Изменения инвестиционного климата в условиях пандемии 2020

8 июня на вебинаре от MallExpert выступил Руководитель управления, инвестиционный директор Артём Цогоев, компания «ТРИНФИКО». В рамках мероприятия спикер поведал участникам вебинара, что сегодня представляет собой одна из крупнейших отечественных инвестиционных площадок, и как текущая ситуация, связанная с пандемией 2020, повлияла на инвестиционный климат России.
В начале своего выступления Артём Цогоев кратко рассказал о деятельности компании. Работа в организации ведется по 4 основным направлениям: инвестиции в недвижимость, управление активами, финансовые услуги, а также прямые инвестиции. За 25 лет работы в рамках инвестиционного холдинга было успешно реализовано более 150 проектов в разных регионах России. Суммарный объем активов компании на сегодняшний день превышает 117 млрд. рублей.
Продолжая своё выступление, спикер рассказал, чем занимаются инвестиционные buy side аналитики, предоставляющие «внутреннему заказчику» исследования по рынку недвижимости. Согласно спикеру, крупных игроков рынка инвестиций можно разделить по 4 основным направлениям: спекулянты, которые надеются на дистресс-активы, редевелоперы, интерес которых лежит в области реорганизации устаревшего объекта, институциональные инвесторы, работающие с текущими активами и зарубежные инвесторы, доля которых не увеличится в связи с политической ситуацией в стране. Большинство из них ждут ясного вектора развития, однако его нет. Оценивая текущее состояние рынка, Артём предположил, что в связи с неопределенностью в России и мире, привлекательность недвижимости снизится, а объем сделок сократится на 30-35% по сравнению с 2019.
Основные инвестиции рынка коммерческой недвижимости приходятся на офисную, торговую и складскую. В рамках презентации Артём на графике капитализации показал, как каждый из сегментов рынка повел себя в условиях кризисов 2008, 2014 гг. и сравнил их с текущим кризисом 2020. Кроме того, спикер предоставил слушателям вебинара по каждому из сегментов рынка картину инвестиционной привлекательности:
• Влияние на рынок офисной недвижимости окажет банкротство компаний и сокращения персонала в компаниях ряда секторов рынка;
• Для торговой недвижимости рост вакансии из-за банкротства ритейлеров может достигнуть 15-20%, а базовой системой взаимоотношений станет процент с продаж.
• Наибольшую уверенность чувствует рынок складской недвижимости, который в условиях электронной коммерции стал настоящим драйвером роста. Однако падение реальных доходов населения и рост безработицы могут сократить расширение бизнеса игроков рынка, что скажется и на складах.
В завершении вебинара наш уважаемый гость рассказал о существующих решениях, которые предоставляет своим клиентам группа компаний «ТРИНФИКО», а также ответил на ряд вопрос от участников онлайн-мероприятия. MallExpert выражает глубочайшую признательность Артёму за выдающееся выступление и возможность узнать секреты инвестиционной деятельности.
MallExpert приглашает всех участников вебинара продолжить дискуссию на наших площадках в Facebook и Telegram.