RELG11 - Caindo mais de 12%, entenda o problema deste fundo.

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Disclaimer
Os ativos citados no vídeo não são recomendações de investimento, o vídeo é meramente educacional para ajudar os investidores tomarem suas próprias decisões.
Esse vídeo é de caráter informativo e não deve ser considerado como indicação de investimentos.

Sofisa
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[edersonsilva]

Parabéns pelos seus vídeos, sempre me ajudam muito com suas informações e explicações. Muita sorte nos investimentos!

[leobravoe]

Enquanto isso as taxas de gestão/adm não são diminuídas em nada.

[vhsonntag]

Muito provavelmente terá que refinanciar a dívida da compra do Log Camaçari, que hoje é pelo CDI, por taxa bem mais alta. Algo como a taxa do CRI, de CDI + 3%, aumentando ainda mais a despesa financeira.

[josej.]

Kiko tem algum vídeo dos fiis alavancados ?
Valeu pelas explicações

[j.x.]

Que dívida absurda desse FII, tão ruim quanto o XPPR11! Essas alavancagem são máquinas de rasgar dinheiro dos cotistas. Cotista arruma a vida financeira particular para poder investir e na outra ponta os gestores dos fundos entrando em dívidas de verdadeiros amadores. Muito estranho, muito estranho!

[GUIDORAFAEL]

Kiko, muito obrigado, excelente aula. Ficar alavancado é perigoso - tudo bem. Agora ... nosso querido e amado Banco Central que mantem a selic a 13, 75% ... por causa das "expectativas" do "mercado" (relatorio FOCUS) pergunta-se : Expectativa de quem cara pálida ? Abraços Kiko !

[vhsonntag]

(Conta de padeiro para uma possível rolagem de dívida à CDI+3%:)

Número de cotas: 1.334.562
Patrimônio líquido: R$ 162.376.442
Dívida: R$ 71.765.817

CDI + 3%: 16, 75%
Inflação Focus 2023: 5, 98%
Juros reais: 10, 77%
Taxa gestão/administração sobre PL 1, 175%

Custo mensal bruto da dívida (Se rolada à CDI+3%): R$ 1.001.731

Receita mensal Aluguel: R$ 1.487.819
Custo mensal real dívida (Se CDI+3%-inflação): R$ 644.098
Taxa gestão/administração: R$ 158.994
Média Despesas operacionais com propriedades : R$ 55.940
Média Outras despesas operacionais - Taxa adm/gestão: R$ 75.472
Lucro real projetado (sobre inflação): R$ 553.315
Lucro real projetado por cota (sobre inflação): R$ 0, 41

Considerando que FIIs são tributados em 20% sobre "ganho de capital" que inclui correção monetária:
Imposto sobre correção monetária do patrimônio liquido, (Fii tributado à 20%) -R$ 161.835
Lucro real projetado (sobre inflação, após tributação 20%): R$ 391.480
Lucro real projetado por cota (Sobre inflação, após tributação 20%): R$ 0, 29

[carloseduardooliveira]

Essa gestora REC realmente é um abacaxi...

[andremanta]

O primeiro fundo que entrei no IPO e que mais me dá dor de cabeça. Não vou vender pra que sempre que eu olhar ele na carteira sirva de lição de nunca mais entrar em IPO.

[thiagofernandes]

Mas existe alguma informação ou temos como saber por quantos meses vão deixar de pagar os dividendos?

[washingtonsilva]

Sempre sigo lendo os relatórios, mas a suas informações ajudam muito para reforçar o entendimento.
Talvez seja um tema interresante para videos levantar fundos de investimentos q operam com alavancagem

[jacknobody]

kIKO, o que você acha de adquirir esse fundo ignorando os pronventos dos próximos meses que não terá para tentar ganhar com a especulação quando o fundo melhorar (se mlehorar). Você acredita nisso? Vai comprá-lo nessa queda toda?

[istvankonecsni]

Quem teve a coragem de comprar hoje por 51, 10 (ou um pouco mais) e vendeu no final do dia por 55, 20 já teve um lucro razoável. Mais de 3 reais líquido por cota. Será que teve algum corajoso?

[andrewpraxedesdearaujo]

Comprei a $ 79, 00 .. mas quando alguns meses atras teve um provento baixo, vendi tudo a $ 76, 00.. comprei pelo yeld, sai pelo pelo yeld. Depois dessa to lendo os relatorios. Valeu a aprendizagem. Parabens pelo video!

[rcrogerio]

Kiko meu querido larga mão de fii mal gerido...vamos dar ibope para quem faz bom trabalho

[telmamanganelli]

Uma pergunta os 58 milhões seria juros / correção monetária ou amortização? Caso for amortização pelo sei o fundo NÃO pode usar dinheiro dos aluguéis (receita) e sim emissão ou venda de imóvel( venda com lucro vai p cotista, e valor aquisição da época usa para pagar amortização)...estou certo?

[M.S-]

TRXF11 também tem alta alavancagem, qual a semelhança com RELG11 para que possa acontecer o mesmo com o TRXF?

[eduardogyn]

Será que liquidar o fundo não seria uma opção?

[Dinho_Sousa.]

Qual o risco de ocorrer o mesmo com RECT11, visto que é mesma gestão E o RECT também tem alta alavancagem, Kiko? Abraço.