КАРКАСНЫЙ ДОМ-ШАЛАШ / СХЕМА РАЗВОДА / СТРОЙХЛАМ

Ксения-Пилот (если хочешь свой кусочек неба)

Друзья, добрый день всем! Сегодня хотим рассказать вам о неприятной истории девушки Ксении, которая нам написала и попросила о помощи в решении вопроса со своим каркасным домом А-фреймом (Дом-шалаш, как его называли еще в СССР). Проблема была в том, что подрядчик построил дом с серьезными нарушениями и необходимо было разобраться, что с ним дальше делать. Несмотря на то, что мы общаемся с большим количеством строителей, желающих переделывать чужую работу, да еще и сделанную так плохо, не нашлось. В процессе общения мы выяснили, что девушка обратилась в суд и выиграла его безоговорочно, но подрядчик, пока шел судебный процесс, сменил директора, учредителей и бросил концы в воды. С недавнего времени в России действует мораторий на банкротство компаний и теперь не существует никакой технической возможности призвать беглецов к ответственности. Фирма также работает, на том же сайте принимает заявки и строит такие же дома. А сделать ничего нельзя - таков закон! Для осмотра дома мы пригласили руководителя компании Ленстройдом Леонида Антонищака. Те, кто подписан на канал Ленстройдом, не раз видел нас вместе на их объектах при приемке каркасных домов. Ну и сегодняшнее резюме - Тотал, как выразились бы страховщики. Дом нужно полностью разбирать, а убытки колоссальные. Послушайте несколько наших советов о том, как действовать в общении с подрядчиком в это непростое время, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию. Хотя, как мы выяснили 100% действенных советов быть сейчас не может.

[STROIKHLAM]

Качество строительства - основной критерий выбора дома 🏘

Читай до конца 👇, в конце подарок 🎁

🤯 Тема многогранна и неоднозначна. Можно отметить много фишек и много подводных камней, так что двумя словами описать и не получится.

Поэтому встречаемся на крупнейшем Форуме частного домостроения и инвестиций в недвижимость от Объединения Застройщиков ИЖС
Где данную тему👆 раскрою с разных сторон на своём живом выступлении.

📍Москва, концертный зал VEGAS CITY HALL
📍27 октября с 10:00 до 20:00
📍III Всероссийский ФОРУМ частного домостроения и инвестиций в недвижимость!

💡10 часов полезной информации!
🏘 Новые стандарты загородной недвижимости

Со мной на сцене 🎤

🏆Хедлайнеры форума -
Олег Торбосов
Сергей Петруша
Ильдар Хусаинов
Александр Дубовенко
Василий Курбацких

И ещё 16 спикеров-практиков! 💪

👷 Для кого форумИЖС:
- застройщики
- дизайнеры
- архитекторы
- риелторы
- строители
- поставщики
- девелоперы
- инвесторы

📑 Всю информацию по билетам можно получить на сайте форумИЖС.рф, нажав на кнопку "Получить билет"

По всем вопросам:
➡️звоните по телефону
[phone]

🎁: для моих подписчиков действует специальный промокод  PETRUSHA30 по которому вы можете приобрести билеты со скидкой 30% 👍
ФОРУМИЖС.РФ

[nekot]

Какая-то печальная история. Если хочешь нормальный дом, то ты должен стать экспертом в строительстве, и желательно все строить своими руками. Если ты имеешь автомобиль и не хочешь чтобы тебя доили в автосервисах, то ты должен стать автомехаником и ремонтировать автомобиль самостоятельно. И так во всех областях. И швец и жнец и на дуде игрец.

[alekslast]

Я очень долго искал, кто мне построит дом. В итоге построил сам, с помощью соседа. Строил под крики и насмешки, что так никто не строит. Что можно проще, и дешевле. Что я могу сказать. 7 лет эксплуатации убедили меня в том, что это лучший дом на улице как по качеству, так и по эксплуатации. Я не строитель, дом мне этот дался очень тяжело. Но оно того стоило.

