Фестивальный район Краснодара - 2022. Обзор микрорайона + цены на квартиры, дома и участки

[phone] — звоните! (WhatsApp, Viber, Telegram)
________________________________________________________
Ссылки на мои каналы в других соцсетях и платформах:

Если YouTube в РФ будет всё-таки заблокирован, то я продолжу выкладывать здесь свои видеоролики, а также рекомендую Вам пользоваться VPN-сервисами для обхода блокировок.

А для тех кому нужно срочно помочь купить или продать недвижимость в Краснодаре оставляю свой номер телефона: [phone] — звоните или пишите! (WhatsApp, Viber, Telegram)
________________________________________________________

________________________________________________________

Границы Фестивального так же как и границы других районов города официально нигде не обозначены и в народе определяются условно. Причем на различных картах города их рисуют по-разному. Лично для меня, для коренного краснодарца, границы района проходят примерно по следующим улицам, подчеркну, примерно: Это улицы: Дзержинского, Рашпилевская, Красных Партизан, Тургенева, Северная, Каляева, 1я Линия, Круговая и Стахановская. Соседние районы: Авиагородок, Центр, Кожзавод, Юбилейный, Аграрный Университ и Славянский, кстати краснодарцы в названии последнего ставят ударение именно на первый слог: СлАвянский, а не СлавЯнский. Подробнее расскажу об этом когда буду делать обзор этого района, поэтому обязательно подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропускать новые выпуски.

Начнем с истории. На просторах интернета, гуляет версия, что Фестивальный район Краснодара был назван в честь 6го всемирного фестиваля молодёжи и студентов 1957 года, на сколько это правда я точно не знаю, если у Вас есть другая версия, то напишите, пожалуйста в комментариях. Район начал застраиваться в 60х годах прошлого столетия 5тиэтажными и 9ти этажными панельными, а также кирпичными домами с типовыми малогабаритными планировками. Одновременно со строительством многоэтажек развивалась и социальная инфраструктура. Строились школы, детские сады, прокладывались новые линии общественного транспорта. В 21м веке в Фестивальном районе было также построено немало современных жилых комплексов от эконом до премиум-класса. Современные жилые многоэтажки здесь преимущественно монолитно-каркасные, высотой уже от 10 до 24 этажей, хотя есть и среди современных домов — панельки (или как у нас их называют: объемно-блочные дома).

#фестивальныйкраснодар #недвижимость #доллар #инфляция #девальвация #нефть #инвестиции #россия #краснодар #риэлтор #квартира #дом #валюта #фондовыйрынок #дефолт #кризис #спецоперация #россия2022 #краснодар2022 #переездвкраснодар #квартирастудия #краснодарскийкрай #енгибаров #михаиленгибаров

[BoyAndWeb]

Зря вы говорите, что трамваи для Фестивального не актуальны. Если провести трамвайную линию до Поля Чудес, то жители купят себе трамваи и будут ездить.

[superchannel]

У Вас самые честные и объективные обзоры. Всё как есть. Спасибо.

[elenaelena]

Спасибо Михаил .вы самый лучший..еще подсобираю и обращусь к вам.

[timurbatok]

Хороший район, но центр и Юбилейный лучше, почему?
1. Нет трамвая
2. Нет реки и набережной
3. Много старого жилья
4. Дорого, сильный оверпрайс
5. Пробки, дороги старые, убитые и узкие
6. Район размыт сильно, одно дело Тургенева-Атарбекова-Яна Полуяна это и есть тру ФМР, другое Симиренко-Круговая-Стахановская, это по сути не ФМР, а район Авиагородка.
7. Нет ни нормального парка, вообще ничего.
8. Много гаражей, много алкашей
Он сравним с Черемушками, но мне больше нравятся Черемушки, там есть выход к реке и есть трамвай+ есть парки.
На вторичку спрос упал на 70-80%, на первичку на 50-60%, и это не только в КРД, это по всей России такая история. На выходе очень стремно сейчас брать даже для проживания, когда есть аренда, она тоже просела сильно, очень много предложений. Про инвестирование вообще забудьте, это мёртвая история. Агенты боятся что если говорить реальную историю, то рынок совсем умрет, и придется им менять работу. Спроса нет совсем, сделки единичны, лиды хододные, в основном сделки на вторичке альтернативные. На ФМР 1к реально стоят 3500-9000 от дома и места, 2к от 4000 до 15000 от дома и места, 3к от 5000 до 50000. Разброс цен космический, на вторичке 100% будет падение цен, в след за падением спроса. Застройщики упрутся но цены не опустят, там государство с банками жадины лютые. Они упрутся, скорее ничего не продадут, но цены сильно не опустят, хотя сейчас есть все факторы снижения цен на этот бетон, % так на 30-40 минимум. Если горит и надо купить, то торгуйтесь, и торг мотивируйте тем что сейчас спроса нет и вторичка умирает. Кому реально надо продать много скинет, кто делает вид что продаёт, пускай и дальше делает вид что продаёт. К Михаилу вопросов нет, один из самых честных агентов на рынке.

