Серия дома 1605АМ. Панельный дом из СССР. Хрущевка или брежневка? Квартира в таком доме.

Серии домов. 1605АМ. Панельный дом из СССР. Хрущевка или брежневка? Квартира в таком доме.
В КОММЕНТАРИЯХ к роликам – ОТЗЫВЫ ПРО ДОМ от живущих в нем людей.

Серии домов - 1605АМ (1605АМ/9, 1605АМ/12). Панельные дома. Как выбрать квартиру в таком доме.

🏢 Все про вентиляцию в квартире:

Районы Москвы.

#СерииДомовПровокруг #ТипыДомовПровокруг #КакВыбратьКвартиру #ПроВокруг

[SvetloyarTaiga]

Жил в домах серии *П-3* и *1605*, обе квартиры 2х-комнатные, в обоих случаях дома без модификаций, оба дома сданы в 1977 году. А отзыв оставлю под данным видео из-за последних пунктов, но по порядку:
1) В моём случае П-3 имеет маленький балкончик и его проблемно остеклить. А 1605 угловая и там большая лоджия, хотя стыки имеют трещины, и в наличии выходы на соседние этажи.
2) 1605 имеет линолеум, а в П-3 паркетная доска, но уровень кухни получается ниже.
3) В П-3 розетки на уровне пола.
4) Мне не нравится входная дверь прямо напротив малой комнаты у П-3.
5) Неудобная компоновка ванной у П-3, место для стиральной машины с противоположной стороны от коммуникаций.
6) Грузовой и обычный лифты в П-3. И два обычных, причём один на этаже, другой на лестничном пролёте, в 1605.
7) Кухня П-3 куда просторнее 1605.
8) В 1605 нет батарей! Т.е. отопление в стене и нагревается улица, а не квартира.
9) 1605 имеет отвратительную звукоизоляцию! Если соседи долбанутые - их прекрасно слышно.
Таким образом, если ваш выбор пал на П-3, обратите внимание на коммуникации, если 1605, какие соседи и сделана ли звукоизоляция.

[demonkarro]

На мой взгляд, самый главный прикол этой серии домов (касаемо только 12-этажек) - это то что в подъезде 2 лифта, причём один из них на этаже, а второй между этажами напротив мусоропровода.

[usvucnx]

Жил в таком доме 17 лет. Дом довольно теплый, звукоизоляция - средняя. В нашем доме батареи не были спрятаны в панели, хотя, часть коммуникаций отопления проходили в стенах (углы некоторых стен были тёплыми).

Я жил в 4х комнатной квартире, при этом 4ая комната была добавлена к 3х комнатной квартире, за счёт изгиба дома. Таким образом 4ая комната была как бы трапециевидная. И бонусом - кладовка треугольной формы. Такие дома стоят в мск, на Ореховом проезде.

[tonysoprano]

Я мечтаю посмотреть в глаза человеку, который решил, что нужно греть улицу, и поэтому спроетировал батареи внутри стен.

[Barabash]

В одном из таких домов в Люблино торцевые лоджии начали съезжать ёлочкой и его расселили в 1991 году, восстановили к 1994 году.

[news]

По трёшке в 12-этажном варианте: Мне сравнивать особо не с чем, но точно есть следующие минусы:

1. Проблемы с шумоизоляцией со всех сторон (кроме межподъездной стены). У всех квартир огромная площадь смежных стены, а сами они имеют плохую шумоизоляцию
Пол/потолок аналогично. Плюс на последних этажах сильная слышимость лифта, если квартира соприкасается с шахтой. Шумоизоляция стены у лифтовой шахты строго обязательна (хотя бы на кухне).

2. Ужасная прихожая, точнее её отсутствие. Ни то что для шкафа места нет, даже коврик сложно постелить так, чтобы не наступать на грязную зону при проходе из спальни на кухню.

3. Крайне неудобная вентшахта в коридоре на выходе из кухни. Если бы она была вынесена в сторону лифтов, то санузел можно было бы увеличить на треть, оставить в прихожей место для шкафа и изолированную грязную зону, а проход на кухню был бы удобнее. Но архитекторы же головой не думают... Только бумажками сверху.

4. В целом, вариантов для перепланировки почти нет. Только достроить коридор, изолировав вторую комнату, а в конце коридора сделать кладовую.
Ещё можно снести перегородку между коридором и первой комнатой, но это уже очень специфичный вариант, и от него мало толку. На этом варианты простых перепланировок исчерпываются. Можно, конечно, пропилить проход из первой комнаты на кухню, но тогда кухня получится вытянутая и нелепая. Зато санузел, растянутый на коридор станет более-менее.

5. Дома фантастически длинные, по 200 метров и 8 подъездов. Сделал один круг, и уже нагулялся.

6. Нет грузового лифта.