[Lagom_stroy]

Вот именно благодаря такому контенту от Серёги, я на всё плюнул, рассчитался с работы и сам себе построил дом, всё прям всё делаю сам, и сейчас даже строю копию своего дома случайному подписчику. Спасибо Серёге за то что вовремя меня осадил.

[SummertimeTea]

Проблема не в строителях, а в отсутствии правосудия в стране. Пока любой бомж может сделать ООО с 10000 уставного или ИП без имущества, а суды и МВД поощряют и крышуют мошенников, то такие истории будут бесконечно мусолиться. Только реальные сроки для учредителей и директоров могут разорвать этот порочный круг.

[elektrikaug]

Живу в Краснодаре, я электрик. Мой девиз по жизни- никакой халтуры! Сам себя уважать перестану, если позволю себе где-то расслабиться и прикрыть косяк. Работы хватает, но иногда бывают периоды простоя. Очень трудно донести до заказчика, что мой опыт и ровные руки стоят немного больше лымарей с табличками. Все хотят дёшево. В строительстве я с детства, мне это нравится, люблю нести в этот мир добро и качественно выполняю свою работу, всегда. Иногда настолько жалко людей, заплативших миллионы за мусор, что аж душу рвёт. Реально не понимаю, как можно брать весьма не малые деньги с заказчика и делать всё криво-косо, не по технологии и вообще. И знаете что? С годами вокруг только хуже. Ещё и лютый демпинг от шабашников. Горите в аду- рукожопы и обманщики!

[dmitriykonovalov]

В конце строительства дома я понял одно: если тебе кажется, что строители делают что-то не так, то вам не кажется. Надо полагаться на свою чуйку. И сразу с такими прощаться, не жалеть никого. Они вас точно жалеть не будут. Просто говорите: мне не нравится как вы делаете, мы больше не работаем. И нужно учиться требовать с них. На полуспущенных дома не строятся.
Конечно строительство дома это нервы, но все через это проходят, не зря говорят, что мужчина должен построить дом.

[igorn]

Такая девушка жизнерадостная❤️ Желаю ей, чтобы у неё всё получилось с данным проектом.

[BassXXI]

Начал строить каркасник для дачи в 2020 году, строил со своим технадзором на каждом этапе. Строители обещали построить за 3 месяца, а начали мы в апреле 2021 гола, в итоге кинули меня в ноябре 2021 попытались получить денег, но мне повезло с юристом, в итоге теплый контур мне худо бедно закончили в феврале 2023, утепление переделывали 3 раза. Сейчас, вот, привезут кухню и скоро дачка будет закончена. Несмотря на все сложности, горе строителей и кучу проблем, я очень рад, что возил технадзор много много раз и в итоге по констоуктиву, утеплению и электрике никаких проблем нет (проверяли, кстати, тоже аэродверью). Итого, каркасник 65 метров с ремонтом, канализацией и всем всем всем вышел мне в 5 миллионов рублей. Спасибо вашему каналу за то, что научили выбирать технадзор. Всем удачи в строительстве

[vhfbihl]

Подрядили бригаду перекрыть шифером четырехскатную крышу старого дома. Уже на этапе настилания первого ряда шифера закрались сомнения в их профессионализме, ибо с одной стороны свес был 10 см, а с другой он уже оказался 25 см... Второй ряд они начали ложить сразу на первый, не запиливая углы. На мой вопрос: - "а как так-то?! Вот же в книге на двух листах все рассказано и даже показано в картинках..." Мне заявили, что книжки для дураков, они уже устарели и вообще, они уже 15 лет крыши кроют и всё умеют. После настилания первого ската я вызвал хозяйку дома, которая и привела эту бригаду и показал ей результат, где даже она, будучи простым обывателем, обалдела. На следующий день был приглашен мой отец, который по книжке "как построить сельский дом" построил свой дом и покрыл крышу. Он с этими горе-работниками настелил еще один скат, показав и рассказав, как натягивается нить для уровня, для чего зарезаются углы шифера и т.п. Короче, вчерашнюю работы пришлось им срывать и переделывать. Потом они говорили: надо-же, хоть научились крыши крыть... И таких самоуверенных рукожопов у нас - не сосчитать.

