Коттеджи в Каннах, купить коттедж в Каннах: цены, налоги, ипотека

Содержание видео «Коттеджи в Каннах, купить коттедж в Каннах: цены, налоги, ипотека»:

Канны — один из самых известных и популярных курортов Лазурного Берега Франции. Туристов сюда привлекает обилие развлечений (казино, ночные клубы, рестораны, бутики), прекрасный климат и пляжи. Покупка квартиры в Каннах для сдачи в аренду — выгодная инвестиция. Город считается вторым после Парижа центром конгрессов и конференций, подобные мероприятия проходят здесь круглый год. Поскольку спрос на недвижимость здесь значительно превышает предложение, цены всегда высоки.

Цены на апартаменты в Каннах, в среднем, составляют от 4 до 8 тысяч евро за квадратный метр. Самые дорогие элитные квартиры можно купить в домах, расположенных вдоль набережной Круазет. Стоимость недвижимости здесь достигает 15-20 тысяч евро за квадратный метр. Цены растут по мере приближения к Дворцу фестивалей. Рядом с Дворцом можно купить апартаменты с двумя спальнями за 1 миллион евро, а с тремя спальнями и видом на море — за 3-6 миллионов евро. Всего в 5-10 минутах ходьбы от центра цены снижаются вдвое. Для желающих купить квартиру в Каннах цены в центральных районах la Banane и Suquet начинаются от 8,5 тысяч евро за квадратный метр.

Большинство крупных французских банков предоставляют ипотеку иностранцам, хотя требования к нерезидентам жёстче, чем к местным жителям. Государство строго контролирует все аспекты кредитования, поэтому французский ипотечный рынок — один из самых безопасных в мире.

Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане: разрешается приобретать и жилые, и коммерческие объекты как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако часть земель на побережье и в горах не подлежит застройке, поэтому перед покупкой участка необходимо уточнить, возможно ли на нем строительство. Эта информация содержится в местном плане градостроительства. При покупке земли в радиусе 500 метров от памятника истории требуется получить разрешение властей на строительство.

При покупке жилья, построенного более пяти лет назад, в государственный бюджет страны, а также в бюджет департаментов и коммун покупатель платит регистрационные сборы. Суммарно размер регистрационных сборов составляет 5,81% от стоимости приобретаемого объекта (в департаментах Индр, Изер и Морбиан — 5,1%). При покупке новостройки уплачивается НДС в размере 20%, который чаще всего включается в стоимость приобретаемой недвижимости, и сбор в размере 0,71498% от стоимости объекта.

Перед инвесторами часто встает вопрос: где и какую приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Во многом это зависит от бюджета, способа финансирования покупки и местоположения. 100 тысяч евро — это минимальная сумма, за которую можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду во Франции. Эксперты рекомендуют в первую очередь обратить внимание на студенческое жилье. За эту цену можно приобрести, например, меблированную однокомнатную квартиру площадью 31,4 квадратных метров с парковочным местом в Авиньоне. C учетом того, что сумма, потраченная на уплату НДС, будет возвращена, такая однокомнатная квартира будет стоить 100168 евро. В год она будет приносить 4–4,2%, или 4007 евро, без учета налогов.

Ключевые слова, характеризующие видео «Коттеджи в Каннах, купить коттедж в Каннах: цены, налоги, ипотека»: коттеджи в каннах, купить коттедж в каннах, покупка коттеджа в каннах иностранцем, покупка коттеджа в каннах, цены на коттеджи в каннах, купить коттедж в каннах цена, ипотека на коттеджи в каннах, налоги на коттеджи в каннах, стоимость коттеджа в каннах, продажа коттеджей в каннах, налог на коттедж в каннах для нерезидентов, покупка коттеджа в каннах для россиян, инвестиции в коттеджи в каннах, окупаемость коттеджей в каннах, коттеджи в каннах купить, сколько стоит коттедж в каннах.

#tranio #недвижимость #недвижимостьфранции #зарубежнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #продажанедвижимости #обзорнедвижимости #коттедживканнах