Из плюсов, сложно их найти, но:

1. Второй лифт идеален для тех, кто любит ездить один. Даже если пользоваться им каждый день по несколько раз, то даже за целый год будет чудом хоть один раз с кем-то пересечься. Мечта интроверта. :D

2. Внешне выглядят неплохо. Подъезды аккуратные в уровень земли (не считая возможных перепадов высот), и адекватным разделением входной двери и служебного прохода в подсобку.

3. Подъезд относительно просторный.

[amkoss]

А я уже начал радоваться, что нашёл название проекта своего дома)
Внешне 1 в 1, кроме лоджий с противоположной от подъезда стороны, в моём городе вместо них балконы, а сам дом 9-этажный, но планировка от 12-этажнной версии.

[OlgaValdes]

В таких домах есть еще торцевые 4- комнатные квартиры с большой прихожей и двумя огромными лоджиями. На этаже всего три квартиры. Минус - маленькая кухня и санузел. Но для семьи из трех человек удобно.

[ERROR-hvef]

Ниразу не был внутри этого дома, но меня всегда спешил его внешний вид;)

[ne_moskvich]

"утопленные балконы" - это и есть лоджии!

[olgas]

живу в таком доме. у дома есть свои плюсы: два лифта на 12 этажей (жаль, что оба пассажирских. грузового нет), довольно большие лоджии, комнаты изолированы. но просто ужасная звукоизоляция - слышно все и всех. и не нравится наличие мусоропровода в подъезде. у нас хорошие дворники, поэтому обычно все чисто и опрятно. но иногда бывает полный треш, когда складывают мусор (в подъезде) возле мусоропровода. я бы хотела, чтобы мусоропровод заварили. что касается лоджии, то ее хотелось бы присоединить к комнате. пока еще не узнала, можно ли это узаконить.

[mvvzgbv]

В одной из схем, где в однушке есть торцевая лоджия, на схеме не нарисован выход на неё)))... Интересно, почему вы избегаете термин "угловая квартира", а говорите, что окна или балконы выходят на две соседние стороны?

[qwenny_q]

Кстати, на сколько я знаю, эта серия строилась еще в Тольятти

[nikita_a_s]

Вкратце: 1605-АМ лучше, чем II-49, за счёт кухни (она на 1 метр больше, дверь не в углу), за счёт наличия кладовой в 3-к квартирах (это лучше чем маленький стенной шкаф), за счёт балконов на обе стороны дома в 3-к кв-рах (в II-49 меридианальной планировки, нет 3-к кв-р, а в широтной планировке в 3-к кв-ре только один балкон). И фасад у 1605-АМ смотрится красивее: коричневая крошка на внешних панелях, либо рифлёные внешние панели лифтово-лестничного узла (подъезда). И с экономической точки зрения, 12-этажный дом выгоднее 9-этажного, если построен в таких же конструкциях. На месте архитектора, я бы сделал в кухне высокий подоконник (как в I-515/9ш - чтобы под окно было удобно ставить мойку и кухонные шкафы), и сделал бы планировку с двумя 3-к кв-рами на этаже (как у широтных II-49д). Возникает вопрос: зачем убогие II-49Д 2-й редакции, строили до 1984 года, если были похожие серии, по цене и конструкции - II-57 и 1605-АМ ?

[mppqmnn]

А про пожарную лестницу на лоджии ни слова! Это ахтунг конечно. На мой взгляд очень серьезный минус. Зачем эти лестницы на лоджиях сделали - непонятно? И убрать их нельзя и открытый доступ к твоему балкону соседям - в общем все прелести.

[olgag]

Живу в однушке такого дома уже год. Очень неплохой вариант для 1 человека. Комната 18м - всё помещается и просторно при этом, кухня 6.5м впритык, диван или ещё один стол не влезут. Прихожая больше, чем в трешках этого дома, и вообще выше среднего, спокойно можно раздеться, разуться, встретить. Балкона у меня нет, но я рада - очень светло, живу по солнцу Тепло всегда кроме недели до включения отопления осенью, соседей не слышу. Коммуникации стартоваты, зависит от ремонта дома и квартиры.

[ipzckzj]

Хотела купить трешку в таком доме. Засомневалась и пока думала, ее купили.

[andreybox]

Где бы найти схему электропроводки, хотя бы приблизительную?

[CaBoeK]

До сих пор в такой живу, уже 43 года . С 91 года в двушке, до 91 в трешке . Зимой холодно, шумка нулевая .

[Lumion_Light]

Единственная адекватная входная группа - у однушки, как ни страно. В остальных квартирах прихожие просто мрак. Если в коридор ещё и стиралку встроить можно без подиума скраю прихожей- то совсем хорошо. Жаль только в однушке не перенесёшь дверь в санузле по центру длинной стены, когда она напротив раковины- удобнее. лишь бы не в торце!