[AndreyTulyakov-buig]

Мой опыт. Хотя я вообще ни разу не экономил. Но.

Для тех кто хочет построить свой дом со строительной компанией:
1) Перед заключением договора обязательно смотрите весь их юридический след. Старые сайты, ООО, ИП, судебные дела. Можно очень интересные дела найти.
2) Подставной директор. Тоже бывает. Вычисляется разговорами об истории компании и строительстве. Также выясните кто будет и поговорите с будущим прорабом и бригадиром. Но по раздельности. Иногда глаза на лоб лезут от того что может рассказать бригадир про "начальников".
3) Ни в коем случае не оплачивайте большие суммы по черному. Ваши деньги могут просто пропасть после пары недель стройки.
4) Да, контролируйте стройку, каждый активный день. Может быть - наймите стройконтроль. Контролируйте строй контроль, чтобы он не раз в неделю приезжал. Со стройконтролем тоже нужен договор где будет всё прописано. И акты, и всё вот это вот. Мне не помог даже стройконтроль, когда лучшая компания в городе начала закладывать кирпичем стену которой нет в проекте.
5) Вас всё равно могут кинуть. Могут не доделать. Оплачивайте стройку поэтапно, при закупке материалов сразу требуйте чеки, квитанции, паспорта на изделия. Бывает, что материалы типа "лежат" на складе застройщика. Но их там конечно же часто нет. По возможности храните материалы у себя. Учитывайте сезонность.

6) Застройщики постоянно жонглируют вашими деньгами между всеми стройками, в том числе старыми, соответственно вам денег может не хватить.

Вообщем да, пришлось из инженера стать на-дуде-игрецом и подружить с ребятами из средней азии. Исключить директоров и всю прослойку, и остаться с бригадиром 1 на 1.

[alexanderds]

Прекрасный пример классической работы строителей-рукожопов! Никакой гордости за качество своей работы. Хорошо что есть канал "СтройХлам"!

[lbzugxp]

Работаю в строительной компании. Часто сталкиваюсь, когда хотят быстро. Но быстро только кошки родятся. Те, кто обещают быстро, обычно факапят сроки, и мы частенько за такими переделываем. Закон стройки таков: хочешь дёшево и быстро - будешь делать дольше и дороже всех, потому что выберешь самого поганого подрядчика.

[sergeyvyazmitinov]

Четыре года назад построил каркасник на 89 квадратов за 1.2 ляма. За 4 месяца, в 4 руки с отцом. Хоть и работали как проклятые от рассвета до заката, но зато быстро и качественно.
Но да, я инженер по образованию, перед этим целый год рисовал проект, где всё посчитано по досочкам и кирпичикам. И оптимизированно всё что только можно оптимизировать.
В прошлом году сюда переехала девушка, посмотрела наш дом и сказала, что хочет такой же. Мне не жалко, дал ей проект и даже помог построить фундамент силами местных мужиков. Сам же выступил в роли добровольного прораба. Фундамент - простейший мзлф, благо грунты позволяют. Обошёлся он ей в 170 тысяч, хотя местные бригады оценивали в 350.
Предлагал ей по тому же принципу строить и дом, но у неё с организаторскими способностями не очень, и она решила довериться знакомому строителю с десятилетним опытом возведения каркасников.
Подозрения у меня возникли ещё когда он отозвался о нашем фундаменте в ключе "можно было сделать проще" и "нафига тут шпилек натыкали, и без них дом никуда не уедет".
Строили они всё по своему, грубые ошибки были на каждом этапе. Что будет с домом дальше, я не знаю, но скорее всего его кому нибудь продадут.

