Сколько строить этажей? Какой дом дешевле, одноэтажный или двухэтажный?

Сегодня мы расскажем о стоимости и целесообразности строительства одноэтажного и двух этажного дома такой же площади. На примере сметного расчета я покажу, насколько отличается стоимость одного дома от другого. Итак, для расчета возьмем двухэтажный дом с габаритами 10 на 10 м. Одноэтажный дом получается размером 10 на 20 м. Итого общая площадь одного и другого дома по внешнему контуру составит 200 м2.
В свою очередь двухэтажный дом помогает существенно экономить площадь на участке, на 30% сокращает расходы на отопление, и на 20% сокращает расходы на строительство в целом. При этом на 5% отнимает полезную площадь. Какую выбрать этажность для собственного дома решать, конечно же, Вам. Подходя к строительству дома правильно, вы получите огромное удовольствие от процесса.
____________________________________
Привет, меня зовут Антонов Андрей Викторович, я основатель компании ООО «ПРОЕКТ». Являюсь потомственным строителем с двумя высшими техническими образованиями, одно из которых инженер-строитель по специальности Промышленное и Гражданское Строительство. Работал у ведущих застройщиков, а это такие компании как «Стройтэкс», «Донстрой» «Миракс Групп». Принимал непосредственное участие в строительстве элитных жилых комплексов, Алые Паруса, Дом в Сокольниках, Mиракс Парк.
И на этом канале я делюсь своим опытом в строительстве частных домов и коттеджей, и делаю различные полезные видео для новичков и не только. А так же, я рассказываю про то, как не совершать ошибок и грамотно расходовать средства. И самое важное – строительство собственного дома это увлекательный процесс, от которого нужно получать удовольствие.
Мы работаем в Москве и Московской области.

[jftmjhw]

Прям смотрю жму паузу и тыкаю сразу Пункт первый: 10х10 и 10х20 подтасовка. 10х20 S=60пм 14, 15х14, 15 S=56, 6 пм. Уж автор то прекрасно знает что дом квадратной формы всегда выгоднее чем прямоугольной. (на10м2 наружних стен нас уже дурят ещё не начав) Далее пункт 2 ложь уже понаглее фундамент то же самое "почти в 2 раза" - говорит автор 40мп или 56, 6мп умножить на сечение. 56, 6 и 40 это и не в 2 раза и не на 80% как он поправился, это на 41, 5%. Пункт 3 тоже подтасовка но не такая наглая разница будет немного больше заявленной. Пункт 4 подтасовка ужасная здесь вы потеряете огромное количество денег и полезной квадратуры. Потеря квадратуры на 2х этажный дом составит около 20м2 без учета дополнительного санузла (еще +6м2).Этот пункт нужно раскрыть. Лестница h320 см с шириной марша 1м на 19и ступеньках при идеальной планировке "съедает" 5, 7м2 первого этажа и 3, 5 2го этажа+ потеря площади на коридор(ы) 2го этажа. Расчётно примерно-20м2 + доп санузел. Пятый пункт:По стенам более менее согласен только подъём инертников и минус 10м2 стены которые были еще в 1м пункте. Пункт 6 Кровля по квадратуре согласен. Вот только монтаж карнизов одноэтажного дома выполняется с высоких стремянок, а 2х этажного с лесов и автовышки, труднее подъём материала и + 12м водосточных труб этого естественно никто не учитывал. Пункт 7 теплопотери я не согласен по нескольким причинам озвучивается только "ограждающая конструкция" а площадь стен и площадь остекления никто не считает:) Ещё отрицательным бонусом для 2х этажного дома будет система отопления и её балансировка (коллектора и насосы) это может и не столь значительно но тоже доп траты. Пункт последний вывод цены - ну во первых вся цена выведена с учетом подтасовок описанных мною ранее, во вторых где стоимость самой лестницы? Но даже если закрыть на это глаза и посчитать цифрами автора, то 20 бесполезных м2 х17тр=340тр теперь 340/ на 180 полезных м2=1, 88 тр, 17+1, 8 =18, 8тр за квадратный метр. Пункт самый последний или опять про лестницу - при площади 200м2 на самом деле стоимость 1 и 2х домов примерно равна, но это дома для проживания семей из 6-7 человек, это огромный дом который нужно убирать, освещать и отапливать (у меня 152м2 -я сейчас понимаю это слишком много для семьи папа мама +2) . Так вот о чём я - когда вы решите строить 2 этажа с меньшей площадью стоимость 2 этажей по сравнению с 1 этажом будут расти в прогрессии, общаяя квадратура будет падать а потерянные 20м2 никуда не денутся, ну за счет уменьшения коридора 2го этажа может быть уменьшатся немного.При 200м2 20 вы теряете 10%, при 100 теряя 17 вы потеряете 17%, При 70 и меньше вы будете терять даже возможность вменяемой планировки дома.И да 3х этажный будет потеря 6+6+3, 5 на лестницу + коридоры 2го и 3го эт.

