INCC e Taxa de Obra: Cobrança em Duplicidade

No episódio de hoje do hausponde, vou responder uma dúvida muito comum de pessoas que compram o imóvel na planta e que precisam parcelar a entrada com a construtora.

Afinal, eu preciso pagar a Evolução de Obra + O INCC durante todo o período de construção do imóvel?

Será que é certo essa cobrança em duplicidade?
Não tem um jeito de reduzir isso?
E o mais importante, porque o meu Corretor de Imóveis não me disse nada?

Pois é, meu caro amigo.
Até hoje eu não entendo o que se passa na cabeça dos corretores de imóveis quando eles omitem uma informação tão importante para a saúde financeira de quem está realizando o sonho da casa própria.

Talvez eles ainda não tenham percebido que a frustração que ele gera no cliente se torna uma propaganda negativa muito forte para carreira dele como Corretor.

Ou talvez ele simplesmente não tenha o domínio completo sobre as regras do financiamento habitacional, e por isso não saiba como explicar para o cliente todas as etapas do processo.

Bom, é para ajudar esse corretores de imóveis que não tiveram a orientação adequada que esse canal existe.

Assista também:

00:00 - INCC e Evolução de Obra: Cobrança em Duplicidade
01:15 - Mais conhecimento = Mais vendas
02:22 - Como calcular o INCC
04:50 - Como calcular a Evolução de Obra
05:55 - Como fugir da cobrança em duplicidade
06:45 - A Construtora pode estar te passando para trás

#casaverdeeamarela #minhacasaminhavida #corretordeimoveis #financiamentocaixa #creditoimobiliario #contratohabitacional #caixaeconômicafederal

[edersonfernandes]

Infelizmente a maioria dos corretores não dizem toda a verdade sobre o financiamento. Depois que você assina o contrato, chegam inúmeras cobranças que a gente não sabia que teríamos.

[gustavoolin]

É mais fácil de compreender com exemplos

[DuLeiryReparosOficial]

Toda vez que eu venho aqui tirar alguma dúvida saio tão satisfeito que me sinto obrigado a deixar o like.

[julmello]

Você explica assuntos difíceis de uma forma muito didática! Parabéns! ♥️

[vanusanovais]

Excelente!!! Muito obrigada por compartilhar seus conhecimentos conosco. 🙏Sou corretora e vejo muitos clientes repassando seu financiamento, ou desistindo e tomando prejuízos, pois, na hora de pagar todas estas taxas não conseguem, não sei, se por não prestarem atenção na hora de assinar o contrato, ou por omissão do corretor mesmo. Mas muitos não aguentam tantas taxas e acabam desistindo do seu sonho. Honestidade sempre gente. Meu conselho, se não pode agora, espera mais um tempinho para ter uma boa entrada, e evitar tantas taxas, não se pode esquecer que além dessas taxas e juros de obras. 🚧 ainda há as despesas fixas do casal, aí é onde as pessoas não conseguem conciliar, o casal deve ter um bom planejamento, caso vá parcelar a entrada, é muito importante se atentar a isto para entrar com o pé no chão e realizar seu sonho da casa própria, e evitar que o mesmo não vire um pesadelo. É isso gente, boa sorte e bons negócios a todos. 🍀

[vital]

O ruim é q tendo a entrada a vista me dá mais opções e nessa possibilidade comprar o AP já pronto q não viria com essa taxa de incc( com as condições já ditas q é de assinar com a caixa) e taxa de obra, sim claro q o imóvel vai ser um pouco mais caro aí teria q avaliar o custo benefício, mas como estaria com a entrada poderia fazer com calma isso tudo, ou seja, quem não tem dinheiro vai sofrer com isso e quem tem vai ter mais opções pra fugir, basicamente é isso pelo q entendi

[douglaslima]

Eu consegui congelar o incc até assinar com a caixa… teve reajuste do de um mês… percebi e como não me falaram no ato, ameacei processo e congelaram… a caixa demorou quatro meses para chamar, imagina o valor que estaria depois desse tempo! Não Caiam nessa, a caixa e a construtora tem interesse nesse reajuste por isso demoram pra chamar o máximo possível, assim como tem de venda casada de seguro de 3000 reais no ato da assinatura!!! Eu mesmo paguei pra assinar mas vou entrar com processo contra a caixa quando eu receber as minhas chaves! Não vou deixar quieto! Vou meter no pau

[anacarolinadelimamoreira]

Comprei um apartamento faz 1 mês. Vou pagar o meu primeiro seguro obras, recebi uma carta no valor de R$145 e no app está R$413. Estou decepcionada, pois não é o valor que está no contrato que assinei com os valores de evolução dr obras.