[warpshow]

С домом надо как с покупкой квартиры, делать всё через банковскую ячейку. Положил оговорённые три миллиона в ячейку, дом строится, а дальше независимый технадзор должен подписанный документ о приёмке принести в эту ячейку, и тогда дом будет сдан. И собственник защищён от рукожопых мошенников, и подрядчик от отсутствия денег у заказчика. Все счастливы

[mixaly]

Печатаем на работе сувенирку для Ленстройдома в том числе, приятно было увидеть руководителя, который разбирается в том, что делает, успехов в делах!)

[sbkuede]

Ролик ещё до конца не досмотрел, но очень хочется вставить две копейки.
Судьба так извернулась, что прямо сейчас я строю заказчику каркасный дом. Ну бывает такое. Мне сказали, простой каркасный дом, 8, 5 на 8, 5 два этажа по 2.5 метра крыша шатровая холодная. Фундамент 24 сваи винтовые по 2.5 метра. Материал сухая строганная доска камерной сушки, обшивать ОСБ 9мм внутренние стены 50*100 внешние 50*150 лаги перекрытий 50*200.
ПРОЕКТ ЕСТЬ
Сможешь?
Ну так если есть проект, подумал сухая надо смогу.
Что по итогу:
Проекта нет. Есть рисунок из интернета. Ориентация дома....от берёзы три шага по направлению полуденного солнца 7 сентября - это будет угол. Схема свайного поля промахнулась мимо схемы несущих стен по данным размерам не попадает на добавили....проходы расширили....стены подвинули....высоту первого этажа из-за неожиданно принятого решения делать водяной тёплый пол - траншеей под канализацию промахнулись, воду и электричество в дом не рассчитывают что смогут это сделать лестнице хочу окно....а на какой высоте? Где проект лестницы....НЕТ! тогда тут нормально? пойду окно закажу.
Это ещё не всё.
Качество сухой строганой доски отвратительное. 80% доски или выгнуто или вывернуто, 20% доски оба варианта одновременно приходится достаточно скрупулёзно вытягивать ремнями грузовыми или выжимать домкратами. Толщины от 4 до 5 см. В среднем 4.7 ширина от 140 до 150 мм из-за всего этого подогнать плотно доска к доске это очень много времени занимает. Купленная под "расчёт" доска кончилась на половине перекрытия первого вторую партию, на этот раз просто пиленую, но лежала долго под первый взгляд она значительно лучше по геометрии, но о ужас, она имеет размеры ширины от 21.5 до 23 см.!!! Толщина от 5 до 7 см. Пол дома рубанком подгонять высоту лаг.
Я это к чему. Строители наверное плохие люди, но хочется верить, что не все. И уважаемые застройщики, строить дом без проекта это верх идиотизма а не

[Mammoth_woodwork]

У нас похожая история. Нашли строителей по рекомендации и они нам дом построили. По итогу: дома холодно и даже немного гуляет ветер, каждую весну с потолка лился конденсат из утеплителя, а ещё не очень красивая мансарда. Так что пришлось из стоматолога превращаться в строителя. Уже утеплил дом, обшил его, а этим летом убрал мансарду и построил обычную крышу. 2 руки, конечно, маловато для таких объёмов, но доверия к строителям с тех пор мало. Да и бюджет кончился после той стройки.

[Active_Life]

Дааа, тоже строим A-Frame, правда побольше. В очередной раз убеждаюсь в правильности своего решения строить его самому))) !
Девушке удачи в решении конфликта, надеюсь справедливость восторжествует!

[ОлегЧернов-лц]

совет всем людям: если у вас не много денег, то выбирайте самую простую форму дома, квадрат или прямоугольник. не делайте больших пролётов между стен. и главное это однослойные стены(газобетон). вероятность накосячить снижается в разы.