J'ai investi 2 500 € sur Bricks : mon bilan après 3 mois

Après 3 mois d'utilisation et plus de 2 500 € investis, il est temps de donner mon avis définitif sur Bricks. Puis de présenter et tester la place de marché secondaire.

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0:00 Introduction
0:35 Présentation de Bricks
Bricks est basé sur le financement immobilier participatif. Le concept est simple : l'équipe recherche et sélectionne des biens immobiliers à forts potentiels, elle divise sa valeur en deux : 50 % de la valeur est financée par un crédit immobilier et l'autre moitié est financée par les investisseurs qui peuvent acheter des fractions du bien, appelées des bricks. Ensuite, chaque Bricks donnent droit à une fraction des loyers reçus et vous pouvez aussi les revendre plus tard quand elles auront pris de la valeur et faire ainsi une plus-value immobilière.

1:18 Ce qui a évolué en 3 mois
Quand la plateforme s'est lancée, chaque bien était toujours divisé en 10 000 bricks ce qui fait que la bricks avait un prix variable en fonction du prix du bien. Désormais, c'est le prix de la bricks qui est fixé à 10 € et c'est le nombre de bricks qui est devenu variable. Autre petite chose qui a évolué depuis le mois de septembre et pas des moindres pour les plus frileux, Bricks a obtenu son immatriculation Orias qui homologue les intermédiaires financiers en France.

2:10 Les chiffres de la plateforme
L'équipe ajoute donc en moyenne 5 biens par mois soit 1 par semaine. Les 15 biens représentent des financements participatifs à hauteur de 6 225 000 € repartis et selon la plateforme sur 40 000 investisseurs. Donc en moyenne, on est sur un investissement moyen de 155 € par investisseur. Au sujet du taux de rentabilité, qui est l'addition entre les loyers et les plus-values potentielles, sur les 15 biens, on est en moyenne à 12,19 % par an. Et si on veut uniquement regarder le rendement sur les loyers, ça nous donne une moyenne de 5,8 % par an. En terme d'emplacement, la plateforme est originaire de Montpellier et ses premiers biens ont tourné autour de cette région. Sur les 15 biens, 8 sont sur Montpellier et ses environs et 7 sont implémentés un peu partout en France.

3:41 Mon portefeuille Bricks
En tout, j'ai investi dans 10 biens immobiliers. J'ai mis 248 € sur l'immeuble Aristide Rouzière, 38 € sur Arnaud Peyre, 400 sur Lachapelle, 566 sur Les Viviers, 230 sur Mas du Curé, 237 sur Jauffre Rudel, 385 sur Louis Ravas, 131 sur Maurice Berteaux, 150 sur Foch et enfin 50 € sur Long Pot. En tout, j'ai investi 2 436 €. L'immeuble Aristide Rouzière m'a rapporté jusqu'à maintenant 3 €. Arnaud Peyre m'a rapporté jusqu'à maintenant 24 centimes et Lachapelle m'a rapporté jusqu'à maintenant 1,54 € de loyer.

6:00 Présentation de la marketplace
C'est sans doute la fonctionnalité la plus importante de la plateforme car constitue tout simplement la principale façon de gagner de l'argent via nos investissements avec les loyers.

9:57 Les frais de la marketplace
La plateforme prend des frais de 3 % sur l'achat de Bricks sur la marketplace. Les frais sont donc supportés par les acheteurs et il n'y a aucun frais pour les vendeurs. Alors en soit, ce ne sont pas tout à fait les frais qui me dérangent car 3 % me semble raisonnable surtout que bon, les frais bancaires, personne n'y échappe mais plutôt le choc de l'annonce par rapport au fait que le fondateur m'avait dit il y a 3 mois qu'il y aura 0 frais sur la marketplace et que la plateforme allait être rémunérée sur sa capacité à sourcer de nouveaux immeubles.

11:32 Je teste l'achat et vente sur la marketplace

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Un gros MERCI et on se retrouve au sommet ✌️

Sébastien.

#SebastienKoubar #Bricks #Immobilier

[injevica]

Salut Sébastien, j'ai investi sur 9 immeubles mais il manque une chose importante dans le descriptif des immeubles: Le DPE de l'immeuble. En janvier 2023 les classés G de 450KWh /m² ne pourront plus accueillir de locataires et en janvier 2025 se sont les classés G de plus de 421 KWh/m². ensuite les classés F en janvier 2028 etc ... Il est très important de connaitre ce classement j'ai posé la question sans réponse pour le moment.

[wanlos]

Merci Seb pour cette analyse critique après 3 mois d'utilisation ! c'est parfait, j'attendais cette marketplace avant de me lancer. Autre défaut que j'ai remarqué sur Bricks, ils n'indiquent pas le diagnostic énergétique des biens proposés, petit risque selon moi, car une loi est dans les tuyaux pour interdire la location aux passoires thermiques. A suivre avec attention !

