупного в СНГ коммьюнити криптоинвесторов Cryptonet. Сооснователь действующего инвест-клуба.

Наши ресурсы:

Гости выпуска:
Александр Корчевой — Founder, CEO MYFREEDOM

Навигация по выпуску:
0:00 В этом выпуске
3:29 Что изменилось за 2 года?
4:39 Во сколько обошлась эта квартира инвестору?
5:23 Откуда такой рост цены?
6:41 Выросла бы квартира в цене, если бы из нее не делали студию?
7:56 Эффективно ли сдавать посуточно?
8:44 Как выглядят студии?
12:50 Какая загрузка?
13:18 Сколько такая квартира стоит в аренду?
14:02 Что значит инвесторский ремонт?
16:49 Почему не получилось у нас?
20:22 Сколько у тебя квартир в управлении?
20:32 Расскажи про команду
23:09 Кто и чем у тебя занимается?
26:27 Как быстро вы можете расти?
27:26 Почему именно такое направление?
29:51 Почему студии?
31:13 Какая математика для инвестора в старом доме?
33:31 Какая загрузка здесь?
33:56 Про взаимоотношения с соседями
38:09 Путь клиента, который хочет инвестировать
55:44 Расскажи про этот новый проект
56:19 Почем будут сдаваться эти студии?
56:45 Есть ли для инвестора разница, где покупать квартиру?
58:02 Есть ли сейчас в рынке хорошие объекты?
59:46 Математика объектов и инвестирования
1:08:49 Итоги

#УкрИнвестКлуб #инвестиции #деньги #УкрИнвестШоу

[mir.pravoslaviya]

Не могу понять, как за 900 грн в сутки они сдают квартиры при загрузке 92% в год, когда за 900 грн можно снять хорошую квартиру. Интересно, где они ищут клиентов за 900 грн в сутки. Второе, чем больше таких квартир, тем больше конкуренция и окупаемость будет падать. Они сами себе создают конкуренцию между квартирами такого типа.

[Gcfghffgbtfghgfvg]

Также, если можно, уточните важный момент.
В заключительной части видео Александр Тихомиров говорит, что получившийся ГАБ можно распродавать по отдельным студиям. Александр Корчевой же в видео говорит, что получается ОДИН техпаспорт на квартиру с 5 санузлами. Так как все-таки? Ведь квартиру с одним техпаспортом нельзя продать как 5 самостоятельных.

[wucwbfr]

Вам не здається що за 130-200к краще купити комерцію і отримувати як мінімум такий самий дохід і не думати за узаконення туалетів в квартирі))

[БарухИерусалимский]

Изучая опыт других стран, приходишь к выводу, что деление квартир на маленькие студии долго не живет....если есть спрос, то девелоперы начинают строить башни с таким вот жилым фондом и всю прибыль опять осаждают в своих карманах. Не поленился и в подтверждение своих слов поискал среди рекламы застройщиков....проекты "Метро парк" и "Манчестер парк" предлагают новые смарт-квартиры площадью от 15 до28 кв.м. Я не особо разбирался в плюсах и минусах этих проектов и их наверное большое количество, но факт остается фактом, что девелоперы уже оседлали этот тренд и конкуренция в этом сегменте уже не маленькая....

[milgoff]

Я знаю как это барахло сдается. человек бронирует нормальную квартиру адекватной площади скажем возле метро Cлавутич в Киеве, в день заезда ему говорят что такой нет но есть почти такая же только в два раза меньше и на метро Харьковской и не где-то там а на Вишняковского с видом на мусоросжигательный завод. Человек уже приехал в город и конечно же ему неудобно заниматься поиском жилья посуточно и снимает то что предлагают. Также сдаются квартиры посуточно на Лукьяновке на Дмитриевской(ведь это почти центр и престижный район :D) хотя человек хотел снимать на Крещатике или Большой Житомирской. Еще такие "бизнесмены" любят ставить оплату на такие квартиры в букинге как non-refundable.

[advokatkyev]

я очень доволен работой команды Александра. сдаем через них 8 студий. в скором времени планируем сдавать еще +2 студии.