[qjcdqgu]

Классно придумали с "Подпишись"!)) Люблю смотреть ваши обзоры.

[ngjdyqq]

Спасибо! Хороший грамотный и наглядный обзор!

[fpxytvj]

Отличный обзор!
Впрочем, как и всегда!
👍😊

[Dimas-fobj]

отличный контент, продолжайте в том же духе!

[dichannel]

Супер Фестивальный район отличный ролик удачи вам

[kmwwewi]

Орнул когда ты сказал здесь есть всё необходимое и показал пивной магазин))

[karenbabayan]

Спасибо Михаил. Отличный подход к работе.

[wsemxus]

Михаил ты лучший в своём деле!!!будь здоров, будь счастлив и долгих лет жизни тебе.

[djsvod]

Раньше, когда ещё небыло фмр и были там сады и поля совхоза "Солнечный", автобусы шли до улицы "Фестивальная". И когда спрашивали откуда вы, как правило говорили с района Фестивальной. Так в народе и закрепилось название Фестивального микрорайона

[hkizdin]

Хороший ролик. Хотелось бы видео с ценами на коммерческие объекты Краснодара. Цена объекта и арендная плата. Если есть такой разбор, скиньте пожалуйста ссылку

[lldryjq]

Недвижимость не покупаю, но обзоры смотрю, молодец, всё четко и по делу, интересно смотреть!

[cdlcuqr]

Ого на аватарка видео дом моей подруги, крутая

[piokxqz]

Живу на Фмр, обожаю его. Мечтаю купить кв 🎉

[Usher-r]

Интересно, люди жалуются что ничего не продаётся а цены не сказать чтобы сильно падали, рост почему то всегда происходит быстро а падение в течении нескольких лет

[hkmgzln]

На сколько я помню, район стал называться Фестивальным, из-за улицы Фестивальной! Т.к. троллейбус ходил только до ул. Монтажников. Делал разворот, и первая остановка называлась ул. Фестивальная. Затем построили универмаг, и назвали его Фестивальный. А потом уже и появился район Фестивальный. Когда мы получали квартиру в этом районе, он назывался Ленинским. А граница Фестивального и Центрального районов проходила по улице Тургенева.

[verlrws]

Хороший район кстати, но не лучший. Я где только не жил в Краснодаре:
1. До 6 лет до 1996 года на Кирова/Горького, 2 минуты пешком до сенного, 1 минута до трамвая на Октябрьской улице, центрее локацию в Краснодаре тяжело найти.
2. На Атарбекова
3. В домах от Энке, турецкая строительная фирма, через дорогу ТЦ Красная Площадь
4. На Стасова за Болгарией.
5. Живу последние 5 лет в ЖК Рождественский на ЮМР
Из всего что озвучил лично для себя и семьи лучше ЮМР ничего нет. Фестивальный очень крут, но он безликий совершенно и уже древний малёк, если нужен именно центр, то не нужен Вам ФМР, берите в самом центре. Вот район Авроры как по мне не хуже, или Горпарк, ну или Там теже цены, на ФМР два по настоящему крутых ЖК, это Тургенев и Седьмой Континент. Все остальное уже такое себе, ну а в центре есть Центральный, есть Соборный, есть Арбат, есть Петр 1, есть Ренесанс, есть Большой и еще и еще и еще. Цены что на ФМР, что на ЮМР, что в самом центре, что в Черемушках +- одни сейчас.
Мой топ районов если полно бабла:
1. Старый центр города Длинная), родился в центре и прожил до 6 лет в купеческом старом доме, тогда ЮМР был полем из песка.
2. Кубанская Набережная- улица Постовая-Пушкина до Мед института где Гор Парк.
3. ЮМР и кожзавод
4. Суворова/Железнодорожная/Товарная, район стадиона Кубань до Вишняков.
4. Черемушки до ТЭЦ
5. Аврора (Красная--Шоссе Нефтяников-Лузана)
6. ФМР
7. ЗИП (40 лет именно в том районе)
8. Парк Галицкого и стадион (Панорама-Перспектива-Дома от Бау)
9. СМР/СХИ, включая ул Красных Партизан
10.Авиагородок, от улиц
11. ХБК/КСК/РМЗ.
Хорошие районы за свой прайс сейчас (более бюджетные);
1. КМР
2. ПМР
3. Новая Адыгея и Перекатный
4. Энка
5. Московский мкр
6. Ближний Западный Обход
7. ВКР
8. Губернский
9. Баскет Холл
10. Метальникова