[xhudhvh]

Комфорт проживания в одноуровневом доме перекрывает все минусы или плюсы двухэтажного дома!

[JRSJPS]

Бред, не корректное сравнение! Не учтена лестница минусом, площади. Причём нормальная а не "стремянка"! Не учтено чердачное помещение по площади! Пускай даже и холодное. Плюсом. Не учтены коммуникации до второго этажа. Не учтено удобство планировки

[hdofpkd]

Отличное видео.
Строю себе второй дом и оба в 1 этаж,
На любителя, а по ценам правда, расход по фундаменту и кровле не х-2, а даже больше. Уж поверьте если есть возможность по площади участка и финансово готовы, то 1 этаж- это нужно попробывать".

[szdnlre]

Изначально расчет не правильный нужно считать полезную площадь если одноэтажный 100 м2 то двухэтажный нужно брать 100 +6м2 площадь лестницы +6 м² лестницы второго этажа.+ Необходимы дополнительный туалет и ванная комната на втором этаже это ещё 8 м². Итого уже 120 м2. При строительстве второго этажа дополнительно брать нужно кран, для подъёма кирпича... ...

[filonenko_evgeniy]

Спасибо за видео. Подскажите, как вы считали стоимость квадратного метра в варианте двухэтажного дома? Вы стоимость строительства делили на полезную площадь дома без лестницы? Т.е. на 175 или 171 кв.м? С лестницей площадь 180кв.м, но на первом и втором этаже лестница занимает в среднем 9 кв.м, значит полезная площадь 180-9=171кв.м и стоимость двухэтажного дома вы делили на 171кв.м?

[ifuoqgy]

Дом с хорошим подвалом дешевле, все инженерные коммуникации в подвале, но цоколь дома должен быть выше уровня земли на 120 см и отсыпан грунтом для утепления, дом на пригорке и для хорошей работы канализации выгодно и освещенности, при весенних потопах. 
У меня дом просто заливка из пенополистирол бетона между кирпичных кладок, стена 12+16+12 =40 см ПСБ марки D-150. Пол и потолок 20 см ПСБ D-150. Полное отсутствие мостика холода по всему периметру конструкцией дома. Потребление газа в самые холодные месяцы на УРАЛЕ 300-350 м3 на отопление дома площадь отапливаемая 120 м2, ГВС, душ и приготовление пищи. Проживает 5 человек.

[npznjlm]

Что то он скромно периметр растянул, почему не пять на двадцать?

[sergalek]

Здравствуйте, покажите строительство дома с цокольным этажом, почему всегда плита без цоколя?

[tifkmdn]

да и если учесть полезную площадь которая остаётся после потерь у 2х этажного дома то площадь застройки нужно увеличивать чтоб приравнять с одноэтажным

[rustemgafarov]

Выполнение верхнего перекрытия деревянным мотивировано стоимостью, либо какими то другими причинами?

[csbdlld]

Привет я хотел 1 етаж дома сделают хороши проект и средной расход

[AleksPesterev]

Спасибо за обзор! Очень редкий, научный подход, без лишних соплей и ухода в специфичные тонкости. Но, все же, я считаю, что при выборе этажности, надо исходить от двух основных факторов: 1. площадь и пропорции участка 2. площадь дома. Все остальное уже выбирается почти автоматически, как только появляется понимание, какую площадь застройки и как будет размещаться на участке тот или иной вариант.

[wugvrpf]

Прежде чем строить двух этажный дом, надо сходить в сталинку классическую и посмотреть лестницу в подъезде. Она будет занимать очень большую площадь, но она будет безопасна и удобна. Если делать усечённый вариант, с забежными ступенями, то надо быть готовым всю жизнь мучаться с ней

[sergeyk]

Андрей Викторович приветствую.
Не совсем понятно по теплопатерям. Основные потери идут через окна и стены. Их в двухэтажном доме больше и мне кажется, что так как площадь стен у двухэтажного дома больше, то и потери у двухэтажного выше. Можете ответить или я ошибаюсь?
Заранее благодарен.

[wfokjbm]

Я как то не пойму почему фундамент для одно-этажного дома будет в разы дороже чем для двух-этажного, если площадь одинаковая?

[makcra]

Здравствуйте, а окна и дверь входная не включены?

[leonidfrolov]

А как у одноэтажного дома расход на отопление больше ?за Счет чего ? Тепло с первого этажа поднимается и греет второй или как ?

[kycbciq]

Андрей Викторович, можно поинтересоваться? Вы свой собственный дом построили в 1 этаж или 2?

[qiomnsm]

Интересно как влияет на стоимость цокольный этаж. А так же крыша, мансарда или холодный чердак.