ALAVANCAGEM EM FUNDOS DE CRI - Novo fantasma nos FIIS?

Fala galera! No video de hoje trouxe uma apresentação de como estão alavancando os fundo de papel.

[josianecoelho]

Parabéns pela iniciativa de falar esse ponto realmente desconhecido. Vc foi o primeiro a falar abertamente!

[multimarcaspenaforte]

Analises excelentes, obrigado por compartilhar seu conhecimento com todos nós investidores de fii 🙌

[renatoborgmann]

Engraçado que vemos gestores reclamarem em relatórios que "a situação fiscal do país traz insegurança para o mercado" e botam indiretamente a culpa da queda dos rendimentos e cotações no cenário macroeconômico, ou seja, algo além da alçada deles. Agora quando é para pedalar dentro do próprio FII sem consultar o cotista, pode! Abre o olho contistas... Dos mais de 300 FIIs, os bem geridos podemos contar nos dedos das mãos.

[gabrielbrunosc]

ganancia. a crise de 2008 se iniciou por isso, ganancia de mais.

[amandam]

Cadê a galera do Magnatas Prime pra comentar aqui no vídeo do Lucas? ☺️

[josenilto]

Creio que o problema não é a alavancagem, e sim, a falta de transparência. Não tenho nada contra a alavancagem, acredito que a alavancagem é o instrumento de criação de valor para o cotista.

[burtonbortoluzzi]

A CVM não pode ser leniente. É necessário uma salutar auditoria nos portfólios dos Fundos imobiliarios. Gestão temerária precisa ser responsabilizada nos termos da legislação específica ( Crimes contra o Sistema Financeiro). Essas incertezas afastam muitos investidores.

[kaneganai]

Essa (suposta) alavancagem explicaria como DEVA11 (entre outros) paga dividendos acima de seus pares HY. Tinha visto o informe mensal de alguns (DEVA11, HCTR11, VSLH11) NO MÊS PASSADO. Parece que a Vórtex não informa o rendimento total nominal dos CRI's nesse informe. E a linha "outros valores a pagar" é um termo genérico e muito abrangente, que acaba dificultando nossa compreensão. Confesso que olho o informe mensal mais para saber quanto a gestora come dos nossos rendimentos com as taxas, principalmente a de performance. DEVA11, HCTR11 e VSLH11 são caros pra mim.

[franzin]

Cara, o fii não vai precisar de nova emissão

[adelsonline]

Entrei agora no fundo RECR11. Espero que nao esteja usando esse artificio. Está começando a parecer o filme THE BIG SHORT.

[lucasfiis]

****Correção vídeo:

Em fundos que estão passando por subscrição, os recibos de subscrição vão para o informe na forma de passivo.
Ainda não existe uma linha específica para esse tipo de

"O fundo não possui alavancagem.

Acredito que tenha imaginado que há alavancagem devido a diferença entre os valores de ativo e passivo no relatório mensal. Se for isso mesmo, a diferença está na linha de "Outros Valores a Pagar". Esse valor se refere às cotas da 5ª emissão que não foram integralizadas pelo administrador. Foi um equívoco que já foi corrigido sem nenhum prejuízo aos cotistas do Fundo e no próximo relatório mensal essa informação estará correta.

Atenciosamente, "

[marcoscirillolourenco]

seria interessante separar a alavancagem "sadia" da "perversa" e descrever os fundos alavancados nessas 2 categorias.Acredito que a nebulosidade que impede sua análise é merda escondida embaixo do tapete pelos gestores.Precisamos "sair" de quem faz relatórios incompletos e suspeitos.Simples assim.obrigado pelas analises e sua procura em defender o cotista.abraços.