Webinar για τα νέα μέτρα στη βραχυχρόνια μίσθωση που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ

Ποια είναι τα νέα μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ; Πώς επηρεάζεται η αγορά ακινήτων και ο τουρισμός;

Ανάλυση από τον Αλέξανδρο Καραβίτη, συνιδρυτή και CEO της Hosthub και τον Στάθη Καρόπουλο, διευθυντή του STAMA Greece.

Q&A

1. Γνωρίζετε από πότε ισχύει ο περιορισμός στις άδειες;
Δεν έχει ψηφιστεί ακόμα ο Νόμος. Κατά πάσα πιθανότητα θα ισχύει από 01/01/2025.

2. Ένας ιδιώτης μέχρι πόσα διαμερίσματα μπορεί να έχει στην βραχυχρόνια μίσθωση;
Μέχρι δύο ΑΜΑ είναι το όριο, εκτός της περίπτωσης αυτά τα δύο ΑΜΑ να είναι δωμάτια σε μία ενιαία κατοικία, δηλαδή ένα ΤΑΚΚ με δύο ΑΜΑ μπορεί να βγάλει και τρίτο ΑΜΑ που να συμπεριλαμβάνει όλα τα δωμάτια του σπιτιού.

3. Πότε η Airbnb θα διαχωρίσει την τιμή του Τ.Α.Κ.Κ. τους θερινούς και τους χειμερινούς μήνες;
Άγνωστο. Δεν το έκανε την πρώτη φορά, οπότε κατά πάσα πιθανότητα δεν θα το κάνει.

4. Το ασανσέρ θα είναι απαραίτητο για καταλύματα σε πολυκατοικίες ή μόνο όπου υπάρχει θα χρειάζεται πιστοποίηση;
Πιστεύουμε πως δεν θα είναι απαραίτητο. Γιατί να είναι επαγγελματικός ο ανελκυστήρας;

5. Ο STAMA ή κάποιος παρόμοιος, πρότεινε και αυτός ρυθμιστικά μέτρα επιπλέον της κυβέρνησης που υπαγόρευσαν οι ξενοδόχοι. Είναι αναγκαίο εμείς οι ίδιοι να αυξάνουμε τις δυσκολίες μας;
Δεν στείλαμε για να δυσκολέψουμε τη δουλειά, αλλά για να τη διευκολύνουμε. Πιστεύουμε ότι κάποιος που θέλει να κάνει αυτή τη δουλειά, πρέπει να δουλεύει επαγγελματικά. Θέλαμε να είμαστε proactive και να έχουμε πει πράγματα που ξέρουμε ότι θα έρθουν.

6. Θα υπάρξουν νέα μέτρα που θα σχετίζονται με ελάχιστα τετραγωνικά καταλυμάτων ή επιπλέον απαιτήσεις πυρόσβεσης;
Υπήρξε μία πρόβλεψη μέσα σε ένα προσχέδιο του νομοσχεδίου που αφαιρέθηκε οπότε πιθανώς να το γλυτώσουμε.

7. Γνωρίζετε αν κάποιο ακίνητο στο οποίο λειτουργεί φωτοβολταικό έχει κάποια ευνοϊκότητα ως προς το τέλος ανθεκτικότητας;
Όχι.

8. Χώρος ο οποίος λειτουργεί αυτή τη στιγμή ως γραφείο, μπορεί να ενοικιάζεται παράλληλα με βραχυχρόνια μίσθωση;
Αυτό είναι ένα θέμα των περιορισμών. Γιατί να ισχύει αυτός ο περιορισμός σε επαγγελματικούς χώρους που δεν θα γινόντουσαν ποτέ κατοικίες;

9. Έχετε κάποια ενημέρωση για τις επιχειρήσεις που νοικιάζουν ακίνητα στη βραχυχρόνια σχετικά με το τέλος επιτηδεύματος;
Η πλήρης κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος προφανώς θα ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες. Έχει γίνει προσφυγή ως προς το τέλος επιτηδεύματος από τον STAMA και η ΠΟΜΙΔΑ και έχουμε ενδείξεις ότι μπορούμε να καταφέρουμε ένα πολύ καλό αποτέλεσμα.

10. Έχω 3 ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία έχω νοικιάσει σε εταιρία διαχείρισης η οποία και έχει βγάλει τα αντίστοιχα ΑΜΑ. Όταν λήξει το διετές μου συμβόλαιο και θέλω να αλλάξω εταιρία διαχείρισης, θα μπορώ να βγάλω νέο ΑΜΑ ή υπόκειμαι στον νέο νόμο; 
Να αυξήσετε τη διάρκεια των συμβολαίων σας και να δοκιμάσετε να τα κάνετε αορίστου. Αν λήξει το συμβόλαιο και λήξει το ΑΜΑ και πρέπει να εκδοθεί καινούριο, θα έχετε πρόβλημα. Δεν θα μπορείτε να αλλάξετε διαχειριστή μέχρι την άρση της απαγόρευσης έκδοσης νέου ΑΜΑ.
Αυτό ισχύει για όσους έχουν ενοικιάσει το ακίνητο σε εταιρία διαχείρισης. Αν ο ιδιοκτήτης έχει εκδώσει ΑΜΑ στο όνομά του και μια εταιρία διαχειρίζεται το ακίνητο με ποσοστό επί των πωλήσεων, δεν έχει πρόβλημα.

11. Ο STAMA που εκπροσωπεί πρακτικά τον κλάδο, μήπως θα έπρεπε να κάνει μια μελέτη έστω desk research, ποσά έσοδα έφεραν στη χώρα οι διανυκτερεύσεις σε ξενοδοχεία και ποσά σε Airbnb. Επίσης πόσους φόρους τελικά πλήρωσαν τα ξενοδοχεία και ποσά τα Airbnb; Έχω την αίσθηση ότι θα δείξει μια άλλη εικόνα και δεν θα είναι καθόλου εις βάρος των Airbnb.

12. Αναφορικά με το ΤΑΚΚ: αν μια επιχείρηση που λειτουργεί με ΑΜΑ ξεκινήσει να λειτουργεί με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) τότε το ΤΑΚΚ θα είναι πάλι 8€;
Ανάλογα την κατηγορία κλειδιών. 1-2 κλειδιά θα είναι στα 2€. Για πάνω από 2 κλειδιά υπάρχει και η αντίστοιχη κατηγοριοποίηση στο ΤΑΚΚ.

13. Δηλαδή αν το νοικιάζει εταιρία από ιδιώτη (η οποία τα νοικιάζει βραχυχρόνια) και ο ιδιώτης αποφασίσει να το νοικιάσει, δεν τον καλύπτει η φοροαπαλλαγή;
Δεν θα τον καλύπτει γιατί στην εταιρία διαχείρισης το έχει δώσει μακροχρόνια και όχι βραχυχρόνια και η εταιρία είναι νομικό πρόσωπο.

14. Ένα ακίνητο που είναι μισθωμένο μέχρι το 2025 για ένα χρόνο μπορεί να κάνει αίτηση για ΑΜΑ τώρα με σκοπό να το χρησιμοποιήσει όταν θα λήξει η μίσθωση το 2025;
Ναι, μπορείς να εκδόσεις ΑΜΑ για ένα ακίνητο είτε είναι μισθωμένο είτε όχι μέχρι να ισχύει η απαγόρευση.

15. Στις περιοχές όπου θα ισχύσει η απαγόρευση δεν θα αυξηθούν τα έσοδα των υφιστάμενων ακινήτων λόγω προσφοράς και ζήτησης;
Πιστεύουμε ότι οι τιμές στο κέντρο θα ανέβουν ένα 10-15%.