В России с 1 мая больше не будет дешевой ипотеки // Ставка ЦБ снова 7,5% // Новости недвижимости

Скидка на все услуги на этап 1 до 3 мая, 15% по промокоду: ЛАСКОВЫЙМАЙ

Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. В России с 1 мая 2023 года больше не будет дешёвой ипотеки. Про это сейчас говорит огромное количество экономистов, ну и мы в целом с вами уже несколько раз обсуждали, что с 1 мая Центробанк вводит новые надбавочные коэффициенты на ипотеку, если у вас довольно большая предельно долговая нагрузка. ЦБ сейчас намекает что нужно делать первоначальный взнос минимум 30%. Менее коснётся скорее всего вторичный рынок, там будут поменьше коэффициенты, но всё же они будут, то есть условно ипотека может вырасти примерно на 0,5%. Это возможно приведёт к существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости, а девелоперам станет сложнее реализовывать строящийся объекты. На самом деле, для нас как для инвесторов, это хорошая новость, а вы как считаете?

О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #ипотека #центробанк #вторичка #цб #набиуллина #новостройки #инвестициивнедвижимость #smarent #смарент #зубиквиктор

00:00 ЦБ запретил дешёвую ипотеку
2:07 Ставка снова 7,5%
3:14 ЦБ за льготную ипотеку для вторички
5:10 Скидка на вторичку
6:40 Новости Smarent
9:23 Старты продаж новостроек
11:40 Самолет взлетает
15:05 Город от Джастина Тимберлейка
16:20 Стали воровать даже автоматы!

[smarent]

*Скидка на все услуги на этап 1 до 3 мая, 15% по промокоду: ЛАСКОВЫЙМАЙ*

[romansinev]

Самолет как и другие девелоперы наживаються на гражданах, завышая цены на эти 82% дополнительной маржи.

[-rangroversport]

УРА! Крах недвиги неизбежен! Сдуваем пузырь!

[elenarozhkova]

У нас в Брянске уже висит реклама от застройщика Атмосфера «даем вам деньги на первоначальный взнос».

[Antonina.spb.]

На вторичке срок экспозиции вырос с 45 до 88 дней в среднем. А если посмотреть тех, кто добежал до сделке на Домклик, то это часто 150 дней и выше. При определенном упорстве за срок экспозиции продавец или его агент могут снизить цену и на 10%, и на 20%, если цена была изначально неадекватная. А когда цена уже скатилась до рыночной, то символический торг 1% уже никого не пугает. Ещё больше квартир, чем продалось, просто снимают с продажи. Есть и такие, которые намертво стоят на одной цене с прошлой осени. Им не к спеху продавать.

[ЛидияБезлуцкая]

Грубейшее нарушение прав человека. Застройщик продал квартиру по цене ремонта, который должен соответствовать требованиям ГОСТ и СанПиН, а в реалиях - потолок втягивается при открытии двери, окна выпадают, плитка отваливается, ламинат проваливается, обои отклеиваются, стены трескаются, я уже молчу, что стены заваливаются по высоте на 5 см, заземления нет, розетки не рабочие и много чего ещё. И вся беда в том, что недостатки в отделке прийдут устранять те же руко*опые "строители" без дипломов об образовании, приехавшие оттуда, где домов нет априори, а они приехали строить дома и проводить в них коммуникации, делать отделку. То есть, застройщик пришлёт своих "специалистов", что бы окончательно "угробить" квартиру человеку, который при покупке квартиры оплатил ремонт - он купил квартиру по высокой цене, потому что думал, что она будет с полноценным ремонтом. Надо другой закон принимать - о привлечении застройщика к уголовной ответственности за мошенничество.

[Pau_hh]

Хорошо то хорошо, да ничего хорошего. За демпом застройщиков полетят и цены на вторичку вниз

[ЕленаЕреминаПрошутинская]

Виктор, вот глядя на Вас, подумала, что Вы вполне бы могли попробовать себя в качестве актера. Классная внешность, поставленная речь, отличная память, не боитесь камеры и аудитории. Чем не Ди Каприо?
А что касается ипотеки!? Да провались она пропадом. МММ в квадрате.
Обираловка для народа.

[еленаБ-кш]

Месяц не смотрела Зубика, соскучилась жесть как)))

[sergeys]

История прописаться в Хабаровске и не жить там не подходит, тк за фиктивную прописку грозит уголовка

[АндрюшкоДогадайка]

Когда вы осветите проблему ФСК РИМСКИЙ???

[ЛюдмилаЖукова-им]

Здравствуйте, Виктор, подскажите пожалуйста, а скидка 15% на консультацию распространяется?

[sokonatalia]

Досудебное урегулирование споров - это ни разу не затягивание сроков получение компенсаций и никакие не препятствия, а совершенно нормальная здоровая законная практика, которая применяется везде. Мне бы даже и не пришло в голову тащиться в суд не попробовав решить вопрос миром.

[АлексейАлександрович-ем]

Уважаемый вы наш ведущий, хотелось бы знать ваше мнение если ставни на ипотечный платёж увеличат или увеличат первоначальный взнос допустим с 15до 30% то как вы думаете до уровня какого года упадёт ценник за готовое жилье ?

[Александр-щв]

Здравствуйте. Не могу найти как попасть в закрытый чат для спонсоров 3 уровня.
Можете осветить вопрос, в каких банках лучше оформить ипотеку, чтобв удобнее потом продать по переуступке квартиру с ипотекой? Предполагаю втб и сбер ОК, а совкомбанк Не ок

[ЛюбаЕгорова]

у нас недавно задержали подъездных воришек, интересным образом - в электричке. Они тырили пожарные рукава в подъездах, их лица "запомнили" по видеокамерам и когда они ехали в электричке, опять же камеры их распознали, на станции вошли полицейские и сразу их схватили. Взрослые мужики, могли бы работать и быть достойными людьми... Думаю и с узо так будет... Они же тупые, не думают как теперь все работает - не скрыться. Но лучше бы знали, лучше профилактика преступлений.

[delishkiponedvizhke]

Прошу прощения, что не по теме. Виктор планировал посетить военкомат и встать на учёт. Думаю всем было бы интересно посмотреть не предвзятый отзыв.

[JakubRT]

А зачем эта дешевая ипотека? Чтобы ипотеку платить по 60 тр.

[sokonatalia]

А почему бы Вам не рассмотреть не турецкие, а крымские инвестиции в строящуюся недвижимость? Там сейчас тоже интересный инвестиционный климат, идет строительство, есть, как Вы говорите, внешние точки роста и скидки. Что все по заграницам-то гонять и выискивать? С Турцией, вообще, все не так однозначно на перспективу. Думаю, что там как раз все будет опаснее, чем в том же Крыму. И дело тут совсем не в сейсмоактивности. Я бы, на Вашем месте не агитировала и не рисковала так деньгами Ваших инвесторов.

[alekseyermakov]

Стоит судится за не качественную отделку. Хочется жить в новой квартире)))