[jefferybenson]

N'utilisez jamais tout votre argent pour vous aventurer sur le marché.
Commencez petit et négociez intelligemment, gardez vos émotions sous contrôle et ne soyez pas gourmand, ayez un mentor et réalisez que chaque petit gain est un gain et, plus important encore, obtenez un courtier et un commerçant expert et expérimenté à la tête de vos affaires comme M. Adrian Omer et vous serez toujours assuré de vos bénéfices

[t.chevalier]

Le fondateur bricks a du payer un paquet d’influenceur, cela fait 3 mois que je vois pleins de Youtubers en parler …

[JeanCharles-Compositeur]

bonjour, la question de l’impôt en immobilier me parait essentiel

[arthurbellroncq]

Pourrais-tu refaire une vidéo dans quelques mois pour faire le suivis de l'évolution de la plate-forme ?

Juste pour comparer la stratégie de l'achat de nouvelle brick- revente en Market place est toujours intéressant ?
Vs
Conserver les bricks à long terme

Merci pour ton suivis de tes recommandations 👍

[vanhouche]

Ducoup flat taxe sur les loyers reçu on est d'accord ?

[Marcdulux]

Selon moi, investisseur depuis plus de 25 ans, Bricks c'est vraiment pas mal pour les débutants. On n'avait pas ce système d'immobilier fractionné à 10 euros il y a 30 ans.
On était obligé de s'endetter sur 17 ans à l'époque. Certains ont perdu des plumes, d'autres ont gagné un peu, mais c'était très contraignant et long.
Bricks c'est la simplicité, la légèreté (absolument pas obligé de faire un crédit, même si le crédit donne des supers pouvoirs pour profiter d'un effet levier de ouf), pas de taxe ni d'administratif à gérer. Et tout ça pour 10 euros la part.
Si j'avais fait Bricks a mon époque, aujourd'hui je serai presque millionnaire (30 ans d'activité).

[Xuru]

Pourrai-tu faire un retour sur bricks aujourd'hui car les critiques sont de plus en plus nombreuses et le fait qu'on ne puissent plus rien acheter et qu'il y a plus de vendeurs que d'acheteurs devient de plus en plus inquiétant... Merci.

[baracka-nglx]

Super intéressant. Mais comment se passe la déclaration fiscale ? Tu declares ces revenus comme des loyers "standard" ? Et donc imposé comme tels ?

[mesutkilci]

Bonjour,

Hypper intéressant et un grand merci.
Juste une question, en cas de sinistres et autres survenus à ou aux immeubles ou loyer impayées, y a-t-il une assurance ou autres qui couvrent le ou les risques ?

Salutations

[yadoha]

Mais quelle est la fiscalité de ces produits? Est-ce du mobilier, ou de l'immobilier?

[OlivierMargueryABATEC]

Pour rappel, le principal avantage de l'investissement locatif est l'effet de levier produit par le financement du bien par les loyers perçus. Dans ce système, l'investisseur particulier n'en bénéficie pas. Reste l'hypothétique plus-value à terme et un rendement finalement assez faible.

[thomasdaniel]

Super vidéo.Mais permettez-moi de parler de quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et moins jeunes faire des erreurs qui, à mon avis, ne devraient pas être.Je crois que tout le monde, jeune ou moins jeune, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente son rendement financier de trois chiffres à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou un plan futur, selon ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous ayez un investissement qui soit rentable.

[louislepage]

Que pensez vous de la fiabilié de la platforme en ce qui concerne les remboursements si il y a faillite de l'application?

[gregwilliams]

La crypto-monnaie et les NFT déjoueront le système bancaire dans un avenir proche en servant de fiat mondial. Je profite déjà de mon investissement actuel, grâce à Brigitte May.

[adrienb.]

cependant, il est très important de signaler aux lecteurs qu'on n'est propriétaire de rien du tout car bcp pensent ça: on a juste une fraction des revenus locatifs et ça me pose pb: si pas de revenus locatifs = on ne percevra rien. si demain gros travaux (genre isolation ou autres) la valeur de la bricks va diminuer car la valeur est une simple différence entre la valeur du bien et les dettes. les revenus ne sont donc pas du tout garantis, tout comme notre capital investi du coup.... ca me pose pb

[dawukib]

Bonjour Sébastien, si Bricks allait au bouillon, que deviendrait notre investissement? J’imagine que les parts de propriétés ne sont pas à notre nom. Merci pour tes vidéos toujours instructives et plaisantes.

[Xavier-xvef]

Hey seb la forme?
Pour ma part 3 mois d'investissement et tous les propriété sont encore en attente du notaire, mais du coup ta vidéo me rassure un peu, même si je ne pensais pas à une arnaque et que je m'attendais bien à un délais de 3 mois pour l'acquisition du bien, j'attendais toujours le premier versement de loyer pour confirmer mon test.
Pour ma part je vais continué à tenter ma chance sur le marché primaire, la revente à 10% me plait, mais acheter à +13% me pique un peu. mais je finirais par y passer pour diversifier mon compte.
Très bonne vidéo en tous cas et merci encore de ton analyse. Bon dimanche.

[philc]

Excellente vidéo. Sinon niveau imposition, c’est bien 30% et la plateforme s’occupe de declarer tout ça? Et les sommes sont affichées en brut?