[АнатолийКарев-ъы]

Хорошая тема. Занимаюсь этим в Ростове-на-Дону, интереснее получается даже чем в Москве и Питере. Доходность 16-18 на долгосроке на всю денежную массу (с учетом ипотеки), если на ЛК (личный капитал), то доходность 30-70 % годовых по объектам приобретенным в 2018 году. За 4 года было все и потопы и суды, продавал объекты целиком и по долям. У нас не так легко согласовать подобное хоть и по всем нормам (человеческий сцуко фактор)

[gorathegreatest]

все классно, кроме одного - мокрые зоны нельзя переносить, а в стратегии деления большой квартиры на много маленьких, получается не просто перенос мокрых зон, а создание новых мокрых зон в местах, где их раньше небыло, а это неудобства в первую очередь для жителей нижнего этажа - шум воды и тому подобное

[БарухИерусалимский]

Всем привет! Тема интересная, но в ней столько неизвестных для инвестора, что при прочих равных условиях в выигрыше остаются две стороны...это продавец квартиры и компания Александра (минимум 11% + на ремонте квартиры +возможно бонус от продавца квартиры). И пока вы только тратите деньги как инвестор, с некоей вероятностью заработка в ближайшей или отдаленной перспективе, эти два игрока уже свое выиграли. А дальше один Бог знает что будет. Пример недавнего прошлого - это бум в Батуми....

[toral]

Давайте считать:
200 квартир. Пусть комиссия с каждой квартиры 200дол, хотя я уверен что меньше.Итого выручка 40000$.Это только оборот.Вычтите затраты на обслуживание, налоги и прочие расходы.Что останется на зарплатный фонд в компании 50 человек?)

[ArtemPochtarov]

Подскажите пожалуйста какие документы вы берете при заселении или как вы себя страхуете от нехороших орендаторов ?

[ВедущийДжамиль]

Дмитрий, есть вопрос, а как при заполняемости 4 студий 92% в месяц, коммунальные платежи могут быть 1200 грн ? С учётом, что есть телевизоры, микроволновки, холодильники и тд, а если это зимний период ?
То доходность слишком завышена или я не прав ?
На мой взгляд в этой модели в плюсе только управляющая компания

[аннаива-тф]

Это до сих пор актуально?
Зашла на инсту гостя, никаких 200 квартир нет) эти же 5 студий, что и в выпуске

[annagalkina]

По сути, на выходе получается та же сумма, если бы собственник сдавал сам долгосрочно квартиру.

[foreman]

не представляю как можно построить в одной кватире четыре с/у на один стояк, при этом не нарушая ДБН .

[SEM-Y]

Чёткий ровный мужик. Хорошая органищация бизнесса, всё прозрачно и понятно для заказчика. Если на практике всё действительно работает как рассказано, то большое уважение. Интнрестно слушать таких людей

[larisahavrilova]

Чесно.даже не могу представить.что заполняемость на 90%.Это просто фантастика..Вы представляете какое движение людей в этих смартах.Такое скрыть от соседей просто не реально..Как они решают проблемы с соседями? Люди могут заселяться и выселяться в любое время.консьерж внизу получает дополнительную прибавку к зарплате..

[Innadoghelp]

Люди, учтите, что продать этот Смарт практически невозможно, т к Вы покупаете не отдельную Смарт квартиру, а ДОЛЮ В ОБЩЕЙ КВАРТИРЕ

[Стас-схю]

Та такое. Чек сумашедший, ликвидность никакая (попробуй потом продай эти 6 коморок или разваливай эти городухи) и то, что пойдет далеко не факт. Да и рынок таких студий сомнительный

[Gcfghffgbtfghgfvg]

Саша задал вопрос, о том как достигается среднегодовая загрузка в 92%, и почему у вас с Централ Парком так не получилось, а ответа так и не было. А вопрос хороший был. Интересно было бы получить прямой ответ. Как по мне, Централ Парк - и комплекс хороший и расположение отличное. Как раз для посутки