Comment préparer son dossier bancaire pour obtenir un prêt immobilier ?

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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.

Comment devenir riche ? En réussissant votre investissement locatif !

Réalisation : Les Films Kirgo

[victoriaespiago]

Merci pour le dossier au top du top!!!!

[maximelesage]

Merci pour les liens en description. Meilleure vidéo pour les jeunes investisseurs !

[NinaBOKE-cn]

Merci pour les détails très pertinents, vraiment précis

[srmptrois]

et merci encore pour ce savoir qui vaut de l'or !

[samkao]

....oui mais comment avoir des demandes pour un bien que l'on n'a pas encore acheté et pour lequel on fait justement un dossier bancaire ???

[julienv]

Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181, 5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16, 5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?

[philtoulouse]

Bonjour,
Pour en avoir fait les frais, même en montant un « bon » dossier, ma banque n’hésite pas à se retrancher derrière le cautionnement pour refuser le crédit. Donc le dossier à bien préparer est celui du cautionnement. Ce qui est regrettable est que le recours à la garantie hypothécaire n’est même pas proposée.
Merci pour tes bons conseils.

[immo-gagnant]

Merci Michael,
En général, les banques ont tendance à demander un apport pour l'achat de la RP, alors que pour un projet d'investissement locatif, la banque accepte plus facilement de prêter à 110%. En tout cas, dans ma banque aux couleurs rouge et noir c'est comme ça que ça fonctionne 😁
As tu déjà utilisé l'acte en main ? Si oui, est ce que ça a été facile de faire comprendre à la banque en quoi ça consiste ?

[teddytc]

Merci Michael pour toutes ses vidéos,
j'ai une question car mon premier Bien je suis passé par un courtier et j'ai une ligne de crédit à taux Zéro, l'aillant mis en location par la suite ma banque ne ma rien dit sur le sujet.
Cela va t-il me bloquer sur l'obtention d'autre nouveau prêt??

[laurab]

Bonjour, je suis actuellement en cdi mais je reprends mes études. Est-il possible de contracter un prêt pour un logement (locatif) en 1 mois ou 2? (Avant que ma situation ne change.) Je pense qu’on me prêtera plus facilement avec mon cdi. Est ce risqué de cacher ça a sa banque?

[enzolulu]

Bonjour,
j’ai un gros doute pour savoir comment bien choisir le notaire pour commencer ma SCI, peux tu me donner un conseils pour trouver le bon je te remercie d’avance.
Cordialement

[lucieblanchardeconomiegestion]

Bonjour Michael, on peut louer avec un prêt a taux zéro, mais sous condition de changement d'emploi éloigné du domicile et sous condition de ressources identiques des locataires. C'est ce que j'ai fait. Après 6 ans, ces conditions sautent.

[fadilhassan]

Bonjour
J'ai une question stp c'est on fait passe un prêt pour de la résidence principale avec de prêt taux zéro et que l'appartement devient de locatifs sans habite. Qui est ce que on risque réellement dans ce cas la ? Et comment la Banque peux le savoir ?
Merci d'avance c'est tu prend le temps de me répondre
Merci

[serignemourtadafane]

Peut on emprunter à la banque à la suite de l’achat du biens
Peut on prendre le reste pour s’acheter des meubles, électroménager ou autre

[tonicalderonsaldana]

Bonjour, je suis Tony, je voulais savoir quelles conditions ils me demandent pour obtenir un appartement

[tizryda]

Ça me rassure le comportement bancaire je ne suis jamais au rouge malgré que j ai très peu de ressources jamais fait de crédits. En espérant avoir un job correct. Perso je veux d abord un investissement locatif avec un appartement situé à Lyon puis une résidence principale une maison.

[sebastox]

Un conseil pour une maison en AUTO CONSTRUCTION?

[triptrash]

Petit bémol sur le second compte pour faire d’autres opérations moins bien vu par le banquier : tu es sensé donner les 3 derniers relevés de tes comptes externes. Si des opérations sont visibles entre tes comptes ils te le demanderont à un moment ou un autre. Et si tu mens là dessus tu risques de mal démarrer ta relation bancaire.

[lescalp]

Bonjour Michael,
Est ce que pour un prêt à Taux Zéro nous pouvons louer une partie de notre résidence principale ? (appartement dans la maison mais pas divisé officiellement )

[Wash]

Impressionnant comme tu as perdu du poids! Merci pour la video