ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Почему возникают подобного рода споры, как они разрешаются, какие действия и процедуры возникают при оспаривании решений общего собрания собственников - ответы на эти и многие другие вопросы в видеоролике.

На сегодняшний момент в Гражданском кодексе РФ существует отдельная глава посвященная решениям общих собраний собственников, при этом, не только собственников жилья, но и нежилых помещений.
Споры по оспариванию решений общего собрания собственников рассматриваются в судах и являются достаточно сложными делами, прежде всего, потому что существует множество организационных вопросов.
Дело в том, что необходимо выяснить состав лиц участвующих в деле, они же собственники, выяснить площадь каждого помещения собственника, для того, чтобы установить необходимую пропорцию голосов. Плюс необходимо установить множество процедурных вопросов, например, как формировалась повестка общего собрания и насколько своевременно была доведена до сведения всех собственников, а также как происходило само голосование, каким образом велся протокол.
Кроме таких организационных моментов, существуют проблемы, связанные с существом принятого собственниками решения, ведь такие решения затрагивают права меньшинства голосовавших в данном собрании или вовсе не принимавших участие в голосовании.
Основные споры по данной категории дел связаны с вопросом начисления разного рода дополнительных услуг. Ведь всегда будут разногласия в степени перфекционизма по содержанию общего имущества и необходимым суммам вложения.
Если Ваш голос не имел большой роли в голосовании, то единственной зацепкой для Вас будет нарушение процедурных моментов проведения общего собрания, например, несвоевременное уведомление, не доведение повести.
Агентство давно занимается данной категорией дел, по-этому при возникновении таких проблем, добро пожаловать на консультацию.

[МарияБельмесова-гб]

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом посредством обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня и принятия решения путём голосования.

На решение общего собрания собственников выносятся следующие вопросы:

1. Реконструкция МКД;
2. Способ формирования фонда кап ремонта;
3. Размер взноса на кап ремонт;
4. Принятие решения о получении займа на кап ремонт;
5. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
6. Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
7. Принятие решений о пользовании общим имуществом;
8. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
9. Принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования системы или региональной информационной системы;
10. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников;
11. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний;
12. Принятие решения о порядке финансирования расходов;
13. Принятие решений об определении лица, уполномоченного на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты;
14. Выбор способа управления многоквартирным домом;
15. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества;
16. Наделение полномочиями по вопросам текущего ремонта;
17. Заключение договоров ХВС и ГВС;
18. Согласие на перевод жилого помещения в нежилое;
19. Включение в границы территории жилой застройки;
20. Иные вопросы.

[ЕкатеринаКузнецова-уе]

примерные пункты для планирования собрания собственников по правилам:
1. Согласовать с инициативными соседями и председателем совета дома.
2. Определить дату, время и место собрания.
3. Подготовить повестку дня и опубликовать информацию в интернете.
4. Собрать средства и контактные данные всех владельцев квартир и уведомить их о собрании.
5. Отправить почтовые уведомления и сообщить местной администрации.
6. Вычислить количество голосов для каждого владельца.
7. Подготовить голосовальные бюллетени.
8. Провести собрание.
9. Провести голосование и собрать бюллетени.
10. Подсчитать голоса.
11. Подготовить протокол с результатами и передать его управляющей компании или напрямую в орган государственного жилищного надзора.
12. Начинать выполнение этих шагов следует имея на руках имущественный паспорт дома и реестр собственников.

[АлександраТарасова-ок]

В электронном виде собрание можно провести заочно через систему ГИС ЖКХ или с помощью системы проекта «Электронный дом». При этом первое собрание проводится сразу в системе, поскольку для ГИС ЖКХ и региональных информационных систем не требуется проведения предварительного «бумажного» собрания для выбора системы. Организовать общее собрание в онлайн-режиме могут собственники помещений, управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК (по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

[KALT_ozon]

Действительно, порой, на общих собраниях происходит принятие важных вопросов.

Иногда сама управляющая компания становится инициатором такого собрания и принимаются решения, которые ухудшают положения собственников. Например, частая уборка или согласование работ.