[simonegarcia]

Por isso desisti comprar imóvel.na planta, muita falta honestidade construtoras, só vejo pessoas apavoradas cm as taxas e boletos.
Esses vídeos são.nossa salvação, Obrigada Audelice 👏👏👏

[Giovanni_sehnem]

Explicou de forma objetiva e didática, parabéns, + um inscrito

[thydev]

Quando fechei com a construtora so disseram q a entrada parcelada subiria alguns valores, mas valores simbólicos 5~15 reais por mes....e que é sobre o valor parcela combinada . Eu insisti mas não é parcela ajustada acumulativamente ?? Ele jurou q não.

E claro não foi assim. Ja cheguei a pegar parcela de 450 ate 900.

E depois de 1 ano pagando isso ai, me chamaram lá e descobri q tinha esse juros obra, ao assinar com caixa, questionei várias vezes vou pegar as duas coisas ao mesmo tempo?! E pior se subir o valor tão alto que não vou conseguir pegar?!
Mas mesmo a mulher da caixa nao soube passar confiança, ou era relaxo mesmo.
Mas pra enfiar um monte venda casada, cartão, capitalização, seguro etc isso a caixa fez uma maravilha. Mas que escolha temos, melhor aceitar e depois cancelar tudo, afinal vai saber oq pode fazer pra prejudicar e piorar as coisas.

Mas foi uma das piores partes na compra de imóvel, falta de apoio explicação clara e honesta, afim de evitar inadimplência sem querer...

[erikaoliveira]

Porém esse reajuste mensal do INCC não deve ser cobrado mensalmente em contratos firmados com prazo inferior de 36 meses, existe Lei que trata desse assunto, nesse caso o reajuste deve ser anual, gerando uma economia enorme para quem paga entrada. Porém a construtora cobra mensalmente, e gostam de dizer que é pratica mensal.

[marciamarisamaximopinheiro]

sou corretora de imoveis e realmente precisa ser bens esclarecido essas taxas, nunca tive problema, por que explico muito bem

[estevessobreira]

O difícil é entender como que o cliente sai lesado por conta da demora da construtora ou da caixa em liberar os documentos. E se a construtora quiser segurar de propósito a documentação só para receber o da diferenca da valorização?!

[elainemoreira]

Excelente! A melhor na explicação, estava buscando vídeos e nada foi me apresentado de forma tão completa, tornei- me inscrita👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[BysonX]

A construtora Econ e uma delas estou pagando juros da caixa e da construtora também um absurdo aff

[DanielJunior-lkry]

É verdade que em contratos de 36 meses ou inferior é vedado o reajuste mensal das parcelas de INCC ?

[aninhaumtoquedevida]

Acredito que isso está acontecendo comigo. Meu imóvel foi 267 mil, a caixa iria financiar somente 191, agora com as última análises vai financiar 214mil, como paguei 35 mil à vista e já quase 10 mil em parcelas da construtora, faltaria somente 7mil e pouco para pagar a construtora mas eles alegam ser 14mil, pois estão calculando o InCC sobre o valor do financiamento 214 mil… está errado então?

[OCORRETOR]

O INCC será sobre o total da entrada parcelada. A cada mês será cobrado na fração da entrada, (tipo 3.000 0, 6%=18, 00 é o valor mensal da entrada parcelada) ou sobre o total? Que é de 296.000 (tipo: 296.000 ele pagará mensal 0, 6%= 1.776?

[eoimovconexoes]

Audelice super maravilhosa! Objetiva e clara com as informações.
Super grata! 🤩🤩🤩🤩
#queroaprender#