В данном случае надо проявлять бдительность, а в случае принятия какого-то решения, обжаловать в установленном законом порядке

[СавелийТихонов-дщ]

Органом управления в многоквартирном доме (МКД) является общее собрание собственников (ОСС). Например, это вопросы, связанные с капитальным ремонтом, общим имуществом МКД, реконструкция дома и т.п.
Перед проведением ОСС необходимо уведомить собственников. Сделать это необходимо не позднее чес за 10 дней до даты проведения собрания.
Для проведения собрания формируется повестка этого собрания. Собственники голосуют только по вопросам, вынесенным на повестку собрания. Голосование по вопросам, не включённых в такую повестку, не будут иметь силы.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимавших участие в собрании. При этом есть ряд вопросов, по которым необходимо набрать более 50% голосов.
Собственник имеет право оспорить решение ОСС. При этом следует иметь ввиду, что суд может оставить оспариваемое решение в силе, если установит, что голос собственника-заявителя не мог повлиять на решение собрания.

[ЛехаБалакин-мт]

Решения общего собрания собственников - В ГК РФ существует отдельная глава, посвященные решениям общего собрания собственников, как жилой, так и не жилой недвижимости.

При судебных спорах, качающихся данной темы, прежде всего необходимо устанавливать субъектный состав лиц, участвующих в деле, то есть, собственников. Также, для выяснения пропорции их голосов на общем собрании необходимо выяснение площади их собственности (квартир, помещений).

Что касается процедурных вопросов, то необходимо установить: как формировалась повестка, как уведомлялись собственники о ней (своевременность оповещения), каким образом проводилось голосование, как велся протокол собрания, а также правомерными (правдивыми) ли в итоге оказались итоги голосования ( не сфальсифицированы ли).

[КсенияРажина]

Общее собрание собственников, например, в многоквартирном доме (если мы рассматриваем жилые помещения) является органом управления этим домом и проводится с целью управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов, вынесенных на повестку дня.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Здесь также считаю важным отметить, что решения, принятые на общем собрании собственников должны в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке быть предоставлены в специальную государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС «ЖКХ»). При непредоставлении сведений о проведенном общем собрании собственников, собрание будет считаться несостоявшимся, а следовательно решения не принятыми.
Также, данная система является открытой, что позволяет любому заинтересованному лицу ознакомится с документами по любому дому.

[ekaterinapanova]

Общее собрание собственников, — это орган управления многоквартирным домом. Собственники квартир в таких домах владеют не только своими квартирами, но и целым комплексом общего имущества: лестничными клетками, крышей, подвалом, чердаком, земельным участком около дома. Этим имуществом собственники распоряжаются совместно с соседями.
❗Все решения собственники принимают на общих собраниях и фиксируют в протоколе. (ст. 44 ЖК РФ)

✅Итак, вот что вам понадобится сделать, чтобы провести собрание по правилам:
1) Достичь соглашения с соседями и председателем совета дома. Определить дату, время и место собрания.
2) Составить повестку дня и разместить информацию в интернете.
3) Собрать контакты всех владельцев квартир и уведомить их о собрании. Отправить почтовые уведомления и уведомить муниципальное образование.
4) Рассчитать количество голосов для каждого собственника. Подготовить бюллетени для голосования.
5) Провести собрание. Провести голосование и собрать бюллетени. Подсчитать голоса.
6) Оформить протокол по итогам и сдать его в управляющую компанию или напрямую в орган государственного жилищного надзора — жилищную инспекцию.

[АнастасияМундрус]

Общее собрание собственников проводится в соответствии с законодательством, а именно ЖК РФ ст. 44 - 48, и уставом организации. Обычно, для проведения собрания необходимо определить дату, время и место проведения, а также оповестить всех собственников о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней до его начала. На собрании обсуждаются вопросы, касающиеся управления и эксплуатации имущества, принимаются решения и выбираются управляющие органы.

Решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников. Однако, в случае, если собственником всех помещений многоквартирного дома является один человека, то все решения, , относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

[ЛеонидПавловичМельников]

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, и решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

[ИванЧирва-ид]

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 собственник нежилого помещения также может участвовать в общем собрании наравне с собственниками жилых помещений, количество его голосов пропорционально площади указанного помещения.

[ИльяРыжков-дс]

Гражданский кодекс в общем виде регулирует данные правоотношения. Например, ст. 181.2 ГК РФ предписывает выбор председателя собрания собственников и секретаря. Без подписи этихлиц протокол собрания станет недействительным. Жилищный кодекс в статье 44 устанавливает закрытый перечень вопросов по которым собрание собственников компетентно принимать решения.
Даются разъяснения также и на уровне подзаконного регулирования так МинСтрой в приказе № 937 поясняет, что вопросы повестки собрания должны быть сформулированы четко
и ясно, не допускается возможность двоякого толкования. Все собственники должны быть надлеже уведомлены о дате проведения собрания, каждому должна быть предоставлена возможность ознакомиться с повесткой дня заблаговременно. Хочу отметить, что перспективным с точки зрения юриста будет не только спор о нарушении процедуры проведения. Но и практике известны случаи, когда на собрании принимаются решении, выходящие за его компетенцию.

[СтаниславРябоконь]

Общее собрание собственников жилья это, по своей сути, орган, принимающий ключевые решения по жизни дома. Оно решает вопросы, начиная с выбора того, как будет вестись управление домом. Собрание может решить, по общему правилу, большинством присутствовавших, домом будет управлять тсж или ук. Собрание может рассматривать и более значимые вопросы вроде реконструкции дома или сдачи помещений в аренду для ведения другими лицами бизнеса, используя территории дома.

[Andrey]

До появления гл. 9.1 ГК РФ в российском гражданском законо- дательстве отсутствовали общие положения о решениях собраний. В Концепции совершенствования общих положений ГК РФ отмеча- лось, что наиболее практически значимыми являются следующие виды решений: (1) коллегиальных органов юридического лица (собраний участников, учредителей, членов, советов директоров, коллегиальных исполнительных органов и т.п.); (2) собраний кредиторов при банкрот- стве; (3) собственников общего имущества в многоквартирном доме; (4) участников общей долевой собственности на земельные паи. Вме- сте с тем подробное законодательное регулирование имелось только в отношении решений собраний участников, а также коллегиальных органов хозяйственных обществ и некоторых иных юридических лиц. Так, например, законы об АО и об ООО предусматривают порядок принятия и фиксации решений собраний, последствия их принятия, а также регулируют вопросы, возникающие в связи с оспариванием и недействительностью таких решений. Однако во многих других слу- чаях, где решения собраний имеют юридическое значение и порождают правовые последствия, схожие вопросы не были регламентированы законом.

[twistotwist]

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Интересно то, что многие вопросы нельзя решить без согласия общего собрания собственников помещения, поэтому часто недобросовестные управляющие компании идут во все тяжкие, на любые хитрости и обманки, чтобы получить согласие собственников. А после того, как оно получено, нужно будет очень сильно постараться, чтобы доказать незаконность действий УК.

[МиланаПолуночева]

Общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятие решение во вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников является необходимым органом управления многоквартирного дома, так как на общих собраниях обсуждаются важные вопросы и принимаются по ним решения. Вопросы могут касаться благоустройства территории дома, ремонта подъездов и др.
В статье 45 ЖК РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников должно проходить ежегодно. При проведении общего собрания собственников необходимо уведомить собственников, путем сообщения о проведении ОСС, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

[Vladislav_Trzmelev]

Общее собрание собственников достаточно трудоемкая процедура, особенно для юриста. Поскольку необходимо соблюсти все формальности, сроки и различные нюансы. Что делает саму процедуру достаточно длительной. При этом, согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принятое на общем собрании собственников помещений нежилого здания решение можно расценивать в качестве соглашения, которое предусмотрено статьей 247 ГК РФ. В этом случае данное решение (соглашение) имеет силу для собственников, которые голосовали за принятие такого решения (ст. 308 ГК РФ).

[ВладиславБодров-ьб]

На мой взгляд, существуют две основные ошибки, которые совершают при проведении общего собрания собственников.
1) Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании.
Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.
Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний. Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под роспись.
2) Неправильное оформление решений собственников.
Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 4.1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ:
информацию о лице, участвующем в голосовании;
реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».
Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ)

[VM-vfsu]

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

[Denis_Zakatsiolo]

Общее собрание собственников можно провести:

-в очной (совместное присутствие);
-заочной (опросным путем или с использованием системы);
-очно-заочной форме.

В зависимости от формы проведения собрания будут различаться содержание сообщения о собрании, которое нужно предварительно разослать собственникам, и процедура голосования.

При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании.

При проведении очно-заочного голосования собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно.

При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.

При заочном голосовании с использованием системы собственники вправе голосовать как в электронном виде посредством системы, так и в бумажном виде, предоставив рукописный бюллетень администратору собрания. Администратор собрания должен внести данные из бюллетеня в систему и загрузить отсканированный или сфотографированный